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　　樓市成交不佳，可售房源自然也大增。統(tǒng)計顯示，目前，市六區(qū)商品住宅的可售房源套數(shù)已經(jīng)超過2.5萬套，創(chuàng)有統(tǒng)計以來的新高。

　　在促進房價合理回歸方面，新版“限購令”收效同樣甚為明顯。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在新版“限購令”出臺的當(dāng)月即2011年2月，寧波新建商品住宅的銷售價格同比漲幅還高達4.3%，但此后漲幅逐月回落。至2011年10月，新建商品住宅銷售價格首次出現(xiàn)同比下跌——這也意味著，此時寧波新建商品住宅的房價水平已經(jīng)低于2010年同期。2011年最后3個月，寧波新建商品住宅的房價，不管同比還是環(huán)比，都一直在跌且跌幅逐步擴大，并在2011年底跌幅首次超過1%。

　　這一年里，因為銷售遇阻、資金鏈日趨緊張，開發(fā)商普遍選擇對旗下在售樓盤進行降價促銷。如鎮(zhèn)海新城內(nèi)有樓盤的聯(lián)排別墅房源總價，先是比“限購”前降了50萬元、后又再降了70萬元。奉行“低價入市”策略而開盤的樓盤，更是比比皆是。如鄞州新城區(qū)內(nèi)有原先準備均價3.5萬元/平方米開售的樓盤，最終成交均價只達到2.5萬元/平方米左右。

　　相比較而言，因為二手房房東各自的資金狀況、心態(tài)狀況差異大，“限購”一年間，甬城二手住宅的整體掛牌價格水平跌幅，要小于商品住宅。但最終成交的二手住宅，其實際成交價較“限購”前普遍要低10%以上。由于一、二手房“價格到掛”以及肯降價出手的房東少，這一年里甬城房產(chǎn)中介日子難過，減薪、裁員、關(guān)店的中介不在少數(shù)。有本地大型房產(chǎn)中介，今年春節(jié)之前就關(guān)掉旗下十幾家門店。

　　最新動向：房貸露“松綁”跡象

　　“限購”滿一年之際，最受關(guān)注的樓市動向，當(dāng)屬銀行房貸政策的似有松動。

　　2011年1月26日新“國八條”出臺之后，隨著“限貸”政策升級，加之信貸額度趨緊，甬上各大商業(yè)銀行普遍開始收緊首套房貸。首套房貸利率的優(yōu)惠折扣，漸次從7折降至8.5折以上，后來則一度以基準利率為主，部分還上浮至10%，甚至15%以上。一些股份制銀行還曾由于額度原因明確表示暫不受理首套房貸申請。

　　但開年之后，尤其是在本月初召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”以來，我市建行、中行、農(nóng)行等銀行已重新亮起了首套房利率優(yōu)惠“綠燈”。部分銀行，甚至已悄悄將“既認房又認貸”的標準降至僅“認貸”一項。

　　“對于購買首套房的剛需客戶，只要銀行信貸額度充裕，我們目前可以給予最高9折的利率優(yōu)惠，如果采用組合方式貸款，其商業(yè)貸款部分可享受8.5折優(yōu)惠。而對于改善型購房者，如果其在銀行還沒有貸款記錄，不管其當(dāng)前有無住房，首次貸款即可認定其為首套房客戶，享受3成首付和利率優(yōu)惠。”一家國有銀行信貸員向記者直言。還有銀行向記者表示，即便是已有貸款記錄的客戶，只要之前其以純公積金貸款方式貸款買房，若其貸款已全額還清，并已將所購住房出售，再次購房亦可給予首套房客戶待遇。

　　按照銀行這樣的操作方式，滿足條件的購房者，不但首付比例可從原來的6成降低到3成，貸款成本也可大幅降低。

　　據(jù)一些開發(fā)商、房產(chǎn)中介反映，受銀行房貸政策松動的影響，兼之“限購”一年來房價的有所下調(diào)，年后看房的人明顯比年前多了起來。“年前一個月，基本沒有來店里看房的人，電話也接不了幾個。而這段時間，每天都能接到四五個看房電話。”百丈路上一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理這樣說。

　　但房產(chǎn)界人士普遍不認為今年樓市會明顯回暖。“從近期中央表態(tài)以及蕪湖樓市救市政策被叫停等消息看，樓市‘限購’政策今年要取消的，可能性幾乎沒有。而現(xiàn)在，市區(qū)商品住宅的庫存量，按近3年平均成交水平算，也足夠開發(fā)商賣3年左右的了。”本地一家房產(chǎn)代理公司總經(jīng)理分析認為，在“限購”和高庫存的雙重因素影響下，甬城樓市的成交水平想有大幅度的提升，“難度很大”。

　　此外，考慮到住建部表態(tài)今年6月底前全國主要城市住房個人信息要聯(lián)網(wǎng)，今后樓市調(diào)控的精準度應(yīng)該會更高。同時，寧波此前大力建設(shè)的公租房等保障性住房，將于今年年底起陸續(xù)批量供應(yīng)市場，其對樓市內(nèi)購房需求的分流以及對房價的平抑作用，也會逐步顯現(xiàn)。甬城樓市的理性回歸之路，或?qū)⒊掷m(xù)。