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    在中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快發(fā)展的今天，城市多中心發(fā)展已經(jīng)成為一種潮流。綜觀上海四大城市副中心的崛起，其背后都有一個(gè)城市綜合體來(lái)凝聚城市商業(yè)力量，尤其是五角場(chǎng)城市副中心的崛起，其背后是不容忽視的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所帶來(lái)的強(qiáng)大的資源凝聚力。

    作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的巨擘，繼柯橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，萬(wàn)達(dá)高速擴(kuò)張的第三代城市綜合體模式未來(lái)也將亮相杭州，而它能否像上海的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一樣再次譜寫 “造城運(yùn)動(dòng)”的商業(yè)地產(chǎn)傳奇，我們不得而知。

    另一大城市綜合體中糧大悅城落子杭州也早已不是什么新鮮事，投資90億元落戶濱江后的“復(fù)制模式”，是否依舊能像北京西單大悅城那樣大放光彩，還是如同初進(jìn)上海時(shí)“水土不服”，依然還帶著問(wèn)號(hào)。

    于是，作為一名曾經(jīng)在上海混跡6年的人，我再次帶著手中的筆和相機(jī)，親臨五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和閘北大悅城，用一種全新的視角去審視這兩個(gè)樣本，去切身感受它們究竟給那片區(qū)域帶來(lái)了什么。當(dāng)然，我們更愿意期冀，它們未來(lái)與杭州的互動(dòng)將會(huì)碰撞出怎樣的火花。

    樣本一：五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
    從“借心”到“造心”
    商業(yè)的力量，讓“下只角”崛起為城市副中心

    曾經(jīng)的五角場(chǎng)是楊浦區(qū)改造后的老工業(yè)區(qū)，環(huán)境一般，被老上海人稱為“下只角”（不入流的地方），但因?yàn)閺?fù)旦、同濟(jì)、二軍大等高校林立，從來(lái)不乏人流，雖被確立為城市四大副中心之一，卻因商圈層次較低和交通不便，一直鮮有客流。而這一切，從2006年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)入駐之后，便有了脫胎換骨的改變。

    以前，身為復(fù)旦學(xué)子，當(dāng)我走出校門想逛街的時(shí)候，除了坐公交車或是轉(zhuǎn)車到地鐵站奔往徐家匯、人民廣場(chǎng)等商業(yè)中心之外，最多是去五角場(chǎng)幾個(gè)老牌的百貨大樓里走馬觀花。但它們始終處于被“嫌棄”的模式——因?yàn)殛惻f老派，人們大都不樂(lè)意去里面購(gòu)物消遣。而現(xiàn)在，“品”字形的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，猶如一把神劍一般，迅速剖開(kāi)了五角場(chǎng)的商業(yè)神經(jīng)，時(shí)隔數(shù)年再去那片陳舊的區(qū)域，絲毫感受不到任何“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”的影子。

    附近的居民和學(xué)生最有發(fā)言權(quán)，有人笑稱，就喜歡這種“一步到位”的感覺(jué)。的確，去過(guò)五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人都有這樣的感受，不管是在地面的步行街，還是樓下的城中城，抑或是在沃爾瑪、巴黎春天、上海第一食品、特力屋等幾個(gè)主力店里，良好的商場(chǎng)格局讓人逛起來(lái)很舒服，購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲樣樣俱全，價(jià)格豐儉由己。

    這種“一步到位”，離不開(kāi)萬(wàn)達(dá)城市綜合體這塊金字招牌。如果不是當(dāng)年親眼見(jiàn)證，很難想象，在短短幾年時(shí)間，從拿地到開(kāi)發(fā)建設(shè)再到招商營(yíng)業(yè)，五角場(chǎng)這樣一個(gè)被本地人都排斥的商圈，就這樣蛻變升級(jí)成為可以取代徐家匯的城市副中心。

    商業(yè)綜合體
    不可或缺的城市力量

    作為城市副中心崛起的典型案例，五角場(chǎng)一直以來(lái)都備受關(guān)注，但曾經(jīng)因?yàn)樯虡I(yè)層級(jí)低、交通不便，成為楊浦區(qū)過(guò)去城市面貌的一個(gè)縮影。

    從2003年5月，中環(huán)線五角場(chǎng)段正式開(kāi)工，到2004年啟動(dòng)五角場(chǎng)城市副中心建設(shè)后，短短幾年，五角場(chǎng)就注入了眾多商業(yè)活力：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成、零售業(yè)巨頭沃爾瑪宣布入駐、瑞安集團(tuán)開(kāi)建“創(chuàng)智天地”……如今，五角場(chǎng)的發(fā)展空間已完全打開(kāi)。

    目前，五角場(chǎng)商業(yè)布局以環(huán)島為中心，呈“一圈五線”的星狀布局，除了原有的東方商廈、大西洋百貨之外，還有超大型的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)和百聯(lián)又一城購(gòu)物中心，共同構(gòu)筑五角場(chǎng)中心商業(yè)圈“五只角”，不僅滿足普通市民和不同層次消費(fèi)者的消費(fèi)需求，還形成一個(gè)集百貨、超市、專賣店于一體的綜合性商業(yè)區(qū)。

