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　　在住宅市場日趨企穩(wěn)的當下，商鋪投資正逐漸火熱。一手商鋪由于周邊區(qū)域尚未成熟，投資存在不確定性；而二手商鋪憑借其周邊完善的配套，發(fā)展前景已經(jīng)明朗化，區(qū)域現(xiàn)狀及價值可以很直觀地呈現(xiàn)出來，包括商鋪的運營情況、租金情況等，相比較而言，二手店鋪投資風險較小。據(jù)了解，在當前經(jīng)濟環(huán)境下，二手商鋪投資已經(jīng)成為投資者的抗通脹的首選。東莞城區(qū)商業(yè)正處于萌芽期，還有很大的升值空間，恰逢輕軌在建政策多重利好,正是投資商業(yè)入市好時機�，F(xiàn)搜羅東莞城區(qū)商鋪幾個投資熱點區(qū)域進行逐一分析。

　　鴻福商圈

　　現(xiàn)狀：

　　位于東莞的政治、經(jīng)濟、文化、金融及商務中心，商業(yè)主要為中心區(qū)行政、商務等作配套服務。鴻福商圈擁有沃爾瑪、萊蒙商業(yè)中心、希爾頓廣場、中心廣場、綜藝·曼哈頓時代等商業(yè)中心。海雅百貨、家樂福、蘇寧電器、時尚電器、肯德基、麥當勞等品牌商家已進駐。目前鴻福商圈已取代東縱商圈成為東莞商業(yè)圈的新貴。

　　投資前景：

　　信諾地產(chǎn)市場部經(jīng)理鄧燕清認為，隨著政府規(guī)劃以及輕軌滲入，整個商圈以附近寫字樓白領(lǐng)人群帶動消費，日益成熟的品牌百貨和商務氛圍逐漸濃厚，南城鴻福路商圈有望成為集休閑娛樂、百貨集中的商業(yè)要地。大型休閑娛樂品牌，高端百貨未來可在南城鴻福路商圈分一杯羹。

　　西平宏偉路商圈

　　現(xiàn)狀：

　　南城西平屬于東莞CLD-中央生活區(qū)，該區(qū)域擁有二十大高檔樓盤；30多萬高端消費人群，其中最具影響力的景湖時代商業(yè)廣場作為該區(qū)域唯一商業(yè)圈；景湖時代配套有6萬平方米商業(yè)項目，目前已進駐的商家有家樂福、國美電器、彩怡百貨、必勝客、肯德基等知名品牌商家。

　　投資前景：

　　德融置業(yè)副總經(jīng)理聶明開認為，臨近的樓盤商鋪如景湖春曉、格林小城、新中銀花園等已經(jīng)形成初具規(guī)模的商業(yè)圈。

　　屆時，當R2輕軌站出口落成后，將勢必加快帶動西平整個片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

　　第一國際商圈

　　現(xiàn)狀：

　　該商圈經(jīng)歷了7年的沉靜即將迎來春天。第一國際位于東莞未來的政治、文化、金融、會展、商業(yè)中心之新城市中心的核心要地， 總占地面積21.12萬平方米，建筑面積100萬平方米，總共分為四期開發(fā)包括商業(yè)中心一期、百安居、匯一城、海德廣場。其中匯一城分為一、二期，規(guī)劃有超市、百貨商場、電影院、溜冰場、各類餐飲等，是一個集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合商場。

　　投資前景：

　　聶明開認為，目前該商圈有吉之島、集源數(shù)碼城、肯德基、嘉禾電影院、滔博運動城等知名商家。匯一城二期開業(yè)后，將打造高端購物中心，必將提升第一國際商業(yè)全面升級。R2輕軌帶動下將會大大提升整個第一國際商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢及價值。

　　南城步行街商圈

　　現(xiàn)狀：

　　2003年，由南城區(qū)政府投資興建、富民集團管理經(jīng)營的南城商業(yè)步行街，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，現(xiàn)已成為南城區(qū)成熟的商圈，主要經(jīng)營品牌服裝、首飾精品、休閑餐飲等多元化品牌。如今已經(jīng)成為東莞最旺的步行街之一。

　　投資前景：

　　信諾地產(chǎn)副總經(jīng)理沈雪鋒表示，近些年，南城步行街的品牌商品也在逐步升級，從中低端慢慢走向了中端。隨著走遍成熟社區(qū)的居民走進南城步行街消費，吸引不少品牌有意向進駐南城步行街。由于步行街租金比較高，并且停車位緊缺等問題，導致步行街消費群體一直停留在中低檔次，近年與南城步行街一街之隔的南城城市風景的崛起，相信未來數(shù)年，南城步行街的商業(yè)圈子會逐漸往城市風景轉(zhuǎn)移。沈雪鋒認為該商圈適合運動類、休閑服飾、淑女裝、內(nèi)衣、鞋類、皮具、飾品及男裝等行業(yè)發(fā)展。

　　莞城商圈

　　現(xiàn)狀：

　　信諾地產(chǎn)市場部經(jīng)理鄧燕清認為，莞城以西城樓、天和百貨為中心，周邊幾個路段為輔的傳統(tǒng)商圈，新芬路、北正路、市橋路、西正路、新風路、向陽路、邁豪街相伴左右，而且每條路段基本有自己的特色，市橋路及西正路被各大品牌商家搶占，包括珠寶、男裝、休閑裝等等，整個消費群以傳統(tǒng)消費居多;北正路及新風路以年輕消費群為主體。

　　邁豪女人街是古老的女人街道，雖然檔次比較低，但人流量密集，整個商圈屬于自發(fā)形成。長時間的沉淀，使其商業(yè)氛圍濃厚，促進其成為最繁榮商圈。

　　投資前景：

　　信諾地產(chǎn)副總經(jīng)理沈雪鋒認為，由于莞城商圈近年開發(fā)了西城樓大街項目，引進沃爾瑪超市，且大型品牌林立，加之傳統(tǒng)商圈的優(yōu)勢，能持久維持其商業(yè)氛圍。

　　隨著西城樓逐漸成熟，不少高端消費人群相對集中，包括珠寶、實力品牌等高端商家，也會進駐該商圈。

　　世博商圈

　　現(xiàn)狀：

　　商業(yè)氛圍濃厚、交通優(yōu)越，以東城大道為軸線，東城西路、東城中路、東城東路為紐帶的東城核心商圈，涵括了以家樂福、海雅百貨、天源數(shù)碼港、美新家具家居、國美、蘇寧等為代表的，集百貨、零售、飲食、休閑娛樂于一體的大型一站式綜合型商圈。

　　投資前景：

　　德融置業(yè)副總經(jīng)理聶明開認為，作為傳統(tǒng)聚富聚財?shù)纳虡I(yè)寶地，這一片區(qū)是東莞傳統(tǒng)風水寶地，周邊豪宅、高端社區(qū)林立，眾多高端消費力聚集； 人氣眾多，R2輕軌東城路站出入口點，價值不言而喻。商業(yè)巨頭萬達廣場進駐更將進一步提升該商圈的商業(yè)凝聚力，必將引爆世博商圈商業(yè)市場。