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    寧波市房產(chǎn)交易中心剛剛出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國家新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)施后，５月份我市房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)大幅下降，市六區(qū)商品住宅和二手住宅交易量僅為上月的３０％，寧波樓市觀望氣氛濃厚。

　　“模糊型”購房者撐場

　　從４月中下旬開始，寧波市區(qū)就陸續(xù)有新商品住宅推出，至今，新開出的樓盤已逾１０個(gè)，新增可售住宅萬余套。然而，寧波市場對(duì)商品房的熱度并沒有隨著新盤的陸續(xù)推出而升溫，５月份，市六區(qū)商品住宅房銷售量僅為７２０套，比上月減少１５９０套。

　　開盤當(dāng)日遭瘋狂搶購的“豪宅”長島花園，至今在透明網(wǎng)上顯示已售房量為總數(shù)的七成。而在國家新調(diào)控政策出臺(tái)后推出的樓盤成交量已大幅減少，如城西一以小戶型為主力戶型的樓盤，開盤一月有余，至今銷售量僅四成。

　　據(jù)記者了解，各個(gè)新盤的購房者中，５０％首付的人群所占比例還是比較高，說明這些購房者不少已經(jīng)有住房了�！笆聦�(shí)上，模糊型購房者已成為當(dāng)前購新房的主力�！币环慨a(chǎn)界人士告訴記者，所謂模糊型購房者，就是介于自住購房與投資客之間的購房人群�！皩幉ㄓ羞@么一批人，有一定資金實(shí)力，他們買房后若有了明顯增值就會(huì)轉(zhuǎn)手，不然就留作自用，新房的暫時(shí)空置一般不會(huì)增加他們的資金壓力�！�

　　二手住宅市場交易清淡

　　與新房市場仍有投資客蹤跡的情況不同，二手房市場投資客幾乎絕跡�！耙酝�二手房市場投資客是相當(dāng)活躍的，因?yàn)樵谑袌銮闆r好的時(shí)候，二手房可迅速轉(zhuǎn)手獲利，而不必像新房那樣還得等上一段時(shí)間�！蹦咸旆慨a(chǎn)企劃拓展部經(jīng)理薛敏強(qiáng)說，二手房市場上的投資客在４月底時(shí)已經(jīng)銷聲匿跡，目前購房以自住改善型為主，也有學(xué)區(qū)房，成交戶型以小戶型為主，９０平方米以下戶型占到７０％至８０％。購房者有２套房的還有少量成交，有３套及以上的基本沒有成交。市交易中心數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)：５月份市六區(qū)二手住房套均成交面積為８６．１平方米。

　　那么，二手房的成交價(jià)是否也有明顯變化？“目前二手住宅市場觀望氣氛濃厚，買家并不急于出手，賣家未出現(xiàn)大量拋售，二手房市場價(jià)格波動(dòng)不大�！保玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣表示，但從成交的房源看，都比市場價(jià)有８％至１０％降幅。

　　職業(yè)“二房東”浮出水面

　　在住宅交易不景氣情況下，住宅市場正悄悄地發(fā)生著一系列變化，其中最為明顯的當(dāng)屬職業(yè)“二房東”的大量出現(xiàn)。

　　所謂“二房東”，就是他們先與房東簽訂一個(gè)長期租賃合同，以較低的租金把整套房子租下來重新分隔并作簡單裝修后出租，從中賺取差價(jià)。“現(xiàn)在很多人買了新房后都空著，要自己裝修再對(duì)外出租又嫌麻煩，“二房東”就應(yīng)運(yùn)而生了。再加上現(xiàn)在持幣觀望暫不買房的人多了起來，更催生了該職業(yè)的興起�！睂幉�東城泰富不動(dòng)產(chǎn)的汪巍告訴記者，他就接觸過不少“二房東”，“他們不少都是剛畢業(yè)的大學(xué)生，曾有過類似租房經(jīng)歷�！�

　　此外，過去以住宅交易中介為主業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，目前工作重心開始逐漸向商業(yè)地產(chǎn)及房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)移。“房產(chǎn)調(diào)控新政并沒觸及商業(yè)地產(chǎn)，而資金總是需要出路的，因此，對(duì)一直低迷的商業(yè)地產(chǎn)或許是一次機(jī)會(huì)�！币恢薪槿藛T說。