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2013年深圳甲級寫字樓售價漲8.8%

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2014/1/16 14:11:17
導(dǎo)讀:   2013年,在經(jīng)濟增速放緩導(dǎo)致全國大部分主要城市寫字樓市場需求下降的背景下,深圳寫字樓市場保持上升趨勢。其中,深圳甲級寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,除租金上漲外,深圳甲級寫字樓

    2013年,在經(jīng)濟增速放緩導(dǎo)致全國大部分主要城市寫字樓市場需求下降的背景下,深圳寫字樓市場保持上升趨勢。其中,深圳甲級寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,除租金上漲外,深圳甲級寫字樓2013年的售價同比增8.8%至47000元每平方米。

    對此,仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅介紹稱,深圳作為中國金融改革的一個重要的前沿陣地,受前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)等利好因素,以及2013年上半年,商事主體注冊流程的簡化和門檻降低的影響,2013年寫字樓需求較2012年有明顯提高。

    前海管理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,2013年,前海合作區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)共計2632家。由于前海基礎(chǔ)設(shè)施正處于建設(shè)中,區(qū)內(nèi)已無辦公用地提供,注冊企業(yè)選擇在區(qū)外辦公推動了深圳全市寫字樓需求增加。

    “隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區(qū)規(guī)劃的深入,國內(nèi)各種大型企業(yè)紛紛落戶深圳。如中海油等企業(yè)在后海自建總部大廈。”夏春毅介紹稱。

    上述企業(yè)總部的落戶與深圳市政府近年出臺的一系列政策有關(guān)。2012年下半年,深圳出臺《深圳市鼓勵總部企業(yè)發(fā)展暫行辦法》,規(guī)定對落戶總部的企業(yè)最高給予5000萬元落戶獎勵及提供總部自用辦公用房補貼,并通過對大型企業(yè)提供便利直通車服務(wù),以及引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對總部企業(yè)的信貸投放等方式吸引投資。

    DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)寫字樓部董事羅進良此前曾表示,2013年深圳寫字樓大宗交易明顯增多,“為近兩年罕見”。

    羅進良還介紹稱,2013年,深圳寫字樓市場的交易主體不再僅僅局限于單一的投資公司,一些產(chǎn)業(yè)基金、實業(yè)公司也開始進入。

    “一方面,在住宅市場持續(xù)受到調(diào)控的背景下,資金更愿意進入增值保值功能較強的商業(yè)地產(chǎn);另一方面,伴隨經(jīng)濟企穩(wěn),城市吸引力增強以及企業(yè)自身的發(fā)展壯大,企業(yè)投資總部物業(yè)的愿望也日益高漲。”羅進良表示。

    如,2013年2月,交通銀行深圳分行以23億元的成交額,從業(yè)主和黃地產(chǎn)和中航地產(chǎn)處,買深圳世紀(jì)匯55000平方米寫字樓,作為該分行總部。又如,祥祺集團以8.3億元的價格從深圳福田中心區(qū)一家投資公司處買下民生銀行大廈35900平方米寫字樓,用來做企業(yè)總部。

    落戶深圳的總部數(shù)量增多,仲量聯(lián)行認為,企業(yè)的集聚效應(yīng)會在未來進一步吸引更多企業(yè)落戶,從而帶動深圳甲級寫字樓市場發(fā)展。

關(guān)鍵詞:深圳寫字樓,深圳甲級寫字樓
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