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　　去年全球?qū)懽謽亲鈩?wù)開支普遍下跌
 
　　這份調(diào)查報(bào)告涵蓋全球49個(gè)國(guó)家114個(gè)商業(yè)區(qū)的寫字樓租務(wù)開支及走勢(shì),以美元為計(jì)量單位。調(diào)查結(jié)果顯示,2008年僅有36.8%的地區(qū)租務(wù)開支有所增加,低于2007年的89.8%；61.4%的地區(qū)租務(wù)開支出現(xiàn)下調(diào),而這一比例在2007年僅為8%,余下1.8%的地區(qū)則保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過,戴德梁行也同時(shí)強(qiáng)調(diào),2008年主要貨幣兌美元的匯價(jià)出現(xiàn)了重大變化,如果報(bào)告剔除匯率因素,那么受訪寫字樓市場(chǎng)的租務(wù)需求較2007年仍有一定增長(zhǎng),以當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算,2008年間有74.6%的地區(qū)租務(wù)開支呈現(xiàn)增長(zhǎng),12.3%的地區(qū)出現(xiàn)下調(diào),其余地區(qū)保持平穩(wěn)。

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示,2008年上半年間,亞太區(qū)、中東/非洲、中歐及東歐商業(yè)區(qū)普遍面對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓空間匱乏的情況,這種供求失衡當(dāng)時(shí)還使得環(huán)球主要商業(yè)區(qū)的租務(wù)開支激升,然而,美國(guó)次按問題衍生出來的金融海嘯及經(jīng)濟(jì)衰退卻在下半年令許多商業(yè)區(qū)的租金升勢(shì)戛然而止。

　　他說:"寫字樓市場(chǎng)也受到全球經(jīng)濟(jì)放緩的影響,尤其倚重金融服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)如西歐等,在經(jīng)濟(jì)衰退下更是首當(dāng)其沖,銀行及其他金融機(jī)構(gòu)相繼縮減規(guī)模,導(dǎo)致寫字樓需求驟降、租金下調(diào),業(yè)主也要提供更多的租金優(yōu)惠以吸引租客。"

　　2009年寫字樓市場(chǎng)難樂觀

　　排在亞太區(qū)十大商業(yè)區(qū)前3位的是香港、東京(中心五區(qū))和孟買。大陸地區(qū)的上海浦西和浦東也進(jìn)入亞太區(qū)前十名,調(diào)查顯示,每年每平方米的租務(wù)開支分別為72.9美元和69.6美元,接下來為北京,其寫字樓租務(wù)開支為每年60.9美元/平方米,廣州和深圳則以44.1美元/平方米和41.4美元/平方米緊隨其后,這一數(shù)據(jù)分別比2007年增長(zhǎng)12.2%和11.0%,在戴德梁行統(tǒng)計(jì)的全球排名中進(jìn)入到第67和73位。

　　不過,由于我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍面臨較大不確定性,同時(shí)也不免受到全球金融市場(chǎng)繼續(xù)動(dòng)蕩的影響,2009年國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓租務(wù)開支的上升勢(shì)頭或?qū)㈦S之減緩。在戴德梁行調(diào)查的全球114個(gè)商業(yè)區(qū)中,只有14%受訪者預(yù)計(jì)租務(wù)開支將出現(xiàn)上升,44.7%的受訪者預(yù)測(cè)租務(wù)開支下跌,另有41.2%的受訪者則認(rèn)為2009年將與2008年持平。

　　"2008年的金融海嘯把過去數(shù)年寫字樓市場(chǎng)的樂觀展望一掃而空,由于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)前景進(jìn)一步變壞以及寫字樓需求持續(xù)減少,業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)2009年的市場(chǎng)保持審慎。"陶汝鴻說。