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    就當下樓市而言，一方面住宅物業(yè)遭遇新政的浪打之后正處于不溫不火的階段，另一方面商鋪投資儼然成了投資者另辟蹊徑的不二選擇。通過對國內(nèi)外大中型城市的商鋪投資分析來看，在對抗通貨膨脹方面商鋪有一定的先導作用。據(jù)中聯(lián)數(shù)據(jù)統(tǒng)計：深圳住宅的投資回報率在3%—4%間，寫字樓的回報率在5%—6%間，而商鋪的投資回報率在7%—8%之間。

    地鐵商鋪投資也許是今后一段時間商業(yè)地產(chǎn)的最佳選擇。按照國際慣例，當人均GDP達到3000美元時，人們的消費方式就將越來越傾向于方便、快捷。有關(guān)調(diào)查機構(gòu)的調(diào)查報告顯示，目前有51.57％的城市市民把“就近與便利”作為消費的首選，一些配套設(shè)施好的小區(qū)有60％—70％的居民已實現(xiàn)就近消費。以連鎖超市為例，1994年全國連鎖超市實現(xiàn)的銷售額占社會零售總額的1％，1997年上升至8％，2000年則超過了20％。全國連鎖超市的主要銷售對象就是小區(qū)居民，目前上海有實力的投資者已經(jīng)開始了對地鐵附近小區(qū)商鋪進行連鎖整合的行動。

    置業(yè)地鐵商鋪看清三大要素

    地鐵商鋪投資需要考慮的主要因素有：社區(qū)入住戶數(shù)、社區(qū)規(guī)模、與周邊地區(qū)形成的整體商業(yè)效應等等。另外，有心在近期進行商鋪投資的投資者還可以注意一些“特殊地區(qū)”，如地鐵沿線、城市輕軌沿線、新興交通樞紐區(qū)、文化區(qū)等等，在這樣的地區(qū)進行商鋪投資，風險小而見效快。

    就成都而言，商鋪投資大致選擇有兩種：一種是市中心繁華地帶的商鋪。比如春熙路、鹽市口等地帶。優(yōu)勢很明顯，成熟度高，人流量大，租金高；與之相對缺點也很明顯，投資成本高，物業(yè)增值空間相對較小，同質(zhì)化嚴重，競爭激烈。另一種則是人流量大的大型住宅區(qū)，屬于績優(yōu)潛力地段的商鋪。而位于地鐵一號線延伸線的恒大名都，有成熟的大社區(qū)住戶作為支撐，不僅人流量大且具有相當?shù)馁徺I力，其優(yōu)勢相當明顯，不僅置業(yè)成本相對較低，而且物業(yè)增值空間巨大，預計十年左右便能翻上一番。

    以東莞東泰花園附近商鋪為例，七年前，一間55平方米的鋪面，出售的單價是9000元/平方米，一個鋪面買下來總價就50萬元；如今，這間鋪總價已經(jīng)飆漲近200萬元�？梢娺@種大型住宅區(qū)巨大的升值空間。在成都也有類似項目出現(xiàn)，據(jù)了解，成都恒大名都推出的地鐵商鋪就非常受市場追捧。因這個項目自2010年7月面世以來，近3000套房源在半年不到的時間就幾乎被搶購一空，符合對于商鋪所應該考慮的關(guān)鍵要素“住戶數(shù)”、“購買力”、“區(qū)域商業(yè)潛力”等要素，成都恒大名都位于國際城南新中心，麓山大道豪宅聚集地，隨著城南的加快發(fā)展，高端住宅區(qū)繼續(xù)呈現(xiàn)將帶來越來越多的高端消費群體。恒大名都商鋪熱銷還有一個重要的原因：由于地鐵一號線延長線尚未通車，恒大名都的商鋪價格也并未高速上漲，投資的性價比便尤為突出。