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    今年，寧波樓價(jià)以不可思議的態(tài)勢(shì)直線(xiàn)上揚(yáng)。由于下調(diào)房貸利率、下調(diào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例等一系列政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從回暖到火爆再到瘋狂：各區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格同比翻倍，高價(jià)搶地現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，市民漏液排隊(duì)、爭(zhēng)搶房號(hào)、匆忙下單，大量距離市中心較遠(yuǎn)新樓盤(pán)的單價(jià)已經(jīng)接近兩萬(wàn)元……房?jī)r(jià)的快速攀升迫使樓市出現(xiàn)泡沫，偏離普通市民能夠承受的范圍，不少市民不禁要問(wèn)，這樣的行情還會(huì)在第四季度繼續(xù)嗎？樓價(jià)的快速上漲有沒(méi)有放緩的可能？

    有業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)，寧波樓市持續(xù)回暖，住宅銷(xiāo)售旺盛和住房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)似乎難以遏制;目前，開(kāi)發(fā)商增加房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)供應(yīng)的積極性在迅速上升，全市商品房竣工面積環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度上漲。房?jī)r(jià)不斷上漲，除了開(kāi)發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購(gòu)房消費(fèi)不斷涌入樓市也有著密切的關(guān)系。在金融危機(jī)的背景下，經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，這樣就造成了大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)樓市，迅速而有力地助推了房?jī)r(jià)的回升。有分析人士認(rèn)為，從今年5月份開(kāi)始，寧波沉寂已久的投資客就出現(xiàn)回歸樓市的趨勢(shì)。隨著6月份豪宅成交數(shù)量的增加，手持重金的自住加投資性買(mǎi)家，明顯更加活躍。無(wú)論豪宅還是別墅，成交情況均較好，特別是一批天價(jià)豪宅，例如華潤(rùn)·卡納湖谷、中�！び撼鞘兰业染�出現(xiàn)了非常理想的成交情況。

    進(jìn)入7月，寧波一手住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步上漲。信息顯示，前7個(gè)月寧波在全國(guó)70個(gè)大中城市中的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅排名越來(lái)越靠前，7月份已經(jīng)排名首位。各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心提供的信息是，投資性買(mǎi)家對(duì)價(jià)格的高低不敏感，只關(guān)心價(jià)格的漲幅和資產(chǎn)的盈利率，因此，一旦樓盤(pán)價(jià)格處于上升通道，并且有足夠的“理由”支撐價(jià)格進(jìn)一步上升，投資的資金就會(huì)持續(xù)不斷地進(jìn)場(chǎng)，成為樓市強(qiáng)有力的支持。

    二手市場(chǎng)也有對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)表現(xiàn)，寧波市不少中介機(jī)構(gòu)都表示截至6月份，就已經(jīng)完成了去年全年的成交量，同時(shí)也超過(guò)了樓市火爆的2007年。房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)讓普通市民驚嘆不已，不少片區(qū)的二手住宅物業(yè)價(jià)格同比去年已經(jīng)翻倍，并且還有繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，這令近期準(zhǔn)備置業(yè)的剛性買(mǎi)家非常茫然。不少剛性需求買(mǎi)家從去年就開(kāi)始密切關(guān)注房?jī)r(jià)，對(duì)于后市預(yù)期不良導(dǎo)致延遲了購(gòu)房計(jì)劃，如今，不少樓盤(pán)價(jià)格較去年同期均有非常大的上漲幅度，使得這批購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)方面難以承受。另一方面，由于目前市場(chǎng)普遍預(yù)期向好，房東惜售現(xiàn)象非常普遍，坐地起價(jià)的現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，不少剛性需求買(mǎi)家不得不選擇觀望。

    盡管樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售行情趨好，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)于樓市種種瘋狂現(xiàn)象均表示擔(dān)憂(yōu)。分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)回暖目前在短期內(nèi)的確對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激和拉動(dòng)作用，但并不能支撐經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇仍有待拉動(dòng)居民消費(fèi)增長(zhǎng)，下力氣調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)發(fā)展實(shí)業(yè)。像寧波這樣的開(kāi)放型港口城市，外貿(mào)業(yè)和制造業(yè)仍然有待復(fù)蘇。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)高位運(yùn)行，眾多購(gòu)房者重新選擇觀望，上漲同樣受到制約。

    樓市在第四季度將何去何從？某咨詢(xún)機(jī)構(gòu)在預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體趨勢(shì)時(shí)指出，第四季度，政策層面將繼續(xù)抑制信貸投放過(guò)多，大力推進(jìn)廉租房制度建設(shè)，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。嚴(yán)格信貸管理政策會(huì)在第四季度產(chǎn)生效應(yīng)，住房需求增長(zhǎng)將可能受到抑制。與此同時(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，城鄉(xiāng)居民收入仍將快速增長(zhǎng)，流動(dòng)性相對(duì)過(guò)剩難以有較大改變，有利于維持住房需求增長(zhǎng)。第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)增量供給仍會(huì)保持平穩(wěn)增加。因此，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)漲幅保持基本平穩(wěn)略有下降的可能性較大。