色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    4月26日，高力國(guó)際發(fā)給記者的郵件顯示，2011年上海甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)大增，有多個(gè)新項(xiàng)目入市。整層出售的趨勢(shì)愈加明顯。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)今年新增供應(yīng)為1，033，189平方米，同比增長(zhǎng)390%(2010年為210，455平方米)，其中59%將集中在第二季度和第三季度入市，在新增供應(yīng)中，23%位于浦西，77%位于浦東，其中絕大多數(shù)坐落于浦東陸家嘴區(qū)域。

　　主要的新增項(xiàng)目包括徐匯區(qū)的環(huán)貿(mào)大廈，靜安區(qū)的1788國(guó)際中心，以及浦東陸家嘴的太平金融大廈和國(guó)際金融中心二期。

　　高力國(guó)際表示，金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)公司以及本地電子商務(wù)公司和創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司的擴(kuò)張是未來(lái)寫字樓需求的主要來(lái)源，由于新增供應(yīng)量較大，預(yù)計(jì)未來(lái)空置率將會(huì)攀升。

　　根據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2010年年內(nèi)新增跨國(guó)公司地區(qū)總部45家，投資性公司22家，外資研發(fā)中心15家，至年末，全市各類金融單位從787家增加到910家，其中在滬經(jīng)營(yíng)性外資金融單位數(shù)達(dá)到173家。國(guó)內(nèi)外企業(yè)持續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)高品質(zhì)寫字樓的需求依然強(qiáng)勁。

　　近來(lái)政府的調(diào)控政策聚焦于過(guò)熱的住宅市場(chǎng)，由于商用物業(yè)市場(chǎng)投資價(jià)值持續(xù)看漲，寫字樓市場(chǎng)將吸引大批投資者的目光。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，在未來(lái)兩年間，上海甲級(jí)寫字樓資本價(jià)值將保持在5%左右的年增幅度。無(wú)論是整棟買賣還是產(chǎn)權(quán)銷售寫字樓市場(chǎng)都將吸引更多的關(guān)注。

　　強(qiáng)勁的需求使第一季度甲級(jí)寫字樓空置率下降至9.6%，據(jù)高力國(guó)際觀察，市中心空置率最低的兩個(gè)商務(wù)區(qū)是盧灣區(qū)和徐匯區(qū)，甲級(jí)寫字樓空置率分別為4.0%和6.1%，一季甲級(jí)寫字樓凈吸納量為129，550平方米。

　　由于第一季度新增供應(yīng)吃緊，需求不斷，業(yè)主們繼續(xù)處于市場(chǎng)有利地位，一季上海甲級(jí)寫字樓租金達(dá)到每天每平方米人民幣7.6元，較2010年第四季度上漲7.0%。

　　另外，產(chǎn)權(quán)銷售市場(chǎng)同樣火熱，業(yè)主自用型的寫字樓越來(lái)越多，甲級(jí)寫字樓整層出售的趨勢(shì)也愈加明顯，上海環(huán)球金融中心、恒生銀行大廈、匯豐銀行大廈和太平金融大廈都有整層出售給以自用為目的的業(yè)主的交易。

　　第一季度寫字樓投資市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，共錄得六宗成交，最引人注目的成交是上海環(huán)球金融中心，湯臣集團(tuán)以總價(jià)人民幣2.67億元購(gòu)得上海環(huán)球金融中心第72層，整層面積為3，222平方米，成交價(jià)格約為每平方米人民幣83，000元，國(guó)華人壽購(gòu)進(jìn)兩個(gè)整層，分別位于69層和70層，協(xié)鑫集團(tuán)控股有限公司買下第68層，另外第71層也于近日成交，盡管買家身份尚未透露，但估計(jì)成交均價(jià)與湯臣集團(tuán)的交易相近。

　　長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下的ARA基金斥資人民幣11.6億元從資本策略購(gòu)得盛邦國(guó)際大廈，這個(gè)綜合性項(xiàng)目的均價(jià)約為每平方米人民幣21，467元。

　　上海甲級(jí)寫字樓租金回報(bào)率從上一季的6.3%增長(zhǎng)至2011年一季的6.4%，盡管環(huán)比增幅上漲了0.1%，但與去年同期相比，增幅回落0.4%，同時(shí)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體價(jià)格平均為每平方米人民幣41，411元，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)11.8%。