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    近幾個(gè)月來，成都寫字樓市場(chǎng)可謂熱翻了天，受到眾多投資客的追捧。據(jù)了解，目前成都在售的寫字樓項(xiàng)目持續(xù)旺銷，部分在售寫字樓價(jià)格還出現(xiàn)了價(jià)格上漲。據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，成都未來一段時(shí)間寫字樓售價(jià)依然延續(xù)上漲趨勢(shì)，上漲動(dòng)力主要來自于新政對(duì)住宅投機(jī)的打壓以及優(yōu)+ 質(zhì)寫字樓市場(chǎng)在成都核心地段、優(yōu)勢(shì)區(qū)位的快速擴(kuò)張式發(fā)展。

    放量大增
    成都新增寫字樓居全國之首

    8月，住宅市場(chǎng)在持續(xù)的高壓下，日顯疲態(tài)。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻在經(jīng)歷了近5個(gè)月蓄水后開始了新一輪的市場(chǎng)放量開始。這一次，商鋪、寫字樓雙箭齊發(fā)。

    據(jù)世邦魏理仕二季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告，目前成都寫字樓總存量為173萬平方米，預(yù)計(jì)到2014年成都寫字樓的總存量會(huì)達(dá)到500萬平方米，也就是說未來5年的增量約有330萬平方米。成都寫字樓新增量雖然低于一線城市上海估計(jì)的400萬平方米，但從今年下半年新增數(shù)量來說，成都寫字樓新增個(gè)數(shù)超過上海，成了全國之首。

    品質(zhì)提升
    精裝甲級(jí)寫字樓井噴

    今年四季度，成都將迎來甲級(jí)寫字樓供應(yīng)的高峰，寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。為了在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，開發(fā)商紛紛在產(chǎn)品上下功夫，精裝寫字樓應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)了解，富力、瑞安、大陸、廣聯(lián)等品牌開發(fā)商紛紛看中了這一市場(chǎng)空間，準(zhǔn)備在精裝寫字樓爭(zhēng)得市場(chǎng)先機(jī)。

    談到成都精裝甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的前景，業(yè)內(nèi)專家表示，盡管成都寫字樓已有10年的發(fā)展歷程，用全球標(biāo)準(zhǔn)來看，仍處于相對(duì)不成熟的階段，“但隨著一些新甲級(jí)寫字樓的建成，2010年的成都寫字樓市場(chǎng)成熟度將向前邁進(jìn)一大步，為本地寫字樓的開發(fā)樹立一個(gè)新的標(biāo)桿。”由于2010年新供應(yīng)量都為高品質(zhì)寫字樓，甲級(jí)寫字樓的品質(zhì)提升以及產(chǎn)品配套的完善將使租金小幅上漲。

    高緯環(huán)球成都公司總監(jiān)王藝向記者表示，今年將有一批具有全球商務(wù)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的商務(wù)寫字樓發(fā)展商到成都來發(fā)展，從而整體提升本地寫字樓市場(chǎng)的水準(zhǔn)，具體體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是新增甲級(jí)寫字樓大多采用統(tǒng)一業(yè)權(quán)的開放方式，例如仁恒廣場(chǎng)和航天科技都是相對(duì)單一的業(yè)主；二是甲級(jí)寫字樓交房標(biāo)準(zhǔn)大大提升，相對(duì)于以前的毛坯房交付，基本都是采取了簡(jiǎn)裝方式；三是租金、物業(yè)管理費(fèi)將更加規(guī)范，商業(yè)模式將更加綜合全面。

    投資火熱
    地鐵口寫字樓成焦點(diǎn)

    新政以來，成都寫字樓投資迎來一輪熱潮。據(jù)世邦魏理仕的調(diào)查，二季度成都寫字樓平均租金環(huán)比略微下降0.7%，為每月每平方米88.9元，但是長(zhǎng)期平穩(wěn)的寫字樓售價(jià)快速上漲，同比上漲8.1%，達(dá)每平方米12142元。

    再過一個(gè)多月，成都地鐵1號(hào)線即將正式開通。緊臨地鐵1號(hào)線各大出站口的寫字樓項(xiàng)目售樓部開始人頭攢動(dòng)，紛至沓來的投資者對(duì)地鐵物業(yè)充滿了期待。

    定位為地鐵口上的綠色城市綜合體“大鼎·世紀(jì)廣場(chǎng)”，近期就成了廣大商務(wù)客戶群密切關(guān)注的焦點(diǎn)。大鼎·世紀(jì)廣場(chǎng)位于人民南路四段成都地鐵1號(hào)線上的火車南站出口，其營銷策劃相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，盡管該項(xiàng)目售樓部還沒有正式開放，但是每天到威斯頓聯(lián)邦大廈臨時(shí)接待點(diǎn)來訪的客戶量不斷上升，置業(yè)意向強(qiáng)烈的客戶已達(dá)數(shù)百人。據(jù)了解，世紀(jì)廣場(chǎng)是大鼎世紀(jì)集團(tuán)成都有限公司傾情打造的高端城市綜合體項(xiàng)目，也是其在成都獨(dú)立開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。

    四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理姜孟軍告訴記者，近期緊臨地鐵1號(hào)線各大出站口的寫字樓的租賃行情也因地鐵即將通車而看漲。商鼎國際的租金從80元/平方米/月，已經(jīng)上漲到了目前的120元/平方米/月。自地鐵桐梓林站亮相街頭以后，該物業(yè)的求租客日益增多，“現(xiàn)在緊臨地鐵出入口的寫字樓都是投資置業(yè)者眼中的‘香餑餑’。”例如，位于桐梓林站口旁的商鼎國際不僅商務(wù)配套完善，而且離地鐵站點(diǎn)的距離實(shí)實(shí)在在，看得到，量得出，所以求租客越來越多。與此同時(shí)，位于人民南路地鐵1號(hào)線桐梓林站口的全球標(biāo)準(zhǔn)5A超甲寫字樓新希望大廈和天府大道地鐵線上的5A甲級(jí)寫字樓新希望國際，將啟航地鐵商務(wù)黃金線，給現(xiàn)代化辦公帶來新的想象空間。

    這類物業(yè)的投資者普遍認(rèn)為，高端辦公物業(yè)不僅會(huì)提升片區(qū)商務(wù)辦公形象，更因其是真正意義上的地鐵商務(wù)樓宇而更具價(jià)值潛力。