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　　近幾年，臺州市區(qū)的商業(yè)體量一直呈現(xiàn)高速上升的趨勢，不僅傳統(tǒng)的商圈在提升，而新興的商業(yè)圈也正在崛起。筆者獲悉，市區(qū)內僅計劃在2016年開業(yè)的大型城市綜合體，就有經開萬達廣場、臺州銀泰城以及中盛城市廣場等。這不僅會讓臺州的商業(yè)味更重，也為投資客們開辟了新的投資渠道，商鋪、寫字樓、Loft公寓……眼花繚亂的商業(yè)地產投資產品讓投資客們蠢蠢欲動。王曉云

　　大型商業(yè)項目入駐，推動商圈新發(fā)展

　　近年來，臺州市區(qū)內商業(yè)項目動作頻頻，比如萬達、銀泰、星光耀、新城控股等項目的入駐，大型城市綜合體競爭異常激烈。據悉，市區(qū)內僅計劃在2016年開業(yè)的大型城市綜合體，就有臺州經開萬達廣場、臺州銀泰城以及中盛城市廣場，競爭程度可謂異常激烈。

　　其中，臺州經開萬達廣場以萬達金街、住宅、soho公寓等豐富產品線的快速營銷，以及53萬平米項目建設的快速推進，向我們淋漓盡致地展現(xiàn)了“萬達速度”。

　　另外，同為大型城市綜合體的臺州銀泰城布局臺州商貿核心區(qū)，定位為新一代更大更全臺州首個家庭游樂主題綜合體，涵蓋了從主題購物中心、風情步行商街、精品soho到高端國際住宅、寫字樓等豐富的高端業(yè)態(tài)。據悉，臺州銀泰城自2013年8月開工，目前建設工作正在緊鑼密鼓進行中，去年10月，住宅區(qū)已開盤；今年5月，商鋪也已對外出租；而明年9月，購物中心部分將對外開放。

　　大型商業(yè)項目的入駐，也推動所在區(qū)域的快速發(fā)展。對于臺州商貿核心區(qū)近兩年的變化，家住洪家街道的居民陳先生頗有感觸。“萬萬沒想到，如今洪家的發(fā)展如此快速。”陳先生說，以前洪家的商鋪比較零散，購物、逛街都需要去市中心，非常不方便。而隨著商貿核心區(qū)建設的推進，一片片住宅和大型商業(yè)區(qū)正在洪家崛起。現(xiàn)在的洪家，聯(lián)合鋼材市場、恒通二手車交易市場、洪家裝飾城、新安居燈飾廣場等專業(yè)市場星羅棋布，未來，商貿、購物、餐飲、娛樂等配套也將崛起，逐漸發(fā)展成為一個現(xiàn)代城市核心區(qū)的商貿中心。

　　商業(yè)業(yè)態(tài)日益豐富，不同產品引關注

　　伴隨著經濟的快速發(fā)展，如今臺州的商業(yè)地產發(fā)展呈現(xiàn)出一片繁榮。不僅傳統(tǒng)的商圈在提升，而新興的商業(yè)圈也正在崛起�？v觀整個臺州商業(yè)市場，包括城市綜合體、公寓和寫字樓等業(yè)態(tài)齊全，這為市民投資置業(yè)提供了更多的選擇。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，對于投資者而言，由于商業(yè)地產回報率普遍穩(wěn)定高于住宅，這就使得不少消費者將投資的關注點轉向投資型市場。投資了近郊社區(qū)商鋪的市民劉先生表示，投資郊區(qū)商鋪郊區(qū)可以方便客戶，節(jié)省往返城區(qū)的時間成本。而且郊區(qū)消費市場潛力較大，郊區(qū)房價也比城市中心區(qū)域便宜。所以他很看好近郊社區(qū)商鋪的投資。

　　當然，除了商鋪，市場上推出的面積在30至50平方米之間的公寓類產品，也逐漸成為投資客們的新寵。據悉，這些公寓產品戶型靈活多變，又多為精裝修，既可用于居住，也可辦公。因此受到不少正處于創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)青睞。“我覺得小戶型的公寓產品非常不錯，畢竟像我們剛開始創(chuàng)業(yè)的企業(yè)來說，資金都不是特別充足，但是這種小戶型的公寓卻滿足了既可以住人，又可以辦公，可以說工作生活兩不誤，還減少了大筆生活開支。”去年剛開始創(chuàng)業(yè)的王先生告訴筆者說。

　　“商鋪一經推出，只要面積合適，價格在承受范圍內，購買的人就會很多。”某商業(yè)地產售樓部的一位員工說，商鋪越來越成為投資的“新寵”，依靠投入固定資產來讓投資保值或增值成為不少人的選擇。

　　商鋪投資要謹慎，成長空間很關鍵

　　當前商業(yè)地產市場投資前景被看好，促使不少從未買過商鋪的投資者也加入了買鋪大軍。對此，業(yè)內人士表示，投資商業(yè)地產實際上投資的是未來價值的升值。因此在選擇商鋪時，除去交通、客流等常規(guī)問題，一定要關注項目所在區(qū)域整體的規(guī)劃和成長空間。在具體考察方面，首先要注意項目的租售關系。租售結合的商鋪產品是比較好的選擇，開發(fā)商自己留出空間引進品牌主力店，會帶動整個項目的商業(yè)氛圍提升。另一方面，一定要注意店鋪設計的均好性，否則后期店鋪間因整體設計而造成經營的冷熱不均，會影響整體項目的吸引力，令商鋪價值增值大打折扣。

　　“商鋪的層高、面積、進深、面寬，乃至上下水設計，都十分考驗開發(fā)企業(yè)的前期規(guī)劃能力，也直接影響后期的招商和投資回報。因此開發(fā)企業(yè)自身的開發(fā)視野和運營能力也是決定商鋪未來增值的重要因素。畢竟住宅和商鋪的開發(fā)模式不同，投資者和商戶最好選擇有成功的商業(yè)地產運營經驗的開發(fā)企業(yè)。”業(yè)內人士分析稱。