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    10日，仲量聯(lián)行發(fā)布上海辦公樓市場研究報告，報告中顯示，由于對歐洲經濟前景及中國可能面臨經濟增速放緩的擔憂，租戶對租金花費愈加敏感，在剛剛過去的2011年第四季度，上海核心商務區(qū)辦公樓市場的租賃需求開始減弱。

    面對核心商務區(qū)辦公樓租賃需求減弱的態(tài)勢，此間業(yè)主們仍普遍對市場租金走勢持樂觀心態(tài)。這主要緣于上海中央商務區(qū)內的辦公樓項目的供應量已日趨有限。

　　盡管去年四季度仍有大面積的租賃成交，但市場上對于辦公樓物業(yè)的租賃問詢量明顯下降。在浦西，由于核心中央商務區(qū)以外的辦公樓空置面積較多且租金較低，許多公司開始在此類區(qū)域尋找辦公空間。浦東的非中央商務區(qū)市場，辦公樓租賃需求保持強勁，該區(qū)域內的由由世紀天地及浦東嘉里城，四季度的進駐率都已超過90%。

　　研究報告預計，隨著跨國公司租戶更審慎地考慮擴張計劃，未來的新租賃成交會有所減少。此外，出于對租金的考慮及市中心區(qū)域可供擴租的面積有限，上海非中央商務區(qū)和核心商務區(qū)域以外的辦公樓空間將對租戶產生更大的吸引力。

　　據仲量聯(lián)行統(tǒng)計，上海核心商務區(qū)內的辦公樓租金去年持續(xù)增長。四季度市場平均租金環(huán)比增長2.7%，至每平方米每天人民幣8.8元，全年增長17.4%。超甲級辦公樓租金漲幅繼續(xù)領先于甲級辦公樓漲幅，四季度環(huán)比增長3.4%，平均租金攀升至每平方米每天10.3元，全年增長21.1%。