色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

當(dāng)前位置 > 樓宇經(jīng)濟(jì) > 地產(chǎn)金融 > 瀏覽文章

今年杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)的房企大鱷為何集體靜默?(2)

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2011/8/25 15:54:26
導(dǎo)讀:    “今年的主城區(qū)土地市場(chǎng)上都是陌生臉孔。”8月16日,在走出土地出讓現(xiàn)場(chǎng)后,不少業(yè)內(nèi)人士如此感嘆。2011年過(guò)去將近8個(gè)月,回頭看看今年拿了地的公司:名宸科技有限公司、溫州東日房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、澳

    因?yàn)樾星閼K淡,導(dǎo)致高價(jià)地成為負(fù)擔(dān)的又何止綠城、濱江這樣的本地大公司,很多外來(lái)公司面臨著同樣的難題。

    早在今年6月,位于下沙金沙湖板塊的德信·中外公寓爆出首次開盤均價(jià)14800元/平方米,當(dāng)日去化八成,重塑了金沙湖板塊的價(jià)格體系;這個(gè)樓盤繼續(xù)向東,分別是以10281元/平方米拿地的寶龍以及樓面價(jià)為6196元/平方米的碧桂園項(xiàng)目,參考與寶龍、碧桂園最近的保利·江語(yǔ)海價(jià)格,目前也在14000元/平方米左右,不論是寶龍還是碧桂園,如何定價(jià)都需要斟酌。

    除了下沙板塊在價(jià)格戰(zhàn)與高地價(jià)的夾擊下變得水深火熱外,申花板塊同樣不能幸免。目前在售的保利·香檳國(guó)際、中順·尚上庭均價(jià)約23000元/平方米,而雅戈?duì)栐谌ツ?1月30日分別以18114元/平方米和17751元/平方米的樓面價(jià)拿下了該板塊兩宗地塊,如果按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情,虧本賣都未必賣得出。

    資金鏈緊張、行情差或成大鱷缺席重要原因

    對(duì)于地產(chǎn)大鱷的集體缺席,有人將原因歸咎于新實(shí)行的配建保障房制度與出讓地塊條件不合適等客觀原因。

    今年,杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)首推配建保障房制度,到目前為止,出讓的47宗宅地只有3宗地塊未配建保障房。面對(duì)新政,很多本地大公司也不愿做“首個(gè)吃螃蟹的人”,更多的是采取觀望的態(tài)度。一位房產(chǎn)公司項(xiàng)目前期負(fù)責(zé)人就表示,對(duì)于商品房地塊配建保障房所涉及的今后小區(qū)配套、管理等對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是全新的問(wèn)題,購(gòu)房客戶能否接受這類項(xiàng)目住客類型不同,誰(shuí)也預(yù)見(jiàn)不了,所以目前還是“看看再說(shuō)”。

    同時(shí),宅地體量比較小,最大的建筑面積也不過(guò)10萬(wàn)平方米左右,比較難入本地大公司的“法眼”,反而適合資金實(shí)力不太雄厚或是初涉杭州市場(chǎng)的小開發(fā)商、外地開發(fā)商。

    不過(guò),根據(jù)目前杭州土地市場(chǎng)實(shí)行的勾地制度,這些并不能成為各大房企集體“隱身”的主要原因,目前市場(chǎng)整體行情及開發(fā)商本身的資金問(wèn)題才是關(guān)鍵。

    2011年,伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入,市場(chǎng)整體行情較為冷淡,在限購(gòu)、限貸政策的雙重夾擊下,又限制了一大部分人的購(gòu)房需求。而當(dāng)年高價(jià)拿地的地產(chǎn)大鱷,多數(shù)也面臨著定價(jià)難、出貨難的窘境。對(duì)于市場(chǎng)的研判,阻止了不少開發(fā)商拿地的步伐。沒(méi)有開發(fā)商會(huì)主動(dòng)承認(rèn)自己資金緊張,但是從今年開盤樓盤的去化程度來(lái)說(shuō),大多數(shù)不是很理想。而在6月到8月這段時(shí)間,低價(jià)開盤似乎成為了現(xiàn)下撬動(dòng)剛需的唯一砝碼。人們?cè)絹?lái)越相信,隨著時(shí)間拉長(zhǎng),限購(gòu)政策的影響將會(huì)更為深遠(yuǎn)。

