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    回眸進(jìn)入2月以來的寧波房市，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)“火”了大半年的市場(chǎng)開始“冷”了下來。先是1月，均價(jià)出現(xiàn)近半年來的首次環(huán)比下降；其后，2月份的第一周，根據(jù)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，市六區(qū)成交面積環(huán)比跌幅達(dá)到了53.31%，另?yè)?jù)透明售房網(wǎng)顯示，2月12日至19日，市六區(qū)成交的商品房?jī)H9套；而春節(jié)結(jié)束邁入3月之時(shí)，多方交織的因素仍然讓整個(gè)寧波樓市倍感迷茫……觀望氣氛下，眾說紛紜，人們也開始借助“寒流”帶來的冷靜去思考今后寧波樓市的走向。

    春節(jié)樓市“冷”到極致

    記者了解到，大多數(shù)樓盤的售樓處在大年三十至正月初三閉門謝客，初四開始陸續(xù)安排部分員工值班。整個(gè)寧波樓市，在大年三十至正月初四各區(qū)商品住宅成交量為零，初五、初六成交4套，而且僅是都市華庭一個(gè)樓盤有交易量。而根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，2月12日至19日，市六區(qū)成交的商品房?jī)H9套。整個(gè)2月份，寧波樓市可謂“冷”到極致。

    事實(shí)上，住房交易量下跌跡象從今年1月份就有所表現(xiàn)：1月份市六區(qū)住宅類商品房銷售量為1135套，比上月減少1149套；二手住宅房共成交2415套，比上月減少3556套。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)的2月份是傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易淡季，人們忙于過年與家人團(tuán)聚，很少會(huì)想到買房的事，歷年情況都是如此。再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)高、特別是受相關(guān)調(diào)控政策影響，整個(gè)房地產(chǎn)交易觀望氣氛日漸濃厚。對(duì)于這樣冷清的市場(chǎng)，開發(fā)商和二手房中介公司早有心理準(zhǔn)備。

    但在半年前，寧波樓市漲幅一度領(lǐng)跑全國(guó)，在2009年7月，寧波新建住房銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅居全國(guó)第一。相關(guān)的數(shù)據(jù)表明了寧波樓市的漲勢(shì)十分接近全國(guó)一線城市，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化程度也越來越高。

    如此鮮明的對(duì)比，就像“當(dāng)頭棒喝”，不禁讓許多購(gòu)房者冷靜下來。

    購(gòu)房市民舉棋不定

    “寧波現(xiàn)在人多、地少、新盤也不多。所以日后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降，買房的最佳時(shí)刻是什么時(shí)候誰都說不準(zhǔn)�！痹诜康禺a(chǎn)交易中心，市民劉先生說。

    春節(jié)前，我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鄉(xiāng)住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確二套房貸款首付比例不得低于40%；對(duì)在市區(qū)首次購(gòu)買90平方米及以下和90平方米以上140平方米以下普通住房家庭分別給予房?jī)r(jià)總額1%和0.75%的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼政策的購(gòu)買者，將以家庭（包括夫妻及不滿18周歲的未成年子女）為單位認(rèn)定，一戶家庭只能享受一次。

    業(yè)內(nèi)人士分析，新政已經(jīng)出臺(tái)，但相關(guān)配套細(xì)則尚未明確，如首套房的認(rèn)定、對(duì)可享受購(gòu)房補(bǔ)貼家庭的認(rèn)定等辦法均還沒有出臺(tái)，銀行的信貸政策也有調(diào)整跡象，這些不確定因素都會(huì)加劇購(gòu)房市民的觀望心態(tài)。

    由于年初的政策影響和春節(jié)黃金周的銷售冷淡，在記者隨機(jī)采訪的購(gòu)房者中，大多數(shù)人都在舉棋不定。在寧波某房屋中介公司工作的林女士今年也計(jì)劃購(gòu)房，但她目前還“摸不準(zhǔn)”是否該買�！敖衲耆珖�(guó)‘兩會(huì)’關(guān)注度最高的將是‘房?jī)r(jià)’，因此，‘兩會(huì)’后國(guó)家是否還有新的政策，誰也不好說�！绷峙�士說。

    三月或現(xiàn)樓市拐點(diǎn)

    無論是基于“擺脫春節(jié)困境”，還是對(duì)于全國(guó)“兩會(huì)”后政策的期待，今年3月都將是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，以至于有人已經(jīng)提出了“金三銀四”的說法。那么，在迎接這個(gè)所謂的“春天”到來時(shí)，寧波樓市有多少樓盤在售？

    據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，寧波3月開盤樓盤真可謂“寥寥無幾，門可羅雀”，有些樓盤的開盤時(shí)間更是一推又推，不能定案。除去商鋪，住宅方面以40㎡左右的小戶型和130㎡以上的大戶型為主，而90㎡左右的房源所剩無幾。

    在這樣的形勢(shì)下，樓市價(jià)格會(huì)不會(huì)發(fā)生波動(dòng)呢？一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“2010年，寧波幾個(gè)較大的地產(chǎn)商開發(fā)項(xiàng)目總量將達(dá)到300萬平方米左右，但這些大集團(tuán)本身就實(shí)力充足，再加上2009年火爆樓市帶來的收益，降價(jià)的可能性不是很大。”

    開發(fā)商也表示了樂觀的態(tài)度：“寧波不缺乏市場(chǎng)，堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定了樓市在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間是穩(wěn)定且上揚(yáng)的。繁榮的民營(yíng)企業(yè)撐起了寧波的今天，相對(duì)穩(wěn)定的地域購(gòu)買性也支撐了寧波樓市的基礎(chǔ)。目前樓市成交量的確是有一定的震動(dòng)，但正值傳統(tǒng)淡季，這樣的現(xiàn)象也屬正常�？梢灶A(yù)見的是，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面沒有改變的情況下，整個(gè)市場(chǎng)的上行趨勢(shì)就不會(huì)改變�！