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   近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)發(fā)布專題報(bào)告，分析了2011年前三季度寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行特點(diǎn)，并對(duì)寧波樓市走勢(shì)作出初步判斷。

　　同比漲幅全國(guó)排名靠后

　　房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比走勢(shì)來(lái)看，1至9月份我市住宅銷售價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn)，但下行的信號(hào)越來(lái)越明顯，尤其在二手房市場(chǎng)，1月份之后我市二手住宅成交價(jià)格環(huán)比指數(shù)均未超過(guò)100%。
　　從同比走勢(shì)來(lái)看，不論是新建住宅還是二手住宅同比漲幅均出現(xiàn)大幅回落，且二手住宅成交價(jià)格同比率先呈現(xiàn)下降之勢(shì)。此外，新建住宅與二手住宅同比漲幅的差距在逐步縮小，房?jī)r(jià)波動(dòng)進(jìn)入平穩(wěn)期。在全國(guó)70個(gè)大中城市中，寧波排名靠后，1至9月份我市新建住宅同比漲幅排名分別為第56、53、54、57、55、56、63、68、69位。
　　分析認(rèn)為，今年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控步步趨緊，再加上銀行“限貸”政策的執(zhí)行，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫跡象明顯，總體呈現(xiàn)房?jī)r(jià)企穩(wěn)微降，市場(chǎng)成交持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，既取決于“限購(gòu)”等樓市調(diào)控政策的持續(xù)執(zhí)行力度，也取決于房地產(chǎn)企業(yè)和市場(chǎng)的博弈，政策的持續(xù)或?qū)⒂瓉?lái)房?jī)r(jià)的合理回調(diào)。

　　房?jī)r(jià)下行幅度為何不大

　　房?jī)r(jià)企穩(wěn)微降，但給市民的感覺(jué)仍是“降幅不夠大”。統(tǒng)計(jì)部門指出，今年市場(chǎng)需求一直處于萎靡不振狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商銷售壓力加大，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步進(jìn)入買方市場(chǎng)時(shí)代，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商采取多種形式的促銷手段，比如推出限量特價(jià)房、買房送家電等。
　　一些新開(kāi)樓盤在開(kāi)盤定價(jià)時(shí)慎之又慎，定價(jià)普遍理性。從平時(shí)的市場(chǎng)調(diào)研情況看，不少新推樓盤定價(jià)接近、甚至略低于周邊二手房市場(chǎng)上相近品質(zhì)的次新房?jī)r(jià)格。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)上房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象也逐漸增多，實(shí)際成交的二手住宅價(jià)格普遍低于市場(chǎng)掛牌價(jià)。
　　不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商房屋銷售價(jià)格仍然堅(jiān)挺，優(yōu)惠幅度有限，只有個(gè)別率先實(shí)打?qū)嵔祪r(jià)的樓盤取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。
　　分析認(rèn)為，建造成本的上漲，在一定程度上支撐了房?jī)r(jià)。今年，我市土地市場(chǎng)雖然處于不溫不火狀態(tài)，但土地資源的稀缺性依然推動(dòng)著地價(jià)呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。此外，勞動(dòng)力工資、建筑安裝成本、財(cái)務(wù)費(fèi)用等上漲，增加了開(kāi)發(fā)商的建造成本，比如，三季度我市建筑、安裝和裝飾工程施工企業(yè)人工費(fèi)價(jià)格同比上漲18.4%，材料費(fèi)價(jià)格同比上漲15.0%等，這些因素共同作用支撐著房?jī)r(jià)。

　　保障房建設(shè)助市場(chǎng)健康

　　近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局寧波調(diào)查隊(duì)對(duì)第16屆中國(guó)寧波住宅產(chǎn)品博覽會(huì)參觀人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)七成的參觀者不打算在年內(nèi)購(gòu)房，在計(jì)劃近期購(gòu)房的參觀者中，約八成的購(gòu)房目的是首次購(gòu)房和改善居住條件。同時(shí)，中小戶型深受消費(fèi)者青睞、超過(guò)一半的參觀者計(jì)劃購(gòu)買兩居室的調(diào)查結(jié)果也驗(yàn)證了當(dāng)前我市購(gòu)房需求以自住為主。
　　統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)為，保障性住房建設(shè)加快也是房?jī)r(jià)變動(dòng)的重要因素之一。今年我市保障性住房建設(shè)進(jìn)一步加快，重點(diǎn)建立以公共租賃住房為主渠道、其他保障方式為補(bǔ)充的城鎮(zhèn)住房保障體系。目前，全市新開(kāi)工和續(xù)建保障房面積均超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，已竣工的就有70.5萬(wàn)平方米。中心城區(qū)舊住宅整改力度也相應(yīng)加大。保障性住房體系的完善，有利于緩解住房市場(chǎng)需求，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　分析說(shuō)，因?yàn)?ldquo;限購(gòu)”等政策畢竟屬于政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)，一旦放松，有可能沖擊市場(chǎng)穩(wěn)定。只有實(shí)現(xiàn)保障性住房建設(shè)與商品房建設(shè)的并重，逐步恢復(fù)市場(chǎng)的正常功能，才能從根本上穩(wěn)定和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。