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    受國家房產(chǎn)政策調(diào)控以來，商品房投資日趨降溫，人們把目光紛紛集中到受調(diào)控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)這一塊，5月，在天津商業(yè)市場共有28個項目新增入市，全月商業(yè)新增供應(yīng)1490套，達(dá)到今年新增供應(yīng)的最高點，新增面積19.9萬平方米，但是分布較為零散，河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)及濱海新區(qū)是新增供應(yīng)的熱點區(qū)域。

    根據(jù)中原地產(chǎn)商業(yè)研究中心統(tǒng)計，今年5月天津商業(yè)地產(chǎn)市場成交311套，為4月成交的兩倍；成交面積3.96萬平方米，與4月基本持平。成交價格方面，均價為18591元/平方米，受和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)多個高端項目成交價格的拉升影響，環(huán)比上漲42%。據(jù)了解，5月天津商業(yè)地產(chǎn)成交分布較均衡，成交量最高的區(qū)域為中心城區(qū)，其次為環(huán)城四區(qū)，以“鼓樓商業(yè)街”“天津科技廣場”“萬達(dá)公館”“匯豐廣場”等項目為代表。

    5月里，天津商業(yè)市場共有28個項目新增入市，全月商業(yè)新增供應(yīng)1490套，達(dá)到今年新增供應(yīng)的最高點，新增面積19.9萬平方米，但是分布較為零散，河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)及濱海新區(qū)是新增供應(yīng)的熱點區(qū)域。

    據(jù)分析師介紹，從5月中心城區(qū)成交的商業(yè)物業(yè)來看，其單鋪面積區(qū)間集中在150-300平方米及500平方米以上，根據(jù)項目檔次、物業(yè)類型的不同各有側(cè)重。此外，有多個復(fù)合型地產(chǎn)項目的配套商業(yè)成交，如“大都會”“金地廣場”“萬達(dá)公館”“天津科技廣場”等，項目包括住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種功能，單鋪面積以150-300平方米的中小型商鋪為主，且單價較高，成交均價達(dá)到3萬至6萬元/平方米。地理位置優(yōu)越的中高端、高端復(fù)合型地產(chǎn)項目及綜合體項目的商業(yè)，已逐漸成為中心城區(qū)市場需求主流。