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    去年的時(shí)候，曾有專家說，在中國，你什么都不要囤，囤房子就好了。

    但現(xiàn)在，商品房限購了，存款準(zhǔn)備金率一再上調(diào)，炒作商品房不僅不允許，回報(bào)率也已經(jīng)低到可憐了。

    那么你還可以把手里的money投到何處，才可以子子孫孫無窮盡呢？

    炒鋪

    商品住房和商鋪項(xiàng)目

    正在此消彼長

    二套房限購了，有錢的投資者還能干啥？

    家在新密的宋先生，家里做著服裝生意，炒房也有四五年的歷史。“一開始是住宅樓，錢不多，就是買一兩套小戶型，隔段時(shí)間轉(zhuǎn)出去，一平方米掙個(gè)幾百元。”2009年他在東區(qū)買了套商住樓[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]，當(dāng)時(shí)價(jià)位2800多元，現(xiàn)在兩年過去，這套商住樓的單價(jià)已經(jīng)突破兩萬多元。“漲了六七倍還多。”

    嘗到甜頭的他今年2月份又在老家買了套新農(nóng)村改造的門面房，700多平方米，1500元一平方米，算下來投了100多萬元。

    記者在鄭州市內(nèi)的一些樓盤了解到，隨著限購令的打壓，不少投資者開始把眼光投向商鋪、商務(wù)辦公樓、精品酒店公寓等。

    在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的一樓盤，記者看到臨街的商鋪標(biāo)價(jià)18000元，小區(qū)內(nèi)一間10多平方米的門面房，也叫價(jià)每平方米16000元。而在去年，這里的臨街商鋪標(biāo)價(jià)不過13000元。

    面對記者價(jià)格漲得太快的抱怨，售樓小姐說：“去年有個(gè)先生在我們這兒買了間40平方米的臨街商鋪，今年一轉(zhuǎn)手就掙了20多萬元。商鋪現(xiàn)在很熱，就跟前幾年的商品住宅一樣，你不買，眼睜睜就看著攆不上了。”

    提醒：

    要注意其中貓膩和養(yǎng)鋪期

    雖然商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)在很熱，但高昂的投資門檻讓不少投資者望而卻步。商鋪、門面房、精品酒店公寓、商務(wù)辦公樓……如此繁多的項(xiàng)目，普通投資客如何甄別其中偽劣？

    已成功做過幾單商鋪的蔣先生說了購買商鋪要注意的幾個(gè)要點(diǎn)。一是要謹(jǐn)防售后包租的貓膩。售后包租就是售后返租、售后回租，是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)盛行的一個(gè)模式。“南郊的某大型精品廣場就是用的這個(gè)方式。表面上開發(fā)商返還了一部分的售后包租收益率，投資者會大受其益，但實(shí)際上羊毛還是出在羊身上，只要開發(fā)商售鋪時(shí)，將樓價(jià)提高三成左右，返租的其實(shí)還是你自己掏的那部分錢。”

    另一個(gè)是要選真正的黃金地[簡介 最新動態(tài)]段。“商鋪的開發(fā)商打擦邊球，廣告上黃金地段的旺鋪，往往并不是真正的黃金旺鋪，價(jià)格不菲卻未必真能旺起來。一兩年的養(yǎng)鋪期還可以承受，三五年如果周邊還沒有熱鬧起來，房租就會逐步下降。”

    此外他覺得選商鋪還應(yīng)注意什么是真正的低價(jià)。

    河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰對這股熱點(diǎn)的分析是，隨著國家調(diào)控政策越來越收緊，一、二線城市商品房的投資機(jī)會大大降低，但三、四線城市有望成為新的熱點(diǎn)，因?yàn)閲�家政策明確提出將來重點(diǎn)發(fā)展中小城鎮(zhèn)。

    炒股

    行情再好，也不要借錢炒股

    說到投資理財(cái)，炒股都是繞不過去的話題。

    在一家公司做財(cái)務(wù)的小昭今年30多歲，由于大學(xué)學(xué)的就是金融專業(yè)，股齡已經(jīng)有了七八年。這么多年在股市沉浮的經(jīng)歷，給他的感覺是炒股賺錢越來越不容易。“我現(xiàn)在還有幾萬元的股票套在那里呢，索性就不看了。”

