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　　春節(jié)后，有不少讀者向房報(bào)咨詢，今年投資商鋪需要注意什么事項(xiàng)。雖然買鋪情況千差萬(wàn)別，但有些注意事項(xiàng)卻是相通的，早知道、早預(yù)防，就可以大大提高個(gè)人投資的成功率。

　　包租商鋪一定別買

　　現(xiàn)在商鋪促銷短信滿天飛，當(dāng)你看到有的短信說(shuō)，商鋪特別便宜，幾平方米甚至十幾平方米，才賣二三十萬(wàn)元，還幾年包租，每年承諾8%甚至更高的回報(bào)，你是否會(huì)怦然心動(dòng)？房報(bào)提醒，包租商鋪一定別買。這樣的商鋪往往是開發(fā)商造好后，請(qǐng)代理公司銷售，銷售時(shí)承諾得很好聽，但賣完后，代理公司拍屁股走人，開發(fā)商也找不到人，到時(shí)經(jīng)營(yíng)不佳，你找誰(shuí)算賬？有的業(yè)內(nèi)人士甚至開玩笑地說(shuō)，包租商鋪本質(zhì)上是 “上當(dāng)商鋪”。當(dāng)下情況是，銷售時(shí)，商鋪越小越好賣，但是出租時(shí)，太小的商鋪很難出租，發(fā)展到最后，很容易變成小商品市場(chǎng)。

　　知名商鋪也會(huì)虧錢

　　有的讀者認(rèn)為，知名商鋪更容易賺錢。這話不完全對(duì)。日前，一家知名的快餐洋品牌代表就表示，他們開店是跟著某知名商業(yè)開發(fā)商走，開發(fā)商走到那，餐飲公司就開到那。該商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目90%都很火，但仍有10%不盡如人意。有些在外地的項(xiàng)目，位置特別偏，開業(yè)時(shí)因?yàn)橛袃?yōu)惠，商鋪生意相對(duì)不錯(cuò)，一過(guò)了開業(yè)期，生意馬上不行，商鋪?zhàn)饨鸷褪蹆r(jià)大受影響。

　　中心商鋪未必很賺

　　市中心商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”？未必！專家提醒，由于租金高，有些市中心商鋪，商鋪營(yíng)業(yè)額經(jīng)常會(huì)被租金吃掉。另外，有些市中心商鋪，周邊老工房居多，居民以老年人為主，消費(fèi)能力不強(qiáng)，所以經(jīng)營(yíng)得并不好。有些郊區(qū)商業(yè)，做得比市中心商業(yè)更紅火。業(yè)內(nèi)人士表示，有時(shí)發(fā)展得慢反而是機(jī)會(huì)。像崇明、金山等偏遠(yuǎn)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，機(jī)會(huì)也不小。

　　小城市商鋪照舊火

　　大城市商鋪好做，還是小城市商鋪好做？相信不少讀者認(rèn)為，大城市商鋪更賺錢，但事實(shí)真的如此嗎？某開發(fā)商在一個(gè)省會(huì)城市和一個(gè)縣級(jí)市都做相同的商業(yè)項(xiàng)目，省會(huì)城市的商業(yè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如縣級(jí)市商業(yè)項(xiàng)目賺錢，原因很簡(jiǎn)單：省會(huì)城市這樣的大型商業(yè)項(xiàng)目至少有三個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是縣級(jí)市卻只有一個(gè)這樣的大型商業(yè)項(xiàng)目，大家吃完晚飯后，都去商業(yè)項(xiàng)目逛逛，生意肯定紅火，租金當(dāng)然更有保證。