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    昨天下午，仲量聯(lián)行、戴德梁行發(fā)布的分析報告顯示，受商用物業(yè)投資熱等因素影響，一季度，北京、上海、深圳等一線城市甲級寫字樓租金快速上漲。

    北京：將升至2000年后最高水平

    仲量聯(lián)行董事覃曉梅告訴《第一財經(jīng)日報》，2011年預(yù)計北京還有超過50萬平方米新增寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場。可以預(yù)計，未來三季度，寫字樓市場租金將快速持續(xù)增長，升至2000年后最高水平。

    覃曉梅表示，造成租金不斷上漲有幾方面的原因，其中一方面是因為租賃和自用需求的強(qiáng)勁�！坝绕涫峭赓Y公司需求增加，導(dǎo)致北京甲級寫字樓空置率繼續(xù)下降，第一季度下降至10.9%，環(huán)比下降6.6%。其中CBD區(qū)域的空置率降幅最大，下降至19.3%，環(huán)比下降6.6%�！�

    “今年全年對北京甲級寫字樓的吸納有望達(dá)到90萬平方米，其中50%因為租賃，50%因為自用�！瘪麜悦穭t指出，隨著寫字樓租金的快速上漲，預(yù)計今后將有更多外資機(jī)構(gòu)投資者和國內(nèi)保險公司活躍于寫字樓市場。

    上海：大宗物業(yè)交易額增長11.5%

    數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度上海大宗物業(yè)交易額達(dá)到105億元，較2010年第一季度（不包括2010年第一季度凱德置地購買東方海外資產(chǎn)組合的交易）增長11.5%。

    仲量聯(lián)行報告指出，強(qiáng)勁的擴(kuò)張需求推高寫字樓市場凈吸納量，一季度浦西市場的凈吸納量達(dá)到43140平方米，較去年同期增長近八成。

    受此影響，越來越多的業(yè)主利用外資企業(yè)紛紛擴(kuò)張的機(jī)會提高租金，推動浦西平均租金上漲至8.2元/平方米/天，環(huán)比漲幅高達(dá)8.8%，繼2010年第四季度后再次刷新浦西自2005年第一季度以來單季環(huán)比漲幅的紀(jì)錄。超甲級辦公樓市場的租金表現(xiàn)更為強(qiáng)勁，浦西和浦東市場的平均租金環(huán)比分別上漲10.9%和4.1%。

    深圳：甲級寫字樓租金持續(xù)上揚(yáng)

    DTZ戴德梁行深圳研究部發(fā)布研究數(shù)據(jù)顯示，一季度，深圳甲級寫字樓租金快速上漲，達(dá)到每月每平方米152.79元，較去年末上升6.91%。與此同時，一季度深圳寫字樓二手成交面積達(dá)8.89萬平方米，較去年同期高出八成以上。

    DTZ戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端預(yù)測，在活躍需求的支撐下，2011年深圳甲級寫字樓的租金仍將處于上升通道，年內(nèi)甲級寫字樓租金還將繼續(xù)上漲，直至2013年后年均逾100萬平方米的新增供應(yīng)預(yù)計將對租金構(gòu)成較大壓力。