    小昭自認(rèn)為自己還算是一個(gè)理性的有專業(yè)知識的價(jià)值投資者。由于自己在公司就是做財(cái)務(wù)的，對上市公司的報(bào)表還是能看懂的，平常選擇上市公司的時(shí)候，他都是研究一家公司的市盈率、每股凈資產(chǎn)、現(xiàn)金流等信息，然后結(jié)合自己關(guān)注的行業(yè)來選股票，但就是這樣，他還是時(shí)常會被套住。

    “業(yè)績好的公司股票漲得不一定好，ST的公司有概念一樣炒得火熱。”小昭說，A股市場其實(shí)還不像國外市場那么成熟和理智，還存在信息不對稱的情況，這對普通股民來說都是非常不利的。這個(gè)市場不要說小散戶賺錢難，看看那些股票型基金的凈值就知道了，即使是這些機(jī)構(gòu)投資者，有專業(yè)基金經(jīng)理打理的基金，也并不是都能賺錢。在他看來，如果2007年大牛市給大家講了一個(gè)傻子都能賺錢的故事，隨后數(shù)年沉浮莫測的股市，就是告訴大家“股市有風(fēng)險(xiǎn)”的道理。

    建議：可用20%的閑錢配置股票

    盡管很多股民都和小昭一樣感嘆炒股賺錢不容易，但在很多機(jī)構(gòu)看來，與房產(chǎn)、存款、債券等相比，股票仍然是2011年最有吸引力的資產(chǎn)配置。銀河證券分析師楊建認(rèn)為，從價(jià)值投資角度來看，2011年A股市場業(yè)績可以保持在25%左右，很多行業(yè)已經(jīng)具備長期投資的價(jià)值。

    不過，他提醒，一般市民不要把過多的資金全部放在股票投資上，畢竟A股市場現(xiàn)在面臨著通脹以及房價(jià)控制的風(fēng)險(xiǎn)，有很多不確定因素。一般來說，把資產(chǎn)的20%至30%放在股票投資就可以了，剩下的資金可以配置一些收益比較穩(wěn)健的產(chǎn)品。此外，他提醒無論行情怎樣，炒股千萬不要借錢，因?yàn)樽C券市場上不確定的政策風(fēng)險(xiǎn)以及周邊市場影響，借錢炒股很容易造成資金鏈斷裂而讓生活陷入困境。

    民間借貸

    利息高，風(fēng)險(xiǎn)也高

    沒實(shí)力買樓養(yǎng)鋪，卻又不甘心放銀行看著錢在負(fù)利率時(shí)代一點(diǎn)點(diǎn)縮水，楊女士在多方咨詢之后，選擇了私募。

    楊女士老公在廣州做電子生意，去年撤回鄭州，收回一部分資金。“做實(shí)業(yè)太累，也沒合適的項(xiàng)目，就通過熟人介紹，借給一個(gè)做煤的老板十萬元，月息兩分。”

    雖是熟人牽線，也讓對方打了收據(jù)，但楊女士還是有點(diǎn)不太放心。“只借給他半年。半年，應(yīng)該不會有什么事。”

    米小姐的媽媽，也是出于這樣的考慮，把兩萬元的養(yǎng)老錢，以月息存進(jìn)了一家投資擔(dān)保公司。“公司在農(nóng)業(yè)路上，聽說是以炒黃金盈利的，我跟他們約定的期限是一年，圖的是個(gè)穩(wěn)妥。”

    相對于楊女士和米他*的謹(jǐn)慎，做木雕生意的東陽人姜先生則極為大膽。過年的時(shí)候，他以月息5分的高息把十萬元錢借給了同鄉(xiāng)。“有人提醒我會不會血本無歸，我說他還有工廠在那里頂著，怕啥？”

    據(jù)省內(nèi)某家投資擔(dān)保一周姓工作人員介紹，現(xiàn)在在江浙等地，以十萬元計(jì)算，半年借期月息五分已經(jīng)很普遍，“借期一年以上的，月息在3~4分。”

    但他同時(shí)坦言，不管是民間借貸還是擔(dān)保公司，高利息之下的高風(fēng)險(xiǎn)都得考慮到。“碰上些無良的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，血本無歸的，也有。”