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    “忍不住再發(fā)一張巴黎的街景。巴黎很漂亮。”12月22日下午兩點多，SOHO中國董事長潘石屹在微博上發(fā)了一張巴黎的照片。

　　在這一天下午，在地球另一端的北京，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合體等4家企業(yè)分別拿下中服四地塊的消息公布。此時此刻，對曾渴望CBD地塊的潘石屹來說，中服地塊已是遙遠(yuǎn)的話題。

　　“與其說是眾企業(yè)的爭奪戰(zhàn)，不如說是政府主導(dǎo)下的實戰(zhàn)演習(xí)。”京城一位知名開發(fā)商認(rèn)為，決定勝利的是規(guī)則，而不僅僅是企業(yè)的財力、綜合實力等。

　　在經(jīng)歷了3月8日前的無人報價，經(jīng)歷了3月中旬“地王”迭出后的延期入市后，雖然競買條件不再需要房企綁定金融企業(yè)，但CBD地塊明確了金融、總部等鼓勵產(chǎn)業(yè)類型。也正因此，8月2日，包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等房企，也包括民生銀行、安邦等金融企業(yè)，以及北大方正、周大福等各類60余家企業(yè)參與了12地塊首輪方案投報。新規(guī)則允許“潘石屹們“進(jìn)場了。

　　然而“初賽”拿了9個倒數(shù)第一之后，潘石屹最終沒有參加12月7日包括中服四地塊在內(nèi)CBD6地塊的第二輪投標(biāo)。和潘石屹一起退場的還有很多企業(yè)，但也有很多企業(yè)加入進(jìn)來。聯(lián)合體成為第二階段投標(biāo)的一大風(fēng)景。

　　與此同時，一直被聯(lián)系在中服地塊上的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在方案投報階段斬獲第一，隨即以聯(lián)合體出現(xiàn)在第二階段投標(biāo)現(xiàn)場，并最終將中服四地塊中體量最大的Z6地塊收入囊中。而在第一階段評比以“五個第一”獨領(lǐng)風(fēng)騷的中信集團(tuán)全力拿下Z15，Z3、Z4、Z5和Z14分別被萬通聯(lián)合體、民生銀行、安邦保險聯(lián)合體和正大集團(tuán)聯(lián)合體競得。

　　■評價

　　改寫土地拍賣歷史

　　CBD爭奪戰(zhàn)的主角已不再是一兩個房地產(chǎn)企業(yè)。明年，還有剩余6地塊的爭奪要繼續(xù)。

　　包括中服4地塊在內(nèi)的首輪6地塊爭奪塵埃落定后，CBD核心地塊之爭不再是價格之戰(zhàn)，而是綜合實力的比拼。這成為不少業(yè)內(nèi)人士的一致看法。

　　對于中服6地塊的價格，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰就認(rèn)為，相對于CBD區(qū)域?qū)懽謽亲馐蹆r格，6地塊2萬/平方米左右的樓面價并不高。

　　對中服等6地塊整個出讓過程，北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒表示，中服地塊改寫中國土地拍賣歷史。對于北京市“先比方案再比價格”等出讓做法，楊少鋒贊為北京市在2010年土地市場上“最成功的創(chuàng)舉”。楊少鋒認(rèn)為，作為中央商務(wù)區(qū)，CBD是中國的形象，代表著中國最杰出的建筑水平，需要非常壯觀的建筑群，需要可以為政府帶來稅收和就業(yè)的企業(yè)總部、高檔酒店等業(yè)態(tài)。