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    昨日，深圳市出租屋綜管辦對外發(fā)布了2013年房屋租賃指導(dǎo)租金，數(shù)據(jù)顯示今年的租金繼續(xù)呈緩慢增長態(tài)勢。與去年同期相比住宅上漲了3.7%，寫字樓同比上漲了2.6%，商業(yè)類同比上漲了0.5%，廠房倉庫類同比上漲了1.9%。

    市出租屋綜管辦有關(guān)負責人表示，2013年度房屋租賃指導(dǎo)租金按街道行政區(qū)域劃分，各管理所在轄區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)租金標準再劃分成若干地段，建立相對固定信息采集點，便于正確反映各地段租金價格的真實水平和變動趨勢；采取縱橫結(jié)合、多點采樣的辦法，縱橫交叉選點，根據(jù)不同樓層、朝向等差異均衡選點，以保證指導(dǎo)租金更具代表性。

    “租金指導(dǎo)”將全市出租屋分為住宅、辦公、商業(yè)、廠房和倉庫五大類。其中，住宅類又分為帶電梯、不帶電梯、平房、別墅四個小類；辦公類分為高層、多層兩種；商業(yè)類分為高層、多層和簡易三種；廠房類分為一樓、二樓以上和簡易三種，根據(jù)地段和類別差異分別制定出不同的指導(dǎo)租金。

    業(yè)內(nèi)人士指出，今年深圳住宅價格仍維持在較高水平，一手買賣市場略微回暖，但二手成交市場交易量明顯下降。住宅整體租金呈普漲態(tài)勢，除了國家政策的影響外，深圳部分路段進行舊城改造，大多數(shù)拆遷居民希望能在片區(qū)附近找到租賃房屋，以度過安置過渡期，也造成部分區(qū)域供求關(guān)系失衡。另外受上半年小學一年級、初一學生申請學籍需要的影響，學校周邊住宅類房屋租賃成為熱點，促使租賃成交量上升的同時也導(dǎo)致租金上漲。

    今年寫字樓空置率創(chuàng)新低，中低端樓盤需求旺盛；節(jié)后換租客明顯增多，租金上漲已露出疲態(tài)。個別街道受深圳地鐵的施工影響，短期市場不被看好，導(dǎo)致一些調(diào)查抽樣點及周邊路段的租金與上年租金基本持平，甚至出現(xiàn)下滑。唯一出現(xiàn)明顯漲幅的是在寶安、龍華新區(qū)等部分區(qū)域，漲幅超過一成。

    專家預(yù)計，今年的商鋪走勢可能穩(wěn)中略降，部分地區(qū)由于預(yù)期租金上漲過快，而社會消費能力上升的幅度未能跟上，再加部分路段進行優(yōu)化改造，地鐵施工等造成交通不便，人流量減少等原因，導(dǎo)致商業(yè)租金價格下降。

    “廠房新建和改造升級耗時過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時性減少，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢，對廠房和倉庫類生產(chǎn)性用房的租賃需求持續(xù)上升。”專家指出，新建和改造升級提高了配套水平，基礎(chǔ)條件更加優(yōu)良先進，但也增加了業(yè)主成本投入，今年廠房租金將穩(wěn)步上漲。