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　　九月的寧波市區(qū)，將開項目不足5個，你相信嗎？回想每月均有近15個項目開盤，且成績斐然的七八月淡季，很多人對這個數(shù)字依舊將信將疑。

　　我們習慣將每年的九、十月稱為“金九銀十”，是因為每年的這個時候，都是開發(fā)商搶占市場份額、購房者放開手買房的最佳時期，也是市場供應量集中釋放的時候，但是今年九月供應量的慘淡已成定局，雖然在“買房買九月”的心態(tài)驅使下，購房者已經(jīng)率先啟動，但是對于成交量決定成色的“金九銀十”來說，今年只能是“鍍金鍍銀”。

　　今年的“金九銀十”早已提前兩個月

　　相比往年，今年的“金九銀十”其實早在七、八月已來到。傳統(tǒng)的樓市淡季7、8月份不僅不淡，更是格外的火爆，相續(xù)有四季云頂二期、雅戈爾·香湖灣、奧麗賽鳳凰水岸、江南一品單身公寓、金沃城南華府、榮安琴灣、銀億海德花苑等10余個樓盤陸續(xù)開盤，均取得了開盤日火爆搶購場面。

　　記者從華潤置地了解到，自8月底二期君天下地中海宮廷樣板區(qū)開放后，客戶實際認購金額已突破2億元；東部的江南一品一品公館目前銷售率達到了80%，鳳凰水岸也達70%多；鄞州區(qū)的萬科金色水岸三期已售420多套，僅剩70多套，城南華府開盤當日，即去化五成；處于海曙的金達利21碼頭銷售率近60%。北部洪塘的銀億o海德花苑在短短一周時間也熱銷過半。有業(yè)內(nèi)人士分析：與往年相比，具有如此火爆的樓市只能在“金九銀十”時期出現(xiàn)，所以說今年的“金九銀十”在七八月早已來到。

　　二手房：調(diào)控后成交量逐月放大

　　記者從南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強那里了解到，2010年從四月以來，其營業(yè)額每個月都是在逐步上漲�！敖衲瓿�了調(diào)控之后的五月，其余時間我們各家門店的營業(yè)總額是環(huán)比上月有一定程度的增長�！毖�經(jīng)理向記者表示。

　　二手房市場往往是剛性需求的體溫計，年初房價的瘋漲在四月政策調(diào)控下得到了一定的遏制，但是淡季推出了這么多的樓盤之后，購房者的熱情還是在被慢慢地點燃，而且二手房因其自身優(yōu)勢明顯，愈來愈受剛需垂青，這一點在七八月份二手房市場的成交量就可以窺探到一些端倪。

　　新房：供應量縮水，供應結構失衡

　　2009年的黃金九月曾上演樓市瘋狂，維科水岸楓情、中海東湖熙岸、江南一品二期、凱德匯豪天下二期、立方寓、合生國際城等數(shù)十個樓盤相繼開盤，部分計劃在2009年底面市的樓盤也展開一系列市場預熱活動，開發(fā)商搶占市場份額的心理十分明顯。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，今年九月的寧波市區(qū)住宅市場，同一時間即將推出的樓盤屈指可數(shù)：昨日，BOBO城御府加推御府2號共72套房源，拉開了9月推盤序幕，青林灣4期觀津和中海雍城世家臻邸二期將在本月相繼推出；而維科·上院、嘉誠尚座將協(xié)同青林灣五期觀瀾計劃在10月亮相。今年上半年已開的項目很少，市場供應量集中在下半年，所以從目前情況看，市場上適應中低端客戶項目偏少的現(xiàn)狀沒有改變。

　　“不光要看供應量，還要看供應量的結構失衡問題，現(xiàn)在中低端樓盤只有在洪塘、鎮(zhèn)海新城、高橋和集士港才能找到了�！比輨�(chuàng)總助徐江濤表示，下半年城西的住宅市場供應量相對較多，北、南、東、中基本上沒住宅供應量，而今年的住宅用地偏緊的現(xiàn)狀，決定后年的供應量也不會太大。值得一提的是今年9月市區(qū)無一塊土地推出，而2009年成交的土地大部分都是拼搶下來的高價地，供應結構失衡這一問題將愈發(fā)明顯。

　　購房者：十月開盤的高端項目預約已超千組

　　與往年相比，今年“金九銀十”將開的樓盤非常少，目市區(qū)前僅有青林灣四期觀津等個別樓盤亮相，雖然有BOBO城御府、中海雍城世家等樓盤加推助陣，但與往年相比，供應量上依舊有著明顯的差距，不過“僧多粥少”的局面似乎沒有影響到購房者的熱情。

　　在9月4日舉行的青林灣四期、五期產(chǎn)品品鑒會上，設在香格里拉大酒店二樓的會場座無虛席，不少晚到的意向客戶在會場后方站成了好幾排，而近期亮相的維科·上院同樣頗受關注，售樓處開放后兩天之內(nèi)就有400多組客戶前來看房，雖然該項目今年推出的B、C地塊都是走高端路線，C地塊的帕拉迪奧平層官邸的價格甚至是千萬元級的豪宅，但目前預約人數(shù)已超過千組。其實，之所以這樣的消費能力長期存在，而且在今年“金九銀十”集中爆發(fā)，與寧波市場近年來成交量持續(xù)趨緊不無關系，也與中心地段房源絕跡，購房者區(qū)域概念逐漸弱化有關。

　　從市場看，造成今年市場需求特別旺盛與此有很大的關系：一方面來自區(qū)域的因素，目前推出的樓盤，大多都是寧波中心地段的絕版樓盤，如維科·上院、青林灣所處的海曙核心區(qū)，BOBO城御府的江東核心地塊、中海雍城世家的鄞州中心區(qū)板塊，從土地市場看，未來幾乎絕跡；一方面則來自于購房者的心態(tài)，在目前的“等房族”中，一部分就是去年“金九銀十”未及時出手的“后悔族”，使這批購房者不得不在現(xiàn)在出手；而另一方面則來自于政策的因素，目前政策不定，不少樓盤尚保留一定的優(yōu)惠幅度，多套房的消費者尚有購房貸款的機會，這也起了一定的促進作用。