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　　寧波樓市今年上半年的成交“成績單”于昨天揭曉。在“限購”、“限貸”等強力調(diào)控政策的重壓下，這份“成績單”可謂暗淡——上半年，市六區(qū)僅售出30%不到的可售商品住房，截至6月底的存貨量也因此創(chuàng)下自2009年5月份以來的新高；半年二手住房的成交量，更是跌落到了連樓市極度低迷的2008年都不如的程度……

　　樓市數(shù)據(jù)

　　7573套

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，今年上半年，市六區(qū)共銷售了7573套商品住宅。雖然同比去年上半年還增長了近20%，但需要指出的是，其中有超過40%的量是由今年1月份貢獻的——當月市六區(qū)共銷售3158套商品住房。而在1月26日樓市調(diào)控“新國八條”出臺后，市區(qū)各大樓盤即普遍開始過上了“門前冷落鞍馬稀”的苦日子，一些總價高、套型大的高端住宅更是兩三個月都賣不出一套。數(shù)據(jù)顯示，今年2月—6月，市六區(qū)僅銷售商品住房4415套，相比2008年同期還少153套。

　　162萬平方米

　　市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市六區(qū)共新開盤商品住房項目36個，計建筑面積162萬平方米。

　　這是一個可以從側(cè)面印證上半年甬城樓市低迷程度的數(shù)據(jù)。據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，在去年12月底時，市六區(qū)有可售商品住宅208萬平方米——加上今年上半年新推的62萬平方米，今年上半年市六區(qū)共有370萬平方米商品住宅可售。

　　而據(jù)市住建委統(tǒng)計，今年上半年市六區(qū)共銷售商品住宅94萬平方米。這意味著，半年來市區(qū)在售商品住宅樓盤的平均銷售率，也就25%多一點。

　　18302套

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至6月末，市六區(qū)商品住宅可售套數(shù)為18302套——月度存量創(chuàng)了2009年5月份以來的新高。而去年全年，市六區(qū)總共也才賣了15427套。

　　此前市六區(qū)商品住宅存貨最高的月份是2008年12月，當月市六區(qū)內(nèi)共有可售商品住宅21972套。之后這個數(shù)字一路下降，直到2010年4月16日號稱“史上最嚴的樓市調(diào)控”啟幕——當月末，市六區(qū)可售商品住宅套數(shù)降至創(chuàng)新低的5484套。

　　6274套

　　今年上半年，市六區(qū)共成交二手住房6274套——這對于靠成交量拿傭金的房產(chǎn)中介而言，幾乎令人絕望——去年上半年，市六區(qū)二手住房成交套數(shù)還高達12516套；即便是極度低迷的2008年，當年上半年市六區(qū)成交的二手住房套數(shù)也有7327套。

　  樓市表情

　　降價

　　銷售乏力、庫存不斷增加，再加上貨幣政策持續(xù)緊縮，開發(fā)商的資金壓力之大可想而知。于是，一些樓盤悄然在上半年祭出了降價大旗。

　　位于鎮(zhèn)海新城莊市片的一樓盤，最后一批精裝修聯(lián)排別墅打出“直降50萬元”的廣告，之后，該樓盤內(nèi)面積260平方米左右的一批精裝修高層房源，繼續(xù)從原先的1.8萬元/平方米左右降至1.2萬元/平方米左右，降幅超過30%。梅墟一樓盤，部分房源直接打“八三折”出售，面積120平方米左右的一套房子，總價最高可便宜逾30萬元……還有樓盤通過送豪車、送豪華裝修等手段變相降價——鄞州新城區(qū)內(nèi)一樓盤，購買其高層指定房源，送奧迪A4一輛，購買其在售別墅，更可獲贈奧迪A8一輛……

　　更多的新樓盤，大幅調(diào)低了其開盤價格。城西一樓盤的二期房源，原先售樓人員稱或賣2萬元/平方米，最終實際銷售均價還不到1.6萬元/平方米；鄞州新城區(qū)內(nèi)一樓盤，預(yù)期售價3萬元/平方米，實際銷售均價不到2.7萬元/平方米……

　　在二手房市場上，少數(shù)挺不住的房東也開始“虧本甩賣”。有房東去年10月以1.8萬元/平方米的價格，買進了江東的一套學(xué)區(qū)房，今年初時候要價2.1萬元/平方米，而現(xiàn)在其掛牌價已降至1.8萬元/平方米——房東不惜虧幾萬元稅費。

　　“整體上看，上半年本地樓市的房價降幅，大致已經(jīng)有10%。”本地房產(chǎn)代理機構(gòu)恒略地產(chǎn)總經(jīng)理薛鵬程判斷。

　　關(guān)門

　　開發(fā)商通過降價來苦撐，一些中小房產(chǎn)中介的日子則更為難過。“半年下來成交的房子只有個位數(shù)，現(xiàn)在每天無所事事，周邊的同行都在叫苦連天。”昨天，一家中介門店的經(jīng)理坦言。

　　有的房產(chǎn)中介已經(jīng)撐不下去了——像在本地房產(chǎn)中介界經(jīng)營規(guī)模不算太小的清杉房產(chǎn)，前段時間就把旗下門店悉數(shù)轉(zhuǎn)讓給了甬旺房產(chǎn)。更多的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員，已經(jīng)轉(zhuǎn)行或成為了行業(yè)的邊緣人——一位曾經(jīng)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員昨天告訴記者，她這半年來已基本退出房產(chǎn)中介行業(yè)。

　　流拍

　　樓市低迷，也拖累了地市。上半年里，多幅被視作“黃金寶地”的商品住宅用地，或流拍或因無開發(fā)商報名參拍而延期出讓——位于鄞州創(chuàng)投中心內(nèi)“上上城”小區(qū)旁的一幅宅地，首次以樓面價8000元/平方米的底價公開拍賣而流拍，后將底價調(diào)整至7410元/平方米，仍二次流拍；江北一幅位于姚江邊、一幅位于日湖畔的兩幅宅地，則因為無人報價而延期出讓……根據(jù)國土部門土地招拍掛信息統(tǒng)計，今年上半年，全市共出讓土地202幅，其中25幅未成交、10幅流拍。

　　走向判斷

　　下半年樓盤降價風(fēng)潮或更猛烈

　　采訪中，本地房產(chǎn)界人士對下半年的樓市形勢多抱悲觀態(tài)度。“成交量一時半會兒起不來，開發(fā)商想緩解資金壓力，最直接有效的手段就是降價銷售。由此，下半年里降價的樓盤應(yīng)該會越來越多，有的樓盤還可能新推一批房源就降一次價。”有房產(chǎn)代理機構(gòu)人士如此判斷。

　　而樓盤降價是否有效、其定價是否為購房者所接受，也許需要通宵排隊之類的景象來加以肯定，不過，促發(fā)購房者通宵排隊買房的同時，也有可能引來前期已購房業(yè)主退房的抗議。上半年多個樓盤售樓處內(nèi)涌現(xiàn)退房者的景象，或還會在下半年里上演。

　　房產(chǎn)中介同樣不對下半年樓市的轉(zhuǎn)好抱太大希望。“慢慢熬吧。”易居房產(chǎn)琴橋店經(jīng)理應(yīng)麗君說，住房業(yè)務(wù)不好做，準備嘗試去做商鋪業(yè)務(wù)。