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   “原來掛牌180萬的房子，簽合同時(shí)要190萬。”甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰說起最近房價(jià)微漲現(xiàn)象時(shí)，引用了這么一個(gè)案例。

　　筆者在采訪中了解到，進(jìn)入4月以后，寧波二手房價(jià)在成交量大幅增加的刺激下小幅上漲，這不但拉長了房子的成交周期，還使得部分購房者萌生“退意”。

　　二手房價(jià)明顯回升

　　張杰告訴筆者，前期降價(jià)比較明顯的鄞州區(qū)，如今成交價(jià)回升比較明顯，“像都市森林的房子，我們3月份的成交價(jià)差不多是1萬元／平方米，到了4月份，均價(jià)回升到了1.1萬元／平方米。”

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域的統(tǒng)計(jì)，該市四區(qū)(江東、江北、海曙、鄞州)4月份二手房住宅均價(jià)為8839.91元／平方米，環(huán)比增加2.62%。“該市四區(qū)房價(jià)在2009年1月觸底后出現(xiàn)明顯回升，目前二手房均價(jià)接近8900元／平方米，而且上漲勢頭還在繼續(xù)。”

　　據(jù)介紹，二手房價(jià)上升，除了中高端住宅大量成交帶動(dòng)的原因外，近幾周不少房東重新調(diào)高掛盤價(jià)，一定程度上也拉高了成交均價(jià)。一手房的漲價(jià)，更帶動(dòng)周邊二手房樓盤價(jià)格整體上揚(yáng)，這在鄞州區(qū)表現(xiàn)得更加明顯。

　　部分市民推遲購房

　　在東門口一家公司上班的吳女士從年初就開始看房，“我結(jié)婚時(shí)買了套50多平方米的小房子，這兩年攢了點(diǎn)錢，想換套120到130平方米的住宅�？戳藥讉�(gè)月，最后定在萬達(dá)廣場周邊買房，可房價(jià)又漲起來了，報(bào)價(jià)超過1萬元／平方米，我覺得壓力太大。”吳女士最終決定把買房計(jì)劃再拖幾個(gè)月，看看行情再說。

　　像吳女士這樣的有著改善型需求，最終卻因房價(jià)上漲而推遲買房計(jì)劃的消費(fèi)者并非個(gè)例。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域?qū)ι蟼�(gè)月成交量的統(tǒng)計(jì)，總價(jià)70萬元以下的住宅占總成交量的47.96%，環(huán)比增加5.33%；70萬元~90萬元之間占15.58%，環(huán)比增加0.84%，90萬元~130萬元之間占21.58%，環(huán)比減少6.84%；130萬元以上占14.87%，環(huán)比增加0.67%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為，這組統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明低總價(jià)住宅需求較好，高總價(jià)住宅需求基本持平，中高總價(jià)住宅需求明顯減弱。顯然，在市場持續(xù)回暖、房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的時(shí)候，剛性需求和高端需求對價(jià)格不是太敏感，而買中高總價(jià)房的主要是改善性需求，對價(jià)格較為敏感。

　　南天房產(chǎn)有關(guān)人士表示：“剛性需求的購買力經(jīng)過一段時(shí)間的釋放，交易活躍度有所滑落。面對房東的漲價(jià)，客戶追漲意愿不強(qiáng)，兩者的預(yù)期差距有所加大，成交呈現(xiàn)膠著狀態(tài)�，F(xiàn)在新一輪需求有不少來自舊城改造的拆遷需求，房東提價(jià)會削弱動(dòng)遷戶的購買能力。”

　　不妨等到淡季出手

　　“前期的需求已被大量釋放，后面幾個(gè)月的成交估計(jì)會下來，在淡季買房，無論是選擇余地還是議價(jià)空間都會增大。”張杰說，現(xiàn)在二手房東挺“牛”，成交案例中至少有一半的房東不肯對原來的報(bào)價(jià)作出讓步。南天房產(chǎn)有關(guān)人士也告訴筆者，房東的“牛氣”使得二手房交易時(shí)間變長了，從接待客戶、推薦房源、帶看、價(jià)格談判到達(dá)成協(xié)議，原本一般只要一周左右時(shí)間，現(xiàn)在延長到了一個(gè)月。

　　“今年的樓市啟動(dòng)太快，上升勢頭太猛，總體感覺有點(diǎn)虛。”一家大型中介的營銷負(fù)責(zé)人提出建議，不著急的購房者不妨再等上一等。