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　　一年來房價小幅波動

　　“我們最近這一周成交的二手住宅均價是14965元／平方米，去年4月17日左右那一周的成交均價是14700元／平方米。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域銷售總監(jiān)白文欣昨天對記者介紹。統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)控一年來，市區(qū)商品住宅價格每月的變化很小，多在1%范圍內(nèi)波動；市區(qū)二手住宅的價格，雖然環(huán)比下跌的月份多、環(huán)比上漲的月份少，但波動幅度也都不大。
　　這是業(yè)界一致的判斷——調(diào)控一年，其間甬城房價雖然有下調(diào)、有回升，但對比一年之前和現(xiàn)在，最終的結(jié)果是沒漲也沒跌。

　　局部出現(xiàn)房價松動

　　不過，房價松動的跡象正在逐漸顯現(xiàn)。
　　“大多數(shù)房源的掛牌價，比新‘國八條’出臺前下調(diào)了約3%。極少數(shù)房源價格‘跳水’已經(jīng)比較厲害，像鄞州新城區(qū)‘風格城事’、‘城市花園’等小區(qū)的次新房，此前房東普遍要價2.2萬元／平方米，現(xiàn)在有的房東愿意以1.8萬元／平方米出手。”21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益向記者介紹說。
  　近期新開盤和將開盤的商品住宅樓盤，普遍下調(diào)了預期售價。有位于鎮(zhèn)海新城的一個樓盤，高層房源定價最低的不到9000元／平方米、均價在10000元／平方米出頭，按其拿地樓面價5052元／平方米計算，基本已經(jīng)是保本在賣了——該樓盤銷售負責人也坦承“只求微利”。鄞州新城區(qū)近萬達廣場的一個新盤，據(jù)悉銷售均價定在1.8萬元／平方米上下，比一路之隔的幾個小區(qū)的次新二手房源掛牌價還低……至于打折、“存抵”、送車位送家電之類的促銷手段，更已為在售樓盤所普遍采用。

　　雖然看跌但難大跌

　　“只要現(xiàn)在的‘限購’、貨幣政策收緊等政策持續(xù)，開發(fā)商就會慢慢感覺到資金面的緊張，房價往下走的可能性遠比繼續(xù)堅挺的可能性大。”興普房產(chǎn)副總經(jīng)理陳振潘表示。
　　盡管業(yè)內(nèi)人士多判斷下一步房價將會松動，其中卻鮮有認為房價會大幅下降的。究其原因，其中提及比較多的一條是：基于以往歷次調(diào)控的經(jīng)驗，房價明顯松動后成交量就會回升，而一旦成交量回升，房價就又會反彈；再加上現(xiàn)在通脹形勢嚴峻，而流動性相對還比較充裕，對資產(chǎn)貶值的擔憂，會促發(fā)購房者在房價回調(diào)到心理價位時果斷出手。

    樓市分析

　　調(diào)控政策退出需待保障性住房大規(guī)模入市？
　　本輪樓市調(diào)控，有兩項政策內(nèi)容最受關注：一是被認為是臨時性的、有較濃行政干預色彩的“限購”政策，二是對住房保障的不斷強調(diào)。因此，不少市場分析人士認為，這波調(diào)控的結(jié)束，應該會在保障性住房大規(guī)模入市之時——屆時，房價上漲的動能將會因龐大的保障性住房的入市所消弭。
　　這樣的一種判斷是否準確，現(xiàn)在誰也無法給出答案。但在保障性住房建設方面，寧波確乎已在發(fā)力。
　　據(jù)昨天記者從市三區(qū)住房保障部門了解，新一批用于建設公租房、經(jīng)適房等保障房的土地，都已在落實當中。其中，海曙區(qū)已確定今年將新開工高橋蒲家地塊二期保障房項目，初步規(guī)劃建2萬平方米的經(jīng)適房——按套均面積70平方米計約有房源300套，以及1000套的公租房，另外該區(qū)還正在落實位于徐家漕等處的兩幅保障房用地；江東、江北新的保障房用地，分別初步確定在鄞州陳婆渡和江北謝家。
　　這批保障房用地開發(fā)后可供保障房幾何，目前尚未明確。但市建委方面此前已披露說，今年全市計劃開工建設保障性住房50萬平方米、續(xù)建50萬平方米、竣工20萬平方米，解決2500戶低收入家庭住房。在今年全市計劃新建和籌措的保障性住房中，80%以上都會是公租房；預計今年全市新建和籌措的公租房套數(shù)，會超過一萬套。在2012年底左右，本市公租房將能夠成規(guī)模供應。
    市三區(qū)于2008年時開建的一批經(jīng)適房、公租房——位于海曙徐家漕的“水岸花園”、位于江東陸家的“和泰雅苑”、位于江北應家的“應嘉麗園”一期，最近就可以陸續(xù)竣工交付。這三個保障房項目，共計有經(jīng)適房近2400套、公租房1000余套。
　　此外值得市民關注的是，繼去年底江北新推出425套主要位于“應嘉麗園”二期的經(jīng)適房外，今年內(nèi)，海曙、江東也計劃推出共2200多套經(jīng)適房。其中，海曙新一批經(jīng)適房位于鄞州高橋蒲家一期地塊；江東新一批經(jīng)適房位于鄞州陳婆渡。目前，兩區(qū)已經(jīng)在進行經(jīng)適房申購的準備工作。
　　“等到保障房大規(guī)模入市，樓市內(nèi)的購房需求被分流是必然的。如果保障房的供應對象夠廣、分流的購房需求比例夠大，到那個時候，即便不‘限購’、不‘限貸’，讓大家盡情地買房，只怕房價也難大漲。”有房產(chǎn)公司人士表示。