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　　考驗(yàn)買(mǎi)家專(zhuān)業(yè)眼光

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，不少投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，而寫(xiě)字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者的主要投資對(duì)象。然而，由于寫(xiě)字樓投資的復(fù)雜性和專(zhuān)業(yè)性，使得如何投資優(yōu)秀寫(xiě)字樓成為廣大投資者的最大困擾。

　　未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

　　年后，樓市成交量陸續(xù)回暖，除了住宅受到較多關(guān)注外，一些有投資需求的購(gòu)房者依然把目光放在商業(yè)地產(chǎn)上。而目前，縱觀市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目越來(lái)越多，選擇面也越來(lái)越廣，隨之而來(lái)的是品質(zhì)也不斷提升。

　　目前，臺(tái)州城區(qū)出現(xiàn)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集體亮相的情況，帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)中心的成熟與繁榮。作為臺(tái)州本地商業(yè)市場(chǎng)而言，目前寫(xiě)字樓產(chǎn)品供應(yīng)量較少，并且整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于品質(zhì)卓越的寫(xiě)字樓需求旺盛，這將會(huì)成為新一輪投資的熱潮。而從即將開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目可以看出，其開(kāi)發(fā)商不是實(shí)力雄厚就是擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，這也無(wú)形中帶動(dòng)了臺(tái)州整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念。

　　隨著臺(tái)州商貿(mào)核心區(qū)的逐漸構(gòu)建，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，而城市各方面區(qū)域功能的聚焦定位，導(dǎo)致多個(gè)中心逐漸形成，因此對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求也會(huì)逐漸加大。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，入駐企業(yè)不斷增強(qiáng)，企業(yè)對(duì)于高品質(zhì)寫(xiě)字樓的租賃需求持續(xù)強(qiáng)勁，租金也不斷上漲，因此受到了不少投資者的青睞。

　　而關(guān)于投資寫(xiě)字樓不管是選擇一手還是二手，都要根據(jù)地段來(lái)決定。如果是成熟商業(yè)板塊，建議選擇優(yōu)質(zhì)的二手寫(xiě)字樓；如果是新開(kāi)發(fā)的商業(yè)板塊，建議投資一手寫(xiě)字樓。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一手寫(xiě)字樓和二手寫(xiě)字樓各有優(yōu)勢(shì)。一手寫(xiě)字樓硬件更先進(jìn)，設(shè)計(jì)更合理，在生態(tài)、環(huán)保、健康等方面有更高的要求，甚至是“超甲級(jí)”寫(xiě)字樓，升值空間無(wú)限。其劣勢(shì)是不一定是現(xiàn)樓，回報(bào)需要時(shí)間成本，此外，在管理、租賃和買(mǎi)賣(mài)方面需要逐步完善。二手寫(xiě)字樓是現(xiàn)樓，而且已經(jīng)有較高的知名度，它的租賃買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也比較成熟穩(wěn)健。

　　投資建議

　　與商鋪、普通住宅相比，寫(xiě)字樓投資更考驗(yàn)買(mǎi)家的專(zhuān)業(yè)眼光，而且不同區(qū)域的寫(xiě)字樓有不同的特點(diǎn)，因此投資要更為謹(jǐn)慎。具體說(shuō)來(lái)，建議從以下幾個(gè)方面綜合考慮。

　　一看閑錢(qián)，有閑錢(qián)才投資。商業(yè)地產(chǎn)作為投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有閑錢(qián)，在客觀評(píng)估經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)，才是可取之道。所謂閑錢(qián)，是指在滿足基本生活需要的情況下，多余出來(lái)暫時(shí)用不上的那一部分資金。同時(shí)，由于不同產(chǎn)品，投資門(mén)檻不同，需要量力而為。

　　二看板塊，成熟板塊上升空間有限，新興板塊潛力不容小覷。“地段，地段，還是地段。”這句房地產(chǎn)界的名言，如今依舊適用。不過(guò)“地段”這個(gè)關(guān)鍵詞有可能不是一成不變的。隨著城市的變遷與擴(kuò)容，以前的黃金地段受到上升空間有限、成本投入高等影響，而一些新興板塊，在政府規(guī)劃、各項(xiàng)配套完善的情況下變身“香餑餑”。

　　三看配套，一般買(mǎi)家或者租客都會(huì)期望寫(xiě)字樓里的配套設(shè)施齊全，商務(wù)中心、銀行、員工食堂、高檔餐飲、會(huì)所等一應(yīng)俱全，其實(shí)這是必要的配套設(shè)施�，F(xiàn)在對(duì)寫(xiě)字樓的要求不僅局限在寫(xiě)字樓的內(nèi)部配套，它周邊的大環(huán)境的設(shè)施配套也顯得尤為重要，如酒店、商場(chǎng)、媒介機(jī)構(gòu)齊全，這些將大大節(jié)省企業(yè)的信息索取成本。這也不僅給寫(xiě)字樓的價(jià)值帶來(lái)了提升，同樣也給商業(yè)的客流給予了很大的保證。

　　四看政策，投資跟著政策走風(fēng)險(xiǎn)低。區(qū)域發(fā)展與政策利好密切相關(guān)，跟著政府打造的熱點(diǎn)來(lái)進(jìn)行投資，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低不少。既然投資新興板塊商業(yè)地產(chǎn)有賺頭，那么該如何選擇新興板塊呢？重要的是根據(jù)政府導(dǎo)向來(lái)行動(dòng)。政府要大力發(fā)展一個(gè)區(qū)域，會(huì)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)惠政策來(lái)進(jìn)行招商引資，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也帶來(lái)消費(fèi)人群，這就為商業(yè)地產(chǎn)的投資提供了需求。

　　既然是投資，多長(zhǎng)時(shí)間能收回成本也是必須清楚的。買(mǎi)家在投資前最好請(qǐng)銀行專(zhuān)業(yè)人士或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估算一下“投資回報(bào)率”，做到心中有數(shù)。

　　投資小提醒：

　　1.寫(xiě)字樓的硬件設(shè)施齊全，但在此前提下的建筑公攤面積便大，在計(jì)算成本時(shí)要將得房率和售價(jià)進(jìn)行攤比計(jì)算，換算出實(shí)際使用面積的價(jià)格，再做決定。

　　2.樓市回歸理性，要投資專(zhuān)業(yè)的品牌寫(xiě)字樓其軟硬設(shè)施的配備上也會(huì)更加專(zhuān)業(yè)，更保值。