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　　蕭山、余杭的限購政策已經(jīng)全面松綁，杭州主城區(qū)140㎡以下住房卻依舊限購，主城區(qū)何時徹底解禁？這成為眾多想在主城區(qū)置業(yè)、改善的購房者所關注的話題。

　　經(jīng)過對限購政策調(diào)整之后3周的市場分析，在昨天的杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研討會上，眾多房地產(chǎn)專家建議進一步放松限購政策，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。而據(jù)記者了解，杭州相關部門也正在研究之中，杭州主城區(qū)最快有望在月底全面解除限購。

　　限購政策調(diào)整后
　　成交量出現(xiàn)回升

　　自7月29日起，購買蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢記錄。

　　限購政策部分調(diào)整后，數(shù)據(jù)顯示，7月29日~8月19日17時，市區(qū)成交商品住房4940套，日均成交225套，相比今年限購調(diào)整前（1月1日~7月28日）日均成交套數(shù)上升72.4%；市區(qū)二手住房簽約1898套，日均簽約86套，相比限購調(diào)整前日均簽約套數(shù)上升15.4%，杭州市區(qū)住房（含商品住房、二手住房）成交量明顯回升。

　　錢江晚報購房寶指數(shù)顯示，在限購調(diào)整前的7月8日至28日的21天時間里，主城區(qū)、余杭和蕭山的商品房成交分別為1485套、1963套和1183套，而調(diào)整后的7月29日至8月19日的21天時間里，主城區(qū)、余杭和蕭山分別成交2284套、2468套和977套，除了蕭山因為事實上提前放開限購而導致提前放量，主城區(qū)與余杭區(qū)的成交量均上浮明顯。

　　價格上漲不明顯
　　庫存量小幅下滑

　　限購放開后，會不會出現(xiàn)價格的大幅反彈？錢江晚報購房寶指數(shù)顯示，7月8日至28日，主城區(qū)、余杭和蕭山的成交均價分別為21890元/平方米、9647元/平方米和14182元/平方米，7月29日至8月19日的成交均價分別為22246元/平方米、10644元/平方米和12584元/平方米。主城和余杭的漲幅并不大，其中還包含了豪宅成交拉動價格的因素。蕭山在豪宅提前轉簽放量之后，均價反而回落。

　　研討會上，專家指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，7月杭州新建商品住宅價格指數(shù)同比、環(huán)比為97.5，環(huán)比降幅已連續(xù)4個月排名70個大中城市首位；7月杭州二手住宅價格指數(shù)同比為97.5，環(huán)比為98.9, 其中環(huán)比價格指數(shù)已連續(xù)6個月出現(xiàn)下降。

　　由于限購部分放開后，大量樓盤取得預售證上市，所以庫存量的變化并不明顯。截至7月28日，市區(qū)商品房存量為134704套，而截至8月19日，庫存量為133624套，僅下滑了1000多套。

　　專家稱調(diào)整起到積極作用
　　呼吁全面放開限購政策

　　對于限購政策部分調(diào)整的作用，浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華、浙工大經(jīng)貿(mào)管理學院院長虞曉芬、雙贏置業(yè)營銷機構總經(jīng)理章惠芳、透明售房網(wǎng)市場研究院院長方張接等專家都給予了積極的肯定。

　　“房地產(chǎn)市場進入新常態(tài)，由過去的高速成長期進入到了相對成熟期，過去那種供不應求、房價快速上升的時代已經(jīng)過去了。不過杭州的有效需求量依然保持穩(wěn)定，目前租房人口比例為42.81%，限購跟鼓勵外來人口在城市落腳是背道而馳的。拿房地產(chǎn)過熱時期的調(diào)控手段來調(diào)控現(xiàn)在的市場，是不合時宜的。”虞曉芬認為即使限購全面取消了，房價也不會再大漲，“純投資房產(chǎn)的機會成本在增加，現(xiàn)在有錢可以買信托，買理財產(chǎn)品，收益不低。投資房產(chǎn)的收益不再像以前那么誘人了。”

　　章惠芳也認為，哪怕限購全面取消，房價也不會瘋漲普漲。“后限購時代，市場之手下，優(yōu)勝劣汰，我覺得會出現(xiàn)‘二八現(xiàn)象’，一個板塊中會有幾個明星樓盤賣得特別好，低開后有漲價空間，但也有不少樓盤，還會繼續(xù)跌。

　　方張接表示：“自從杭州限購政策局部松綁以來，起到了政策試水的作用，市場信心得到了提振，成交量有所走高，事實證明是有效的，這也是進一步加大政策力度的實踐依據(jù)。在目前已做出限購政策調(diào)整的40來個城市中，已經(jīng)超過10個城市徹底解禁；杭州局部的、有限的松綁政策已經(jīng)不合時宜。從去庫存角度而言，140平方米以上房源的購買力相對有限，只有剛需和改善需求一起發(fā)力才能有效拉動成交量，加快完成筑底。”

　　賈生華等專家認為，杭州應按照中央“分類調(diào)控”的精神充分發(fā)揮市場手段在樓市調(diào)控中的主導作用，應盡快全面放開房地產(chǎn)市場限購政策，一方面可以有效滿足市民改善性購房需求，另一方面也有助于加快商品住房去庫存。據(jù)悉，杭州市相關部門會認真研究專家的意見，最快在本月底，主城區(qū)的限購也有望全面放開。