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    近日，深圳甲級寫字樓成交已有起色，空置率下降，個別甲級寫字樓還出現(xiàn)了整層出售成交的現(xiàn)象。在其它商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品被深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新政打壓而一蹶不振的市況下，甲級寫字樓的表現(xiàn)可謂一枝獨秀。

    上周五，記者在福田中心區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，這里的甲級寫字樓成交已有起色。在一家中介公司的工商地鋪，一位工作人員對記者介紹說，同行之間大多跨區(qū)域代理一手寫字樓，福田中心區(qū)甲級寫字樓多，存在較旺盛的市場需求，逐步有些成交案例。

    由于幾個大型項目入市時間推遲，市場并沒有出現(xiàn)預(yù)期集中放量的情況，新增供應(yīng)入市相對有序，市場消化速度正常、平穩(wěn)。如中心區(qū)的卓越世紀中心1號樓現(xiàn)帶租約銷售，南山區(qū)的田廈國際中心逐層推售高區(qū)，車公廟的N EO企業(yè)大道A座、東海國際中心均已進入尾盤階段。近日，田廈國際中心甚至出現(xiàn)了整層出售成交現(xiàn)象。

    根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計，隨著存量甲級寫字樓的面積被逐漸消化，全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)降低，由年初的14.3%降至現(xiàn)在的10.9%。記者了解到，市場對甲級寫字樓的需求較為旺盛，如金立手機在福田車公廟的東海國際中心擴租約1900平方米的面積，索尼凱美高電子在福田中心區(qū)的嘉里建設(shè)廣場二期設(shè)立約600平方米的新辦公室。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，10月，深圳市甲級寫字樓平均售價為46233元/平方米，環(huán)比微跌0.45%；平均月租金為184.51元/平方米，環(huán)比上漲2.08%。區(qū)域方面，10月蔡屋圍片區(qū)甲級寫字樓租金為150元/平方米，與9月水平相當；福田中心區(qū)甲級寫字樓的租金為202.80元/平方米，環(huán)比有3.48%的漲幅；車公廟區(qū)的甲級寫字樓租金為172.64元/平方米，與9月持平。

    中原地產(chǎn)分析認為， 綜合來看，10月甲級寫字樓價格沒有明顯變化。按評估征稅政策雖已開始實施，但除了需要資金周轉(zhuǎn)的個別賣家會主動降價放盤外，大多數(shù)投資業(yè)主心態(tài)平穩(wěn)，做好了長線投資的準備，放盤不多，且多維持前期價格，導(dǎo)致目前甲級寫字樓價格走勢穩(wěn)定。

    戴德梁行認為，總體而言，現(xiàn)階段全市甲級寫字樓供需結(jié)構(gòu)相對平衡，市場發(fā)展態(tài)勢良好。此后將推出的租賃項目以總部物業(yè)為主，物業(yè)品質(zhì)、檔次已達國際高端水平，例如，福田中心區(qū)的投行大廈、太平金融大廈等，預(yù)計租價將高位運行；在售價方面，因為近期銷售項目供應(yīng)稀缺，甲級寫字樓的銷售價格有望持續(xù)堅挺。