    除了政策方面的原因,開發(fā)商本身的資金問(wèn)題或已成為其缺席今年土地市場(chǎng)最重要的原因。擺在眼前的事實(shí)是,開發(fā)商資金越來(lái)越緊張。經(jīng)歷了2009、2010年的頻繁拿地、擴(kuò)張,開發(fā)商本來(lái)就需要快速的資金回籠,但目前開發(fā)貸款已全面告停,銀監(jiān)部門要求信托公司嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司,要求“規(guī)模要實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降”;對(duì)于房地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司,要求“把握好節(jié)奏,嚴(yán)格控制增速”。同時(shí),拿地門檻也不低,首付就要五成。“銷售局面打不開,資金調(diào)動(dòng)困難,首付又高,誰(shuí)還有能力拿地呢?”即便土地儲(chǔ)備越來(lái)越少,開發(fā)商還是無(wú)能為力。
 
    土地儲(chǔ)備減少
    不少大牌房企主城區(qū)市場(chǎng)份額將縮水

    到目前為止,2011年主城區(qū)的土地出讓金額創(chuàng)了5年新低,不少在杭大牌房企雖然在其他二、三線城市攻城略地,卻一年多沒(méi)在杭州主城區(qū)拿地了,隨著新項(xiàng)目開建、銷售,土地儲(chǔ)備越來(lái)越少,如果繼續(xù)不拿地,主城區(qū)的市場(chǎng)份額將大幅縮水。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),綠城、濱江等老牌本土企業(yè)由于前兩年發(fā)力拿地,目前手上待售以及未開發(fā)的土地項(xiàng)目還比較充足。綠城除了在售的翡翠城、西溪誠(chéng)園、蘭園、丁香公館、明月江南、藍(lán)色錢江等項(xiàng)目外,還有御園、杭汽發(fā)、慶春廣場(chǎng)、慧園等已經(jīng)定下案名卻還未面市的項(xiàng)目,此外,前兩年拿的新華地塊項(xiàng)目剛剛出了規(guī)劃公示,還沒(méi)有進(jìn)入動(dòng)工階段。濱江集團(tuán)目前在售的包括萬(wàn)家星城和城市之星兩個(gè)項(xiàng)目,但湘湖一號(hào)、金色黎明、曙光之城等大盤項(xiàng)目今年內(nèi)將陸續(xù)開工,還有去年拿的楊家牌樓、采荷兩宗地塊作儲(chǔ)備。

    相對(duì)而言,一些儲(chǔ)備不太充分的公司會(huì)緊張一些。像欣盛現(xiàn)階段在主城區(qū)只有一個(gè)東方福邸在售,暫時(shí)未在其他地方拿地布局;龍湖在主城區(qū)也只有一個(gè)滟瀾山項(xiàng)目,不過(guò)因?yàn)轫?xiàng)目由三宗地塊組成,包括了住宅和商業(yè),目前滟瀾山只開發(fā)了一宗地塊的量;萬(wàn)科目前主城區(qū)在售的只有西溪蝶園和草莊兩個(gè)項(xiàng)目,不過(guò)另外還有未開發(fā)的草莊地塊,以及位于余杭境內(nèi)的良渚文化村有大量未開發(fā)的土地,也主要針對(duì)杭州主城區(qū)客戶。

關(guān)鍵詞:杭州土地市場(chǎng)
  • 返回頂部
  • 責(zé)編:8037
  •        
  • 瀏覽:
  • 來(lái)源:每日商報(bào)
[聲明]文章僅供學(xué)習(xí)交流,如涉及版權(quán)問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系kf@5sw.com。感謝所有提供文章的媒體和作者。
最新相關(guān)
最新發(fā)布
临江市| 沂源县| 含山县| 察隅县| 孝义市| 广南县| 杭锦后旗| 凤翔县| 中牟县| 沧源| 东乡| 安庆市| 雷波县| 平邑县| 伊宁县| 江山市| 忻城县| 南投市| 新建县| 文昌市| 邯郸市| 张家港市| 兴安县| 宣武区| 象山县| 宜阳县| 余庆县| 孝感市| 江安县| 白银市| 新民市| 连云港市| 黔江区| 天全县| 稻城县| 潞西市| 江达县| 剑川县| 儋州市| 临夏县| 正定县|