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　　降價(jià)潮同樣波及到寫字樓市場(chǎng)。記者近日從市場(chǎng)上了解到，受一手寫字樓調(diào)低入市價(jià)格影響，部分二手寫字樓業(yè)主紛紛讓價(jià)，有的幅度達(dá)到兩成，刺激買家入市積極，一手和二手寫字樓成交量環(huán)比分別上漲三成和五成。

　　有業(yè)主直降1萬(wàn)元/平方米

　　“卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓才賣5.7萬(wàn)元/平方米，您的諾德中心掛5.8萬(wàn)元/平方米，確實(shí)有些高了……”經(jīng)過(guò)中介經(jīng)紀(jì)長(zhǎng)達(dá)15分鐘的說(shuō)服工作，業(yè)主終于在電話那頭把價(jià)格調(diào)低到5.6萬(wàn)元/平方米，而這邊，中介很快就和買家達(dá)成了初步購(gòu)買意向。

　　這是記者還原昨日在福田中心區(qū)一家中介地鋪采訪遇到的一段交易過(guò)程。近期，深圳不少二手寫字樓價(jià)格紛紛跳水，有業(yè)主直降1萬(wàn)元/平方米。如福田中心區(qū)卓越大廈低區(qū)一360平方米的單位近日以3.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交，而在年初的價(jià)格為4.8萬(wàn)元/平方米，降幅為20.8%；同一區(qū)域的國(guó)際商會(huì)大廈一低層300平方米的單位則“更狠”，3個(gè)月時(shí)間，從4.7萬(wàn)元/平方米“跳水”到3.6萬(wàn)元/平方米，跳水幅度高達(dá)23.4%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，目前市場(chǎng)總體的成交價(jià)已較前幾個(gè)月出現(xiàn)10%左右的下調(diào)，有個(gè)別樓盤價(jià)格調(diào)整甚至達(dá)到20%。

　　記者同時(shí)走訪其他區(qū)域發(fā)現(xiàn)，上演“跳水秀”并不只出現(xiàn)在福田中心區(qū)。車公廟喜年中心22樓一120平方米的單位售價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，2月份相同單位的市場(chǎng)價(jià)還在3.7萬(wàn)元～3.8萬(wàn)元/平方米之間。受此影響，同區(qū)域的金運(yùn)世紀(jì)、金谷二號(hào)的價(jià)格也調(diào)低了6～10個(gè)百分點(diǎn)。地王大廈一131平方米的單位近期成交價(jià)為3萬(wàn)元/平方米，降幅為14.3%。

　　一手把二手“拉下水”

　　記者了解到，從3月開(kāi)始，一手寫字樓放量入市，以較低的價(jià)格贏得了較高的成交率，部分區(qū)域出現(xiàn)一二手寫字樓價(jià)格倒掛現(xiàn)象。在經(jīng)過(guò)短暫的“矜持”后，部分業(yè)主在各種原因下，放棄堅(jiān)守，主動(dòng)讓價(jià)。簡(jiǎn)而言之，是一手寫字樓把二手寫字樓“拉下水”。

　　“一般而言，深圳一手寫字樓價(jià)格會(huì)高于二手，但由于近期部分一手寫字樓以稍低于同區(qū)域的二手寫字樓價(jià)格入市，帶動(dòng)了二手物業(yè)的降價(jià)。”世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲解釋說(shuō)。

　　4月底，卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓5～10層放盤入市。有業(yè)內(nèi)人士向記者報(bào)料，其折后最低價(jià)5.4萬(wàn)元/平方米，均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米，竟然在15分鐘賣掉了5層半。同樣在4月份銷售的還有南山田廈國(guó)際中心和車公廟泰然大廈(金谷六號(hào))，分別以3.8萬(wàn)元/平方米和3萬(wàn)元/平方米，造成了同區(qū)域同品質(zhì)一二手寫字樓價(jià)格倒掛。

　　港置地產(chǎn)工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理李政江表示，少數(shù)開(kāi)發(fā)商在資金壓力下，旗下寫字樓以高開(kāi)低走姿態(tài)入市，在一定程度上對(duì)二手寫字樓市場(chǎng)形成壓力。部分業(yè)主處于資金周轉(zhuǎn)和套現(xiàn)要求，主動(dòng)讓價(jià)。

　　“在經(jīng)歷較長(zhǎng)一段時(shí)間的市場(chǎng)低迷期后，寫字樓開(kāi)發(fā)商調(diào)低了入市價(jià)格，以價(jià)換量。這種連鎖反應(yīng)同樣波及到了二手市場(chǎng)。”深圳中原地產(chǎn)商鋪部區(qū)域營(yíng)業(yè)董事肖霄稱。

　　成交量大幅上揚(yáng)

　　一手寫字樓低價(jià)入市，部分業(yè)主主動(dòng)讓價(jià)，刺激了買家積極入市。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，繼3月份一手和二手寫字樓較2月份分別上漲六成和七成后，4月份成交量再度上揚(yáng)，一手寫字樓成交面積14451.9平方米，二手成交10167.8平方米，環(huán)比分別上漲31.3%和55.1%。其中羅湖二手成交持續(xù)活躍，環(huán)比上月增幅超60%；南山成交量激增，環(huán)比增幅達(dá)482.9%。

　　張栩哲認(rèn)為，3、4月份歷來(lái)是寫字樓市場(chǎng)的旺季，一二手項(xiàng)目聯(lián)合降價(jià)促進(jìn)了成交量的進(jìn)一步揚(yáng)升。進(jìn)入5月份，市場(chǎng)運(yùn)行相對(duì)較為平穩(wěn)。但隨著下半年大量一手新盤入市，有望進(jìn)一步刺激市場(chǎng)成交。今年深圳寫字樓市場(chǎng)成交放量上漲幾成定局。

　　美聯(lián)物業(yè)分析稱，與之前的定價(jià)比較，入市新盤實(shí)則已作出了高于10%的讓價(jià)。同樣，二手甲級(jí)寫字樓的均價(jià)繼續(xù)處于下行通道，可見(jiàn)業(yè)主適當(dāng)?shù)刈寖r(jià)，租金回報(bào)率達(dá)到相對(duì)合理的水平，才是吸引投資者出手的利器。

　　李政江表示，從近期成交量大漲可以看出，在投資渠道狹窄的市況下，市場(chǎng)購(gòu)買力仍然很強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年在供應(yīng)壓力下，一手寫字樓價(jià)格仍存在小幅調(diào)整空間。