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    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)一手事業(yè)集團(tuán)投資顧問公司商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理丁元表示，大至寫字樓、購物中心shoppingmall，小至社區(qū)底商商鋪，在被給予了正確的定位之后，都要經(jīng)歷三年左右的“養(yǎng)育期”，投資者不能過于短視。而且，對(duì)于大多數(shù)個(gè)體投資者來說，目前北京很多商鋪的出租回報(bào)被高昂的買賣價(jià)格嚴(yán)重透支，通行的持有10年左右回本是很難實(shí)現(xiàn)的，有的項(xiàng)目可能20年才能收回成本，因此，建議個(gè)人投資者切勿在高通脹背景下，僅因商住樓被禁，就盲目投資商鋪。

    李亞明表示，根據(jù)自己長期商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，商業(yè)的售價(jià)與租金實(shí)現(xiàn)5000：4.5，即每5000元的售價(jià)對(duì)應(yīng)4.5元的租金是一個(gè)較合理的投資數(shù)值，建議投資者可以以此為借鑒。因?yàn)樵谀壳皞�(gè)體投資者渠道緊缺，商鋪投資日趨火熱的情況下，買房人很容易面臨今后養(yǎng)鋪難的尷尬，出手購買之前，應(yīng)理性對(duì)待租約方案或者承諾提供投資回報(bào)等促銷手段。

    此外，丁元建議在購買商鋪時(shí)，一定要注意產(chǎn)品的可調(diào)整性，考量其硬件設(shè)施都能滿足哪些業(yè)態(tài)的經(jīng)營，而這些業(yè)態(tài)又是否適合該商鋪所處環(huán)境經(jīng)營，往往一些個(gè)人投資者沒有注意到這些，從而造成了商鋪后期運(yùn)營和管理的不善，不是不能滿足經(jīng)營業(yè)態(tài)的需求，就是不能滿足居民的需求。