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　　受宏觀調(diào)控的影響，時下眾多置業(yè)者將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。特別是限購令的延續(xù)，更使得天津商業(yè)地產(chǎn)，特別是寫字樓市場迎來了發(fā)展的新契機。業(yè)內(nèi)人士表示，天津市的商業(yè)氛圍雖不及北上廣深發(fā)達，但也因此更具發(fā)展?jié)摿�和保值增值的空間。而且，天津土地成本較一線城市有很大吸引了，開發(fā)商與一線城市同等區(qū)位拿地打造項目，成本低回報高。目前，天津已經(jīng)吸引了一大批如金融街、寶龍、遠洋、中糧、鵬欣等地產(chǎn)大鱷進駐，多中心格局已初露端倪，多元化競爭已逐步顯現(xiàn)。

　　租金上揚 寫字樓市場發(fā)展迅猛

　　隨著天津城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，上百家世界500強企業(yè)落戶津城，他們在給津城帶來巨大的就業(yè)機會的同時，也推動了天津?qū)懽謽鞘袌龅难该桶l(fā)展。

　　據(jù)DTZ戴德梁行統(tǒng)計顯示，2011年第4季度全市甲級寫字樓的總存量為850633平方米，甲級寫字樓凈吸納量為31490 平方米。同時，由于市場可租賃甲級寫字樓面積緊張，一些地理位置優(yōu)越的乙級寫字樓都提高租金，新入市項目相應報出高價，使得全市平均租金達到122.06元/平方米·月，與上季相比上漲7.55%。

　　同時，濱海新區(qū)寫字樓項目也有所增加，響鑼灣商務區(qū)、中新生態(tài)城區(qū)域?qū)懽謽琼椖恐饕�以售為主，成交均價11000元/平方米至14000元/每平方米，依托區(qū)域未來發(fā)展頗受購房者青睞。租賃方面，濱海新區(qū)寫字樓也表現(xiàn)出了強勁的勢頭。據(jù)統(tǒng)計顯示，作為天津濱海新區(qū)首個國際甲級寫字樓，泰達MSD-C區(qū)自2010年11月投入使用以來，已實現(xiàn)經(jīng)營性收入1.03億元，目前租金已達到120-165元/平方米·月。截至2011年年底，C區(qū)出租率已達65%，商業(yè)接近滿租。濱海國際知識產(chǎn)權(quán)交易所、濱海投資集團、德事商務中心、威立雅水務、中國建筑等一大批知名企業(yè)紛紛進駐，7-11、SOS國際救援中心等大部分商戶已開門納客。

　　差異競爭 多中心格局初露端倪

　　在經(jīng)過寫字樓扎堆南京路的時代之后，伴隨著多城市中心格局的形成，天津?qū)懽謽鞘袌鲆渤尸F(xiàn)出了多核發(fā)展趨勢。一個個新興商圈誕生的同時，一座座甲級寫字樓群落也拔地而起。

　　根據(jù)新的城市規(guī)劃，小白樓區(qū)域、南京路區(qū)域、海河沿線以及南站CBD區(qū)域?qū)⒈淮蛟斐晌磥硖旖虺鞘械闹髦行腃BD核心區(qū)。在此區(qū)域內(nèi)，友誼路作為新興金融商務區(qū)的代表，已成為外資及金融投資機構(gòu)辦公選址的首選，區(qū)域內(nèi)匯集了天津昆侖中心、天津國際貿(mào)易中心、晶采大廈等；作為傳統(tǒng)商業(yè)板塊，南京路寫字樓市場的發(fā)展一直被譽為津城寫字樓的風向標，板塊內(nèi)不僅匯集了國際大廈、津匯廣場、天津中心、君隆廣場等在租寫字樓，同時天津現(xiàn)代城、世紀都會等也將有望于年底或明年年初面市；海河沿線作為新興的商務中心，寫字樓市場也得到快速發(fā)展，2011年第4季度，天津環(huán)球金融中心投入使用，由開發(fā)商自持并用于租賃的中區(qū)和高區(qū)為天津甲級寫字樓市場帶來12萬平方米的新增可租賃面積，與此同時，合生國際大廈、天津灣等項目的陸續(xù)動工新建，也將為區(qū)域注入新的活力；南站CBD作為未來發(fā)展的潛力地區(qū)，匯集了嘉里中心、中信城市廣場、渤海銀行項目、中糧大道項目等，未來將建成3棟300米以上的國際甲級寫字樓、近10棟200米的高端商務樓宇、4家五星級及超五星級酒店、數(shù)十棟100米左右高度的高檔住宅、商務公寓及頂級寫字樓，名副其實地成為以金融、辦公、高檔商業(yè)、會議文化、高檔公寓為主的城市中心區(qū)。

