色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　相對于一些繁華的商業(yè)街和大型的商務區(qū)，一些小型的置業(yè)者更青睞的是社區(qū)商鋪，社區(qū)商鋪以投資小，容易出租和轉(zhuǎn)讓等優(yōu)勢成為了商業(yè)地產(chǎn)中的“小盤活躍股”。目前臺州已經(jīng)有一些大型居住區(qū)，這些社區(qū)和周邊的公共設(shè)施一起形成了一個商圈，繁華程度不亞于一些商業(yè)街。如此看來，社區(qū)商鋪是塊十分誘人的“蛋糕”。隨著臺州市向次中心區(qū)以及城市周邊地區(qū)的發(fā)展，商業(yè)發(fā)展的熱點也將由中心區(qū)向次中心逐步轉(zhuǎn)移，因此一些新興小區(qū)的社區(qū)商鋪也值得關(guān)注。

　　業(yè)態(tài)豐富 易出租

　　社區(qū)商鋪,指住宅區(qū)邊上的沿街商鋪, 以一個大型社區(qū)或數(shù)個大型社區(qū)為商圈，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民，區(qū)內(nèi)人口為5萬至10萬人。

　　社區(qū)商鋪的表現(xiàn)形式主要是1-3層,或者商業(yè)用途裙房,商業(yè)形態(tài)為:便利店、中小型超市、藥店、小賣站、書報亭、及少量服裝店等；服務型社區(qū)商鋪的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴部、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。

　　從以上社區(qū)商鋪可能的商業(yè)形態(tài)可以看出，社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，而且商鋪大多數(shù)投資小，容易出租、轉(zhuǎn)讓，無疑社區(qū)商鋪是商鋪投資中的“小盤活躍股”。

　　占用大量資金的大型商業(yè)地產(chǎn)項目往往會受到一些宏觀調(diào)控的限制，社區(qū)商鋪相對而言比較的自由，主要的功能是方便居民日常生活的社區(qū)商業(yè)，這為社區(qū)商鋪投資提供了長期的發(fā)展空間。繁榮的社區(qū)商業(yè)街的知名度、租價并不亞于商業(yè)街。

　　社區(qū)型商鋪大多用于銷售生活必須的日用品，營業(yè)收入較穩(wěn)定，因此商鋪投資回報或租金也較穩(wěn)定。它還具有良好的成長性，初投資商鋪時，價格較低，又可以辦理抵押貸款，可以獲得較高的投資回報。隨著入住率的提高，購買力的增強，商鋪的價值會逐漸體現(xiàn)出來。

　　現(xiàn)在商鋪的設(shè)計上都比較人性化，更加貼近市場需求。雖然商鋪的售價較高，但商鋪的層高大都高于普通住宅，不少商鋪的層高甚至超過5米，這就是說，業(yè)主可以在其中另隔一層，作為倉庫或休息所用。同時，通過自由分割，許多社區(qū)的商鋪面積也可由業(yè)主根據(jù)自己的資金狀況和投資計劃確定，這也為業(yè)主提供了更多的選擇。

　　成熟小區(qū)的商鋪最暢銷

　　投資社區(qū)商鋪，除了前期的眼光要獨到，另外后期的運營也很重要。很多人都知道社區(qū)商鋪具有較高的投資價值，為什么有的人受益翻倍。有的人卻敗走麥城？業(yè)內(nèi)人士指出，選擇社區(qū)商鋪其實大有學問，只有真正好的商鋪才會源源不斷地為你帶來財富。

　　椒江壹加壹房產(chǎn)中介的余先生告訴筆者，目前配套成熟的小區(qū)的商鋪依然是最熱銷的。拿椒江來說，像永泰花園、康平小區(qū)等商鋪，60平方米的商鋪年租金已經(jīng)高達7-8萬元每平方米，這個價格已經(jīng)能和市中心的一些沿街商鋪相比了，而一些新建的小區(qū)的社區(qū)商鋪不過在2-3萬元每平方米。

　　余先生說：“這種小區(qū)周圍配套已經(jīng)非常成熟，周圍有菜場或者有學校，能帶來非常大的人流量，業(yè)態(tài)也比較豐富，除了餐飲店和便利點，還有休閑棋牌，美容美發(fā)等。”

　　但現(xiàn)在有分析者指出，近年來商鋪交易的重心已經(jīng)從市中心向近郊的商圈轉(zhuǎn)移。比如一些市中心邊緣的一些新開發(fā)的小區(qū)，離市中心的商圈比較遠，生活上相對來說不太便利，因此現(xiàn)在越來越多的社區(qū)在規(guī)劃中自身都帶有周圍的商鋪，獨立形成一個新的小商圈。小區(qū)商鋪因匯聚了長期穩(wěn)定的消費群體而回報率穩(wěn)定，因此各大型社區(qū)的二手商鋪普遍出現(xiàn)了只要價格不定得離譜，便會很快出手的喜人景象。新的小區(qū)配套的商鋪前期投資小，總價比較底，在街鋪供應量日漸萎縮的情況下，成為不少人眼中的“金蛋”。

　　關(guān)注近郊潛力社區(qū)

　　隨著老城區(qū)的改造和新區(qū)建設(shè)的推進，城市邊緣化，居住郊區(qū)化近幾年正變?yōu)楝F(xiàn)實，近郊將會形成一些商業(yè)組團，為居住者提供就近消費的便利，一些近郊社區(qū)商鋪投資看好。   有一位置業(yè)者在購買了一間社區(qū)配套商鋪之后，將其分為三個階段向外租賃，結(jié)果使得商鋪的租金逐年上升，還間接地使商鋪升了值。他的具體做法是：在居住區(qū)剛建成的頭兩年里，他將商鋪租給經(jīng)營裝潢、五金、電器或建材等業(yè)種的商家；兩年以后，小區(qū)家居裝飾進入尾聲，小區(qū)入住率達到一定水平，但尚未達到高峰，此時，小區(qū)居民最需要的是零售業(yè)服務，而此時大型零售企業(yè)尚未進入，這時他把商鋪租給經(jīng)營便利店的商家，并提高了租金；當商業(yè)街市進入成熟階段以后，主力商業(yè)紛紛進入商圈，他又將商鋪出租目標客戶設(shè)定為經(jīng)營時裝店、鞋店、飾品店等個性化強、代替難度高的業(yè)種的商家，并提高了租金，這樣做不僅避免了與主力商業(yè)正面競爭、減少出租的風險,而且也會提高租金的產(chǎn)出。    余先生也對近郊的社區(qū)商鋪比較看好，像路橋中央山CLD（新興居住區(qū)）板塊、市區(qū)西商務區(qū)，中心大道兩側(cè)都有不少新的項目，

　　“在今后的政府規(guī)劃中，洪家將成為椒江和路橋，中間地段的項目盡管現(xiàn)在的入住率不高，但是今后周邊的配套設(shè)置跟上后，升值潛力還是很看好的。”余先生說。

　　另外小區(qū)的整體規(guī)劃、消費力水平、成熟度、入住率、發(fā)展商品牌及商鋪的位置等因素都成了投資者所考慮的因素，如果規(guī)劃中有個菜市場、學校、超市，那人流量就更有保證了。”