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    上海甲級寫字樓租金漲幅空間有限

    上海浦西第一高樓會(huì)德豐廣場正在積極為其剩余空置樓面挑選租客。該項(xiàng)目的公司副總經(jīng)理廖偉超向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露，目前會(huì)德豐廣場的出租率已達(dá)82%，剩余未租部分多屬于高區(qū)貴價(jià)樓面。他表示，盡管公司會(huì)對前來洽談的眾多租戶做出一定挑選，但考慮到未來上海甲級寫字樓供應(yīng)量可能驟增等不確定因素，還是希望能夠盡快完成招租工作。

    越來越多跡象顯示，經(jīng)歷了兩年漲租運(yùn)動(dòng)之后，一些微妙的變化正在上海甲級寫字樓市場中發(fā)酵——DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年第四季度，上海寫字樓市場又迎來一座新落成的甲級寫字樓，使甲級寫字樓存量躍入500萬平方米的里程碑，居全國第二，僅次于北京。

    租金一年猛漲兩成

    受到旺盛需求的支撐，上海甲級辦公樓租金指數(shù)在經(jīng)歷了2008年末的大跌及2009年的低谷后，于2010年初開始了強(qiáng)勁復(fù)蘇——機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去一年，上海甲級寫字樓租金又大幅上漲了近兩成。

    高力國際近期發(fā)布《2011年第四季度上海辦公樓物業(yè)市場研究報(bào)告》指出，在2011年第四季度，由于跨國公司和國內(nèi)企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張和升級辦公樓，促使凈吸納量超過12.8萬平方米，加之該季度中僅有一座6萬平方米的甲級辦公樓入市，帶動(dòng)全市空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機(jī)以來的最低水平。

    高力國際華東和西南區(qū)暨中國物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳指出：“盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境有許多不穩(wěn)定的因素，在2011年第四季度，上海甲級辦公樓市場仍舊表現(xiàn)活躍，黃浦區(qū)的空置率僅為4.3%，跨國銀行對陸家嘴地區(qū)的甲級寫字樓的需求也居高不下。”

    據(jù)翁琳介紹，跨國公司在上海持續(xù)擴(kuò)張，在此形勢下，業(yè)主們對于市場前景信心大增并上調(diào)租金。2011年四季度上海甲級寫字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環(huán)比增長2.5%。日趨逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平——9.7元/平方米·天。

    事實(shí)上，DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2011年四季度，上海國際超甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的租金已達(dá)到每天每平方米11.3元。