　　除城市主中心CBD核心區(qū)外，老城廂區(qū)域、空港區(qū)域的寫字樓市場也表現(xiàn)出了強勁的上升勢頭。保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城三期寫字樓等將在老城廂區(qū)域形成新的高端商務區(qū)；空港區(qū)域由于其內(nèi)部規(guī)劃有制造業(yè)、研發(fā)和外包服務業(yè)、商務辦公和會展商貿(mào)、大飛機、直升機制造等產(chǎn)業(yè)，其內(nèi)部對于辦公場所的需求極大，并且需要的租賃面積較大，區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場也具有十分良好的發(fā)展前景。

　　作為濱海新區(qū)兩大商務中心，響螺灣和余家堡受到濱海經(jīng)濟快速發(fā)展的帶動，以及政府主導下的城市規(guī)劃及政策投入，寫字樓市場的進展也十分迅速，寶龍國際廣場、王相大廈、天齊國際廣場等項目的帶動作用，使濱海新區(qū)迅速成為高端寫字樓集群的代名詞。

　　供應放量 未來租戶構(gòu)成將提升

　　近幾年，本市相關部門制定實施了一系列培育、發(fā)展樓宇經(jīng)濟的政策措施，天津?qū)懽謽墙?jīng)濟取得了長足發(fā)展。在政策的推動下，眾多商業(yè)地產(chǎn)大鱷競相“圈地”，商務樓宇建設呈現(xiàn)出多核心發(fā)展態(tài)勢，寫字樓市場向新興區(qū)域擴張，未來供應量將迅速增大。

　　第一太平戴維斯表示，今年下半年預計有兩個高端項目入市，將為全市帶來14.4萬平方米的新增供給，而上半年將是吸收現(xiàn)有存量寫字樓的最好時機。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來一兩年天津市寫字樓將迎來一波上市小高潮，其中以濱海新區(qū)最為明顯。據(jù)統(tǒng)計，目前，濱海新區(qū)中心商務區(qū)即將建成的百米以上寫字樓多達70余座，總供應量。預計2014年，響螺灣區(qū)域?qū)懽謽强偣�應量將達216萬平方米；于家堡金融區(qū)寫字樓供應量將達180萬平方米至240萬平方米；泰達MSD區(qū)域也將為新區(qū)帶來84萬平方米的寫字樓供應。

　　DTZ戴德梁行魏東表示，優(yōu)質(zhì)寫字樓項目入市以及持有型物業(yè)的比例逐漸提高，將有利于提升天津?qū)懽謽堑恼�體形象和品質(zhì)，同時便于其后期的統(tǒng)一經(jīng)營和管理。隨著未來幾年內(nèi)高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行，“市區(qū)和濱海新區(qū)未來甲級寫字樓供應量集中于2014年和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。隨著天津產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟、樓宇經(jīng)濟以及總部經(jīng)濟的發(fā)展，則為天津?qū)懽謽鞘袌鰩�來新的發(fā)展契機。”

　　同時，業(yè)內(nèi)人士也表示，未來寫字樓供應中出現(xiàn)了很多知名開發(fā)企業(yè)的項目，這些未來項目將對天津市整體市場的發(fā)展起到積極的帶動作用；同時，伴隨天津市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，未來將吸引更多的知名企業(yè)入駐高端的寫字樓，未來天津的寫字樓租戶構(gòu)成和水平都將有所提升。