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　　寧波市房產(chǎn)交易中心昨天發(fā)布最新一期市區(qū)住宅成交信息，披露了10月份市六區(qū)商品住宅及二手住宅的成交數(shù)據(jù)。至此，今年寧波樓市“金九銀十”的成交情況，徹底明晰。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，在這兩個(gè)被開發(fā)商和房產(chǎn)中介視作賣房黃金季節(jié)的月份，市六區(qū)總共只賣掉了不足3000套住宅，成為寧波自2004年有相關(guān)統(tǒng)計(jì)記錄以來最為慘淡的一個(gè)“金九銀十”�？勺鲗�(duì)比的是，樓市火爆的2009年“金九銀十”，市六區(qū)住宅成交套數(shù)超過13000套；即便在樓市極度低迷的2008年，當(dāng)年的“金九銀十”里也有3400余套住宅成交。

　　兩月成交同比降六成 “金九銀十”成色嚴(yán)重不足

　　在本地房產(chǎn)界人士看來，處于嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策環(huán)境下的今年這個(gè)“金九銀十”，成色連銅、鐵都不如。

　　鎮(zhèn)海一個(gè)于9月初領(lǐng)出預(yù)售許可證的樓盤，總共388套商品住宅房源，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，至今其已售出的套數(shù)不過58套，銷售率15%還不到；鄞州一個(gè)同樣于9月初領(lǐng)證開售的樓盤，400多套房源至今只賣掉70余套，銷售率也僅17%左右……“市場(chǎng)火爆的年份，在九十月份開盤的樓盤，開盤一周內(nèi)走掉30%甚至一半的房源、兩個(gè)月后就賣得只剩下一堆尾房，是很普遍的；而今年，大部分樓盤兩個(gè)月下來，卻連20%的銷售率都達(dá)不到。”本地一房產(chǎn)公司營(yíng)銷經(jīng)理表示，這個(gè)“金九銀十”，急于回籠資金的開發(fā)商們“日子不是一般的難過”。

　　房產(chǎn)中介的日子則更難過。“這兩個(gè)月，就做了幾筆租賃單子，一套房子都沒賣掉。”在江東開了10多年的一家中介門店的老板，昨日談及生意狀況“很不好意思”。有大型中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，今年“金九銀十”，旗下數(shù)十家門店平均每月成交二手住宅套數(shù)不到百套——放在2009年同期，這也就是三四天的量。

　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，9月份市六區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為995套，僅略高于2008年同期的945套；當(dāng)月市六區(qū)二手住房成交套數(shù)為671套，則是2004年有統(tǒng)計(jì)記錄以來成交最低的一個(gè)9月。10月份，市六區(qū)商品住宅、二手住宅的成交套數(shù)，分別繼續(xù)減少至661套、519套，又雙雙創(chuàng)下歷年10月的成交新低。

　　綜合9月和10月數(shù)據(jù)，市六區(qū)共成交一二手住宅2846套，相比去年同期，降幅近60%。而和2009年“金九銀十”時(shí)市區(qū)13081套的住宅成交量相比，降幅更接近80%。

　　庫(kù)存套數(shù)接近最高記錄房?jī)r(jià) 降價(jià)風(fēng)潮已由“點(diǎn)”到“面”

　　樓市成交乏力，商品住宅庫(kù)存量進(jìn)一步攀高——市房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，市六區(qū)商品住宅可售套數(shù)達(dá)21804套，比9月末增加677套，距離2008年12月創(chuàng)下的21972套的最高記錄又近了一步。而自今年2月20日本地施行新“限購(gòu)令”以來，3月—10月間，市區(qū)月均銷售商品住宅約897套，這意味著，現(xiàn)在的庫(kù)存需要開發(fā)商消化24個(gè)月以上。

　　但在當(dāng)前從緊的貨幣政策之下，兼之年末付款高峰將至，開發(fā)商面臨巨大的資金壓力，已不允許他們?cè)侔凑照�常的銷售節(jié)奏來慢悠悠地消化庫(kù)存。于是，在“金九銀十”里新開的樓盤，傳出一片“低價(jià)”之聲：江東、鄞州新城區(qū)等區(qū)域“黃金地段”內(nèi)的樓盤，預(yù)期銷售均價(jià)超過3萬元/平方米，而現(xiàn)在只賣到2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米；聯(lián)豐一帶，二手房以1.7萬元/平方米、1.8萬元/平方米掛售，旁邊新盤則開出1.5萬元/平方米左右的均價(jià)……

　　而早前開售的老盤，也持續(xù)地通過推特價(jià)房源等形式進(jìn)行價(jià)格上的明折暗降，以和價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯的后來者競(jìng)爭(zhēng)。城西、鎮(zhèn)海新城、梅墟等區(qū)域內(nèi)，一些老盤部分房源的降幅，已經(jīng)超過15%甚至20%。

　　一手房市場(chǎng)的降價(jià)風(fēng)潮，已逐步蔓延至二手房市場(chǎng)。“現(xiàn)在我們門店成交的二手住房，成交價(jià)基本上都比房東的掛牌價(jià)低20%以上，尤其是一些套型比較大、總價(jià)比較高的房源。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域總經(jīng)理施建益告訴記者。據(jù)記者了解，有位于江東的一套二手別墅，原先房東要價(jià)390萬元，而現(xiàn)在愿意以300萬元的價(jià)格出售；有位于鄞州新城區(qū)的一套次新房，原先房東掛160萬元左右，而前段時(shí)間以130萬元不到的價(jià)格成交……

　　“夏天時(shí)候，降價(jià)的樓盤還是個(gè)例，到近兩個(gè)月則可以說已經(jīng)由點(diǎn)及面——不管城郊區(qū)域還是市中心區(qū)域，到處都有降價(jià)或低價(jià)入市的樓盤。”有房產(chǎn)代理公司人士表示。但市房產(chǎn)交易中心方面分析指出，因調(diào)控政策未見放松，盡管部分新盤低價(jià)入市，而銷售情況也不是很好：“市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，后市有待市場(chǎng)考驗(yàn)。”