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　�。玻埃保澳晡沂袠鞘邪l(fā)展情況如何？國家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場供求矛盾一直存在，潛在的購房需求量大，但是當(dāng)前高位運(yùn)行的房價(jià)已經(jīng)抑制了部分剛性購房需求，我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛再度凝聚，尤其是最近一段時(shí)間密集出臺(tái)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策旨在維穩(wěn)樓市，受這些政策的導(dǎo)向影響，預(yù)計(jì)２０１０年我市房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

　　專家認(rèn)為，五大因素將左右２０１０年寧波樓市。

　　一是國家出臺(tái)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。去年１２月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求，明確要求“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”，為樓市調(diào)控拉開了序幕。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由２年恢復(fù)到５年，對開發(fā)商拿地首付至少５０％的限制，《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》等一系列調(diào)控政策密集出臺(tái)。受此影響，今年我市樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)盤整，房價(jià)將保持穩(wěn)定。

　　二是央行上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率，發(fā)出收緊信貸規(guī)模信號，將抑制投機(jī)購房。從２０１０年１月１８日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率０．５個(gè)百分點(diǎn)。這是我國自２００８年１１月采取適度寬松貨幣政策以來首次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。對二套房貸首付４０％的嚴(yán)格控制則充分體現(xiàn)政府希望房價(jià)平穩(wěn)，打擊投資投機(jī)性需求的意向。

　　三是住房保障制度不斷完善，使剛性需求得到有效滿足。我市去年１２月在海曙、江東、江北區(qū)推出經(jīng)濟(jì)適用住房４９３８套。２０１０年２月４日市政府出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確我市２０１０年基本解決城鎮(zhèn)居民人均可支配收入６０％以下的城鎮(zhèn)住房困難家庭的住房問題。根據(jù)計(jì)劃，２０１０年住房保障戶數(shù)力爭比２００９年增長２０％，達(dá)到２．０４萬戶，推出經(jīng)濟(jì)適用住房４６００套、限價(jià)房２２００套、人才公寓６００套。經(jīng)濟(jì)適用住房的推出解決了部分低收入人群的住房問題，有利于我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　四是土地拍賣的高價(jià)位或?qū)⑼聘呶磥矸績r(jià)。２００９年伴隨樓市回暖，我市土地市場成交活躍，土地拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，樓面價(jià)在萬元以上的地塊越來越多，這直接增加了商品房的開發(fā)成本。高價(jià)購置的土地，在一兩年后建成銷售時(shí)，這些商品房價(jià)格仍有可能趨高。

　　五是年內(nèi)商品房仍存在求大于供的矛盾，房價(jià)快速下滑可能性不大。統(tǒng)計(jì)資料顯示，２００９年全市房地產(chǎn)新開工面積為８１２．０萬平方米，同比增長６．３％；竣工面積為６６５．１萬平方米，同比下降２０．２％；商品房銷售面積為８１５．２萬平方米，同比增長８１．８％。盡管去年我市房地產(chǎn)新開工面積有所增加，但無論是從絕對值角度還是相對值角度講，均小于商品房銷售面積這個(gè)指標(biāo)，尤其是與２００８年相比，２００９年我市新開工面積的增速遠(yuǎn)慢于商品房銷售面積增速，商品房的供求矛盾突出。