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    傳統(tǒng)意義上的金九銀十并未給寧波樓市帶來碩果累累的秋天，所謂的金秋十月?lián)u身變成了“多事之秋”：樓盤項(xiàng)目停工，土地連續(xù)推遲拍賣，一開發(fā)商遭遇群起退房……

    昨天，寧波市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的10月份寧波市六區(qū)住房銷售情況表明，成交量依然在低谷徘徊，不見好轉(zhuǎn)。

    市場 新房銷售環(huán)比小幅上升

    記者昨天從寧波市房產(chǎn)交易中心了解到，2008年10月份，寧波市六區(qū)商品住宅房銷售量為969套，比上月增加24套，其中鄞州共銷售686套，北侖77套，鎮(zhèn)海146套。10月份寧波市六區(qū)網(wǎng)上新增可銷售的有鄞州區(qū)的“上上城”，江東區(qū)的“天潤商座”，江北北區(qū)的“頤和名苑（二期）1#、6#-8#”、“姚江新都大廈”，北侖區(qū)的“和園”、“格林春天”、“榮安花園”和東錢湖度假區(qū)的“東錢湖大道1號(hào)地塊（香頌灣）三期”、“中海·東湖觀邸三期”九個(gè)樓盤。10月末寧波市六區(qū)可售住宅持續(xù)增加，據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，10月末寧波市六區(qū)住宅可售套數(shù)為18534套，比上月增加1385套，可售面積為215.24萬平方米，比上月增加14.12萬平方米。10月市六區(qū)商品房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)占6個(gè)，鎮(zhèn)海區(qū)和北侖區(qū)各占2個(gè)。從六區(qū)商品房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，海曙區(qū)占1.53%、江東區(qū)占7.04%、江北區(qū)占7.57%、鄞州區(qū)占67.72%、北侖區(qū)占4.54%、鎮(zhèn)海區(qū)占10.49%、高新區(qū)占1.12%。　

    二手房成交量環(huán)比下滑

    同樣是從寧波市房產(chǎn)交易中心了解到的情況，10月份寧波市六區(qū)二手住宅房共成交617套，比上月減少259套，其中寧波市三區(qū)成交338套，鄞州65套，北侖(新碶)70套，鎮(zhèn)海占144套。10月寧波市六區(qū)二手住房套均成交面積為86.9平方米，比上月增加1.9平方米，套均成交價(jià)格58.2萬元，比上月增加5.7萬元。從市三區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)分析，成交均價(jià)在6000元以上的二手房所占比例達(dá)71.6%，比上月減少0.27個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)突破萬元的二手房所占比例達(dá)8.28%，比上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)。從二手房成交的區(qū)屬分布分析，海曙占21.1%、江東占23.1%、江北占9.23%、鄞州占16.46%、北侖占7.68%、鎮(zhèn)海占22.42%。

    寧波市房產(chǎn)交易中心市場科負(fù)責(zé)人表示：雖然國家出臺(tái)了一些房地產(chǎn)救市政策，但是寧波市房地產(chǎn)市場的觀望氣氛依舊濃厚。受財(cái)政部、國家稅務(wù)總局出臺(tái)有關(guān)契稅、印花稅、土地增值稅等政策在11月1日起施行的影響，隨著房價(jià)的松動(dòng)及房地產(chǎn)政策的明朗化，房地產(chǎn)交易量可能會(huì)出現(xiàn)回升。

    分析 近期周邊縣區(qū)樓盤唱主角

    除了備受熱捧的雅戈?duì)栧\繡東城、江南一品預(yù)計(jì)將在近期推出外，甬城近期推出的樓盤不會(huì)多。“我們的樓盤現(xiàn)在在推，但是所謂的金九銀十銷售情況都不理想，所以我們對(duì)年底之前的市場也并不看好，我們現(xiàn)在的策略是按兵不動(dòng)，靜觀其變。”一位將多個(gè)樓盤調(diào)整到明年開盤的開發(fā)商負(fù)責(zé)人向記者說道。