    談到五角場(chǎng)城市副中心的崛起，其商業(yè)廣場(chǎng)所發(fā)揮的作用不容忽視，尤其是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的強(qiáng)大資源整合力，成為繁華商圈崛起過(guò)程中不可或缺的力量。

    五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積35萬(wàn)平方米，廣場(chǎng)劃分為5幢大型業(yè)態(tài)的商用群樓和3幢甲級(jí)高層辦公樓。與大部分垂直縱向運(yùn)營(yíng)的商場(chǎng)不同，五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將布局橫向發(fā)展，因此占地面積也比一般商場(chǎng)寬闊。

    每層業(yè)態(tài)設(shè)置上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)引入眾多類別相異的店鋪，僅在B1層就匯集了服飾、化妝品、珠寶眼鏡、餐飲等類別門店，擁有ZARA、屈臣氏、肯德基、永和豆?jié){等品牌，儼然城中城。

    再往上的樓層設(shè)有巴黎春天時(shí)尚百貨、第一食品街、特力時(shí)尚匯、沃爾瑪以及上海書城等。其中，第一食品街將分處在不同樓棟的沃爾瑪和巴黎春天連接在一起，廣場(chǎng)東、西的兩邊購(gòu)物區(qū)得以連接。

    風(fēng)情精品街區(qū)則涵蓋了星巴克、泡芙站、H&M等各色品牌，包羅的各類店鋪?zhàn)屓f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“大小通吃”，人氣很旺。記者碰到不少一家老小齊逛商場(chǎng)的人群，用他們的話說(shuō)，“逛這里絕對(duì)是個(gè)體力活”。

    不過(guò)，與一般設(shè)有中庭休息區(qū)的商場(chǎng)相比，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物區(qū)的通道鮮見(jiàn)座椅，在B1層就有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，擁有座椅的餐飲店人氣旺過(guò)服飾等門店，即使是才下午三四點(diǎn)，每家餐飲店也是座無(wú)虛位。

    如今的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，步行三五分鐘穿過(guò)下沉廣場(chǎng)3號(hào)口，2010年4月開(kāi)通的地鐵10號(hào)線，為這里的交通便利再次添磚加瓦，游客再不用轉(zhuǎn)車到還有幾公里路的8號(hào)線和3號(hào)線，或是無(wú)奈地等待公交車和出租車。

    從“借心”到“造心”
    板塊價(jià)值連升三級(jí)

    “萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展了三代。2005年之前是一、二代產(chǎn)品，2005年之后是第三代產(chǎn)品。一、二代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還要更多地依靠于‘城市眼珠子’地帶，借助商圈地力量來(lái)發(fā)展。但發(fā)展到第三代，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)能夠依靠自己的商業(yè)模式，獨(dú)立創(chuàng)造出城市新中心、新的商圈。”這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前對(duì)萬(wàn)達(dá)的三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品做出的簡(jiǎn)單而明晰的描述。

    王健林所說(shuō)的“城市眼珠子”，就是城市的中心區(qū)的最好地段。而王健林口中的第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也與第一代、二代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有了明顯的不同，不再是純商業(yè)業(yè)態(tài)，其中增加了住宅、公寓、寫字樓等居住、辦公業(yè)態(tài)，萬(wàn)達(dá)人稱之為城市綜合體。

    2005年，萬(wàn)達(dá)進(jìn)入寧波，上海，北京三地，寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)選址在近郊區(qū)地帶，上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)同樣選擇在“人煙稀少”的上海老工業(yè)區(qū)五角場(chǎng)地帶，北京CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也選在了三環(huán)之外，新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始經(jīng)受戰(zhàn)略大遷移的考驗(yàn)。當(dāng)年萬(wàn)達(dá)進(jìn)入上海五角場(chǎng)時(shí)，上海媒體曾發(fā)出質(zhì)疑：一向以城市中心為萬(wàn)達(dá)地盤的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此次能否繼續(xù)它往日的輝煌？然而，奇跡還是發(fā)生了。

    2006年12月23日，還是大學(xué)生的我見(jiàn)證了五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的正式開(kāi)業(yè)。雖沒(méi)有地鐵10號(hào)線的貫通，廣場(chǎng)上下各主力店內(nèi)人群已是熙熙攘攘。從2004年開(kāi)工到當(dāng)日，僅僅兩年的時(shí)間，五角場(chǎng)的脫胎換骨讓人覺(jué)得不可思議。

    記得在五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之前，復(fù)旦學(xué)生都笑稱這個(gè)地方屬于純粹的“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”區(qū)。然而萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)后，卻完全改變了這一區(qū)域的消費(fèi)氛圍。入夜后的五角場(chǎng)已頗有夜上海的姿色，除了周邊高校學(xué)生和居民外，中高端的消費(fèi)人士也在這里頻頻出現(xiàn)。

    記者從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)招商處了解到，2006年開(kāi)業(yè)以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了“當(dāng)年盈利、隔年翻番”的驕人業(yè)績(jī)，眾多商家銷售成倍增長(zhǎng)。更驚人的是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之前，當(dāng)?shù)氐臉敲娴貎r(jià)不到4000元/平方米，開(kāi)業(yè)后一下子漲到了16000元/平方米，板塊價(jià)值連升三級(jí)，而這個(gè)巨變可謂是一夜之間。