色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　在持續(xù)三個月零成交后，深圳一手寫字樓銷售終于實現(xiàn)了“零的突破”，龍崗一寫字樓于近日迎來了首單成交。業(yè)內(nèi)人士稱，今年寫字樓銷售市場有望在3月份企穩(wěn)回升，成交區(qū)域?qū)⒁桓母Ｌ镏行膮^(qū)“一頭獨大”，呈現(xiàn)多元化格局。

　　三個月后迎首單成交

　　近日，龍崗正中時代廣場B座一套121平方米的戶型被一買家買走，成交價格為36569元/平方米。這是自2011年11月以來，深圳一手寫字樓銷售市場的第一單成交記錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年9月，深圳一手寫字樓成交量達(dá)到頂峰，超過11萬平方米。隨后，大多數(shù)開發(fā)商轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略，將大量寫字樓轉(zhuǎn)售為租，使成交量大幅減少。2011年11月，深圳市一手寫字樓市場急轉(zhuǎn)直下，成交量呈現(xiàn)下降趨勢，市場僅有商務(wù)公寓成交，至2012年1月，純寫字樓（不含商務(wù)公寓）的買賣成交記錄已經(jīng)連續(xù)三個月為零，寫字樓市場隨季節(jié)步入“冬天”。寫字樓市場整體成交均價從2011年9月份的峰值水平43000多元/平方米，急劇下降至今年1月份的35898元/平方米，跌幅近兩成。

　　“深圳一手寫字樓‘受凍’，很大程度是因為開發(fā)商自持物業(yè)比例高漲所致，買賣市場供應(yīng)量大幅減少，成交量自然低迷，”世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲解釋說，“一些買家在看好后市的同時，選擇關(guān)外一些成交金額較小的物業(yè)小試身手。”

　　中原地產(chǎn)寫字樓部區(qū)域董事總經(jīng)理范進(jìn)佳表示，按照以往的經(jīng)驗來看，市場往往會選擇一個突破口，新興區(qū)域、小戶型容易被買家關(guān)注。近期羅湖二手寫字樓銷售也出現(xiàn)了五六百萬的成交記錄，這也有望帶動一手寫字樓的銷售。

　　“一頭獨大”格局悄然生變

　　在業(yè)界，談及寫字樓，勢必提到福田中心區(qū)，因為這里有深圳最大數(shù)量的甲級寫字樓。但是，今年深圳寫字樓福田中心區(qū)“一頭獨大”的格局悄然發(fā)生了改變。

　　“福田中心區(qū)的甲級寫字樓雖然多，但絕大多數(shù)是以租賃為主，很難滿足市場的銷售需求。”張栩哲認(rèn)為，這次龍崗寫字樓率先“破零”，或?qū)⑹且粋�信號。同時，龍崗中心城、南山華僑城等新興區(qū)域的甲級寫字樓也在逐步興起，并且采用的以售為主的方式，在一定程度上能分擔(dān)一部分市場銷售量。

　　范進(jìn)佳給出的銷售市場回暖路徑為：關(guān)外－羅湖南山－福田中心區(qū)，他認(rèn)為，福田中心區(qū)的龍頭地位不可撼動，但新興市場的力量正在崛起。

　　這在二手寫字樓銷售市場上不難發(fā)現(xiàn)一些端倪。世聯(lián)地產(chǎn)每周寫字樓市場資訊顯示，進(jìn)入2月以來，在福田、羅湖等區(qū)域?qū)懽謽浅山坏兔缘氖袥r下，龍崗、寶安等新興區(qū)域正在悄然“蠶食”市場份額。

　　3月有望企穩(wěn)回升

　　“雖然福田中心區(qū)寫字樓銷售暫未成交，但上門量和放盤量較1月份上漲約兩成。”港置地產(chǎn)福田中心區(qū)一分行經(jīng)理向記者透露，目前門店已接受了幾單整層物業(yè)的出售業(yè)務(wù)，這在近兩個月是沒有的現(xiàn)象。

　　銷售市場回暖的底氣來自租賃市場的旺盛。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，從成交租金來看，2012年1月全市二手寫字樓平均月租金為142元/平方米，環(huán)比2011年12月微幅下滑4%，同比2011年1月大幅上漲29%。

　　深圳寫字樓空置率和租金回報這兩大指標(biāo)仍屬于優(yōu)良范疇，支撐著銷售勢頭的回升。范進(jìn)佳預(yù)計，近期深圳寫字樓一手銷售已有成交案例，回暖的跡象在2月下半月已有體現(xiàn)，3月份的成交量會真正實現(xiàn)企穩(wěn)回升，或?qū)⑻岣咭粌沙伞?/p>

　　張栩哲同樣看好3月以后的深圳寫字樓銷售市場。他認(rèn)為，不排除有部分企業(yè)有套現(xiàn)要求，加大銷售市場的供應(yīng)，一些純租賃的寫字樓也會把部分份額轉(zhuǎn)變到銷售市場。

　　至于后市，范進(jìn)佳稱主要看銀行信貸政策，降低存款準(zhǔn)備金率對金融行業(yè)產(chǎn)生利好，進(jìn)而帶旺寫字樓市場，如果信貸政策進(jìn)一步放松，有助于銷售市場“走量”。