    截至昨天，據(jù)中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)的資料顯示，寧波市六區(qū)11月份銷售套數(shù)排前十位的多為寧波周邊縣（市、區(qū)）的樓盤，如北侖的格林春天、榮安花園，鎮(zhèn)海的風(fēng)景九園、鄞州的雙生緣商住樓等等。比如榮安花園一期全部告罄，二期正在熱銷。業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)銷售情況跟寧波市區(qū)樓盤購房者持觀望心態(tài)關(guān)系很大，購房者都希望開發(fā)商有更優(yōu)惠的價(jià)格和策略推出；而寧波周邊樓盤由于前期積累客戶較多，比如格林春天位于北侖柴橋，人稱該地段最高檔的樓盤，在這個(gè)區(qū)域沒有其他樓盤與之競爭。

    近況 有樓盤項(xiàng)目停工

    據(jù)了解，由于一些樓盤調(diào)整了開盤時(shí)間，加上資金吃緊等原因，目前已經(jīng)停工。知情人士向記者透露，目前寧波很多原定今年開的盤都延后了，加上年底到了天氣轉(zhuǎn)冷，不少建筑業(yè)的農(nóng)民工不愿意戶外作業(yè)，提前回家過年。據(jù)記者了解，在上海等其他城市，不少樓盤停工的原因主要是購房者對(duì)房價(jià)下跌的預(yù)期很高，在這種價(jià)格下調(diào)預(yù)期的狀況下，新建的商品房面臨巨大的不可預(yù)測的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的樓盤普遍面臨著價(jià)格困境，新樓盤不敢開盤，低了覺得賺得少，而開得過高又沒有銷售量，于是放緩建設(shè)步伐成為房地產(chǎn)開發(fā)商不得已的選擇。

    一塊土地連續(xù)推遲拍賣

    位于江北皇都香溪園附近的原寧波大學(xué)成教學(xué)院地塊是近期寧波推出的不多的好地，要是在一年前這塊土地是開發(fā)商眼里的“香餑餑”，但是如今這塊土地卻一再被推遲拍賣，這塊土地原定于10月16日拍賣，被推遲至10月31日住博會(huì)期間推出，但是當(dāng)天這塊土地再次被推遲拍賣。有知情人士向記者表示，這主要是因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在銷售情況不佳，資金回籠壓力很大，在樓市非常時(shí)期，開發(fā)商對(duì)這塊土地的興趣不是很大，拍賣主辦方擔(dān)心土地拍不到原定的價(jià)位，因此土地拍賣也一再后推，與開發(fā)商和購房者一樣，土地拍賣也陷入了“觀望期”。

    一開發(fā)商遭遇群起退房

    位于寧波市國家高新區(qū)的一處外來開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，近期遭遇了業(yè)主的群起退房。業(yè)主稱該項(xiàng)目至今未按照《商品房買賣合同》規(guī)定完整交付，早已超過合同規(guī)定期限兩個(gè)月，按照規(guī)定可以與房地產(chǎn)公司解除合同，同時(shí)房地產(chǎn)公司將向買受人支付違約金。該商業(yè)項(xiàng)目的買受人向記者表示，盡管現(xiàn)在已經(jīng)超過合同規(guī)定的交付時(shí)間長達(dá)5個(gè)月，但是房地產(chǎn)公司還是不愿意給他們辦理退房手續(xù)，而是一拖再拖；而此前已經(jīng)辦理完退房手續(xù)的部分買受人則一直收不到房地產(chǎn)公司的退房款。據(jù)知情人士透露，這家房地產(chǎn)公司資金非常吃緊，故在退房問題和退房款支付上一拖再拖。據(jù)了解，目前已經(jīng)有買受人通過律師向該開發(fā)商發(fā)了律師函，并準(zhǔn)備近期上訴法院。

    寧波房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前受大勢(shì)影響，寧波的寫字樓項(xiàng)目去化很慢，價(jià)格也有所下降，南部商務(wù)區(qū)、江東區(qū)、東部新城近期和明年都有不少商業(yè)項(xiàng)目要推向市場。