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  商品房庫存逐月高企

  據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月末，市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)突破30000萬套，達(dá)到30358套，比上月增加1472套；庫存面積為463.45萬平方米，比上月增加27.36萬平方米。商品房庫存創(chuàng)下了2012年1月以來的新高。

  事實(shí)上，今年下半年，市區(qū)商品房住宅庫存逐月攀升，由6月的2.1萬余套增至3萬套，增長了近五成。按照慣例，大型房企的結(jié)算時間大多是12月31日，因此，本月甬城樓市的推盤量會比較大。

  初步統(tǒng)計(jì)顯示，12月，寧波大市范圍預(yù)開26盤，市六區(qū)預(yù)計(jì)有橄欖樹雅苑(城西)、紫東名府(高新區(qū))、中央公館(鄞州中心區(qū))、新外灘1號(長豐)、維科馨院(城西)、維科東院(東部新城)、雅戈?duì)栃聳|城(鄞州東吳鎮(zhèn))、恒威君雅苑(客運(yùn)中心)等20個左右樓盤入市。大批樓盤的接踵入市，或令年底備案潮延續(xù)至明年年初。

  “在高庫存下，新產(chǎn)品依然大量供應(yīng)，整個市場供遠(yuǎn)大于求，開發(fā)商的去庫存壓力增大，整個樓市競爭將更加激烈。”寧波房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，年末期間，開發(fā)商們從業(yè)績、資金鏈等方面考慮，不排除通過價格上的讓步來換取量的提升。

  “金九銀十”仍在延續(xù)

  與高企的庫存相伴隨的是，市場的需求尤其是剛需勢頭也不可小覷。市房產(chǎn)交易中心發(fā)布的最新市區(qū)住房成交信息顯示，11月，市區(qū)商品住宅房銷售量為2389套，較10月減少646套，但比9月多出657套，約為“金九銀十”的平均水平。

  11月，市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤16個。其中住宅樓盤9個，非住宅樓盤7個。市區(qū)商品住房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)和北侖區(qū)各占4個，海曙區(qū)和江北區(qū)各占1個。但從銷售總金額的區(qū)屬分布分析，鄞州區(qū)成交量占比最高，占總成交量的35.46%，江北區(qū)、北侖區(qū)、海曙區(qū)分別以19.9%、17.2%、11.64%緊隨其后。

  不過，與10月的鄞州個盤的“獨(dú)秀場”不同，11月，寧波樓市較為“常規(guī)”，出現(xiàn)了多個項(xiàng)目搶灘樓市的現(xiàn)象。青林灣八期、綠地海外灘兩個項(xiàng)目的相繼開盤，充實(shí)了房源稀缺的市三區(qū)樓市，也成為11月住宅市場的成交主力。

  此外，分面積段成交數(shù)據(jù)顯示，11月，90－120平方米剛需面積段成交面積占比逾4成，145平方米以上大面積段房源成交占總成交面積不到3成，剛需的主戰(zhàn)場仍在鄞州和北侖。

  樓市調(diào)控暫無變化

  近來，密集出臺的地方調(diào)控政策掀起了“N”場風(fēng)暴，“京七條”“滬七條”“穗六條”“深八條”，全國調(diào)控大軍更是從一線城市擴(kuò)大至10多個二三線城市。面對這股調(diào)控風(fēng)潮，寧波樓市是否會有動作。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“暫未考慮對寧波樓市進(jìn)行新的調(diào)控。”

  “事實(shí)上，寧波房價并沒有出現(xiàn)短期快速上漲，漲幅也未超控制目標(biāo)，整個樓市價格控制得比較到位。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示。

  根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《11月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報(bào)告》：11月，寧波新建住宅價格為13405元／平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅位列全國百城新建住宅價格第42位。記者比較發(fā)現(xiàn)，這一價格雖然較前幾月有微漲，但與2011年末的房價水平基本持平：較2011年10月份每平方米下降了195元，較2011年11月上漲了111元，漲跌均在百余元。

  薛敏強(qiáng)分析說，寧波房價近段時間的微漲，主要是源于近幾個月來房價上漲勢頭明顯，而寧波此時的數(shù)據(jù)上漲也是一種普漲或者說補(bǔ)漲的狀態(tài)。

  更多的業(yè)內(nèi)人士則坦言，寧波市場在上一波調(diào)控中，效果相對較好，目前市場穩(wěn)定度較高。

  宅地供應(yīng)大增將助穩(wěn)房價預(yù)期

  國家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布“2013年1－11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速持續(xù)回落。而年末土地市場卻在龍頭開發(fā)商的引領(lǐng)下，迎來交易高峰。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1－11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，而1－10月份則下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1－10月份提高19.8個百分點(diǎn)。

  業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠(yuǎn)來看，開發(fā)商拿地節(jié)奏的加快將有利于增加住房供給、穩(wěn)定房價預(yù)期。