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　　近年來，商業(yè)地產(chǎn)充當(dāng)著房地產(chǎn)市場寵兒的角色，原因有二：首先是受益于國家對住宅調(diào)控的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始轉(zhuǎn)型，加大了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比重；其次，伴隨著中國城市化率的逐漸提高，第三產(chǎn)業(yè)所占GDP的比重不斷在擴大，對商業(yè)地產(chǎn)的需求也進(jìn)一步增加，這使得投資者將更多的資金投放到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　事實上的確如此，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2008～2010年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資增加了2200多億元，而2010～2012年，相關(guān)投資增加了4600多億元。而另一機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2010年開始，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的月均開發(fā)增速達(dá)到了25%以上，是同期住宅開發(fā)投資增速的1.5倍，2012年上半年更是擴大到2倍。

　　傳統(tǒng)與新興并存

　　伴隨著人口數(shù)、收入水平、消費水平的不斷增長，近幾年臺州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)繁榮勢態(tài)�？v觀整個臺州商業(yè)市場，各類商業(yè)地產(chǎn)接連開發(fā)，商業(yè)項目遍地開花，綜合體、公寓和寫字樓等業(yè)態(tài)齊全。在城市發(fā)展的推動下，傳統(tǒng)的商圈正在提升，而新興的商業(yè)圈也正在崛起。商業(yè)地產(chǎn)的繁榮與發(fā)展，為市民投資置業(yè)提供更多的選擇。

　　路橋裝飾城二期、臨海銀泰城、臺州銀泰城、經(jīng)開萬達(dá)廣場等一個個項目已經(jīng)或者正在成就新商圈的誕生，讓臺州的“商業(yè)味”日益濃重。有開發(fā)商如此表示：“現(xiàn)在臺州的商業(yè)氛圍跟以前相比有了明顯的改變，不論是綜合性的商業(yè)項目，還是專業(yè)類市場，或者是內(nèi)街、沿街的商鋪，都為臺州商業(yè)地產(chǎn)投資市場不斷加溫。”

　　目前在臺州，傳統(tǒng)的商業(yè)項目——商鋪仍是供應(yīng)量的主力，除了常見的社區(qū)商鋪、街鋪外，相繼在臺州面世的專業(yè)市場類商鋪和綜合體商鋪也頗受關(guān)注。高端寫字樓產(chǎn)品正不斷豐富，以彌補我市高端項目的不足，成為投資的新趨勢。與此同時，新登場的投資型公寓產(chǎn)品也有不錯的表現(xiàn)，憑借其總價較低，投資門檻也相對較低的特點吸引了不少人的目光。

　　商業(yè)項目持續(xù)供應(yīng)

　　利好政策不斷推出，繼“3·30新政”后，4月20日央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，這是繼2月4日降準(zhǔn)、3月1日降息之后，時隔僅月余，央行再度出手釋放流動性。利好政策的持續(xù)發(fā)力，讓不少人看好樓市的走向，商業(yè)地產(chǎn)也受到了積極的影響。

　　筆者近日了解發(fā)現(xiàn)，今年二季度，商業(yè)項目將保持平穩(wěn)供應(yīng)。

　　商鋪方面，3月31日開盤的三門華恒商業(yè)廣場，目前正出售3#購物中心商鋪，戶型面積從40-300多平方米不等，優(yōu)惠有商鋪存5000元抵50000元；中盛豪廷·海派風(fēng)情商業(yè)街即將開盤，30-90平方米主力旺鋪，買一層送一層，認(rèn)籌期間有“存5萬抵8萬”超值巨惠限時搶發(fā)；天臺萬亞廣場將在5月2日開盤，出售189間戶型面積為20-100平方米的一至三層局部商鋪；中盛城市廣場將在5月或者6月開盤，該項目首期將推出商鋪70席，戶型面積40-150平方米；玉環(huán)國際閥門城二期將于5月份推出C區(qū)塊。值得注意的是，本月18日，臺州銀泰城舉行5年托管式商鋪認(rèn)籌活動，并將在5月中旬推出鋪型面積在36-200平方米不等的環(huán)廊商鋪。

　　另外，臨海朗成大時代、臺州家樂購、路橋藍(lán)天水岸廣場、路橋建筑裝飾城二期以及三門的江山華府、嘉匯城市廣場、山水華庭等仍有商鋪出售。路橋建筑裝飾城二期還推出“0元置業(yè)，6年回本”和“0元置業(yè)，12年回本”優(yōu)惠政策。

　　寫字樓方面也有新產(chǎn)品入市。在本月19日，作為經(jīng)開萬達(dá)廣場唯一一棟寫字樓的萬達(dá)大廈開盤，推出40-1200㎡彈性商務(wù)空間。據(jù)悉，臺州經(jīng)開萬達(dá)廣場將于明年6月17日開業(yè)。此外，路橋匯鑫商務(wù)廣場和仙居世紀(jì)華都也還有寫字樓出售。

　　公寓方面的新產(chǎn)品則主要以住宅為主，例如本月東泰·萬華城推出了LOFT公寓；6月待開盤的黃巖億邦豪庭將推出46平方米單身公寓；君璽國際亦將推出精裝公館。

　　理性投資莫任性

　　快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)，如今也步入了一個新常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，在這幾年臺州優(yōu)質(zhì)高檔的商業(yè)形態(tài)迅速崛起，商業(yè)地產(chǎn)項目不斷面世，業(yè)態(tài)越來越豐富。面對如此多的選擇，投資者應(yīng)該保持理性。

　　同樣投資商業(yè)地產(chǎn)，為什么有人賺了，而有人卻血本無歸？商業(yè)投資屬于高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為。事實上，商業(yè)地產(chǎn)項目看似風(fēng)光，其實面臨比住宅項目更大更長期的壓力。其后期運營，往往需要投入比住宅項目更多的財力、物力和人力；其回款周期也會更長。

　　這也就要求投資者在作出決定時需要理性，不要任性而為，不要隨波逐流一哄而上去搶所謂的“旺鋪”。業(yè)內(nèi)人士提醒，了解市場是投資者的首要功課，“作為個人投資者而言，進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查與分析是一項比較困難的工作。因此投資者應(yīng)當(dāng)首選自己比較熟悉的區(qū)域。”如果去一個不熟悉的區(qū)域投資，就應(yīng)該通過住在那個區(qū)域的朋友、同事等認(rèn)識的人了解情況。