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    “上一個十年是住宅市場的蜜月期,而下一個十年則是商業(yè)地產(chǎn)的蜜月期。”這是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對商業(yè)地產(chǎn)充滿憧憬的預(yù)言。為了趕這個蜜月期,包括萬科、華潤、首創(chuàng)等知名住宅開發(fā)商,紛紛發(fā)布向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍的計劃。

    在第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會上,記者獲悉,商業(yè)地產(chǎn)巨大的開發(fā)前景,吸引住宅開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已成為趨勢。而各路資金也對商業(yè)地產(chǎn)摩拳擦掌,想要進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)掘金,在這一系列利好之后,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷金融危機(jī)的低谷后,開始了強(qiáng)勁復(fù)蘇之路。

    政商支招商業(yè)地產(chǎn)

    2010年3月28日,由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起,由商務(wù)部流通產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心等單位支持,由華夏時報社等單位聯(lián)合主辦的“2010（第七屆）中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會暨年度頒獎盛典”在成都世紀(jì)城天堂洲際酒店隆重舉行。

    來自全國各地的500多位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)界人士圍繞“品質(zhì)、責(zé)任、理性”這一主題,就中國商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀與發(fā)展展開了討論。

    本次年會主席、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟主席、原商業(yè)部部長胡平,全國人大常委、民建中央副主席辜勝阻,全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會委員、商務(wù)部前部長助理黃海,住建部政策研究中心主任、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮,中國社科院財貿(mào)所副所長荊林波,大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總裁陳平,著名財經(jīng)評論家、《華夏時報》總編輯水皮等領(lǐng)導(dǎo)和專家到會發(fā)表精彩演講和觀點。

    年會上,政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)和知名財經(jīng)專家權(quán)威解析經(jīng)濟(jì)刺激計劃下擴(kuò)大內(nèi)需政策對商業(yè)地產(chǎn)帶來的機(jī)遇;而行業(yè)巨擘則與大家分享成功的經(jīng)驗策略。年會論壇由三大板塊構(gòu)成:宏觀、地產(chǎn)和商業(yè)。年會議題集中了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的亮點、熱點和難點,既有對上年度行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的系統(tǒng)回顧,又有對新年度發(fā)展趨勢的全面展望,同時深刻剖析企業(yè)經(jīng)營成敗得失。

    “這是一場或許從此改變公司戰(zhàn)略的年會。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平評價道。

    住宅進(jìn)軍商業(yè)成趨勢

    中國的房地產(chǎn)市場,在2009年走出低谷復(fù)蘇起來,不斷出現(xiàn)的地王和不斷上漲的房價,讓開發(fā)商賺足了銀子。正當(dāng)住宅市場最為火爆的時候,住宅開發(fā)商們集體扎堆要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。

    2009年11月16日,萬科總裁郁亮在深圳總部向包括本報在內(nèi)的媒體宣布,萬科地產(chǎn)將正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),持有型商業(yè)物業(yè)將占到萬科未來開發(fā)模式20%的比重。

    而與萬科一樣,以前只做住宅產(chǎn)品的首創(chuàng)集團(tuán),也開始瞄上商業(yè)地產(chǎn)。在中國商業(yè)地產(chǎn)年會上,首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光透露,首創(chuàng)集團(tuán)為了進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,已經(jīng)做了兩年的準(zhǔn)備�，F(xiàn)在攜手法國奧特萊斯,在北京、浙江、廣東三個地方的商業(yè)地產(chǎn)均已開工建設(shè)。

    而除了萬達(dá)集團(tuán)、世貿(mào)集團(tuán)、金融街等傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),不少住宅開發(fā)商也在近期表示將擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)在業(yè)務(wù)中的比重。

    萬通地產(chǎn)將實施“住宅開發(fā)和商用物業(yè)并重”的企業(yè)戰(zhàn)略,馮侖大膽預(yù)計,商業(yè)不動產(chǎn)會成為地產(chǎn)業(yè)的主角,并計劃用未來10年時間將超過30%的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。除此之外,中海地產(chǎn)、華潤置地、金地都相繼表示拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)越來越受住宅開發(fā)商的青睞。

    對此,國信證券分析師向記者表示,一個企業(yè)僅開發(fā)住宅風(fēng)險很大,現(xiàn)在土地價格高漲,拿地成本高難度大。而更多的開發(fā)商意識到這個問題,轉(zhuǎn)作商業(yè)地產(chǎn),只要經(jīng)營得當(dāng),也能為企業(yè)帶來長期收益,還能增值保值。