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　　十一黃金周，黯淡已久的寧波樓市似乎也步入了休假狀態(tài)。據(jù)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，寧波市六區(qū)共成交185套房源(含住宅、商鋪、寫(xiě)字樓和車(chē)庫(kù))，其中商品住宅僅成交52套，與去年同期相比下跌50.94%，而與國(guó)慶前一周相比更是下跌84.19%，市場(chǎng)成交可謂慘淡。備受矚目的“銀十”開(kāi)篇一戰(zhàn)并沒(méi)能給期待已久的業(yè)界和置業(yè)者帶來(lái)任何驚喜，相反多番調(diào)控似乎已經(jīng)打破了樓市原有的銷(xiāo)售規(guī)律，成交量也已不再按季節(jié)出牌。

　　打折促銷(xiāo)難掩成交低迷

　　今年以來(lái)，在調(diào)控預(yù)期不斷升級(jí)的大背景下，持幣待購(gòu)的購(gòu)房者將“觀望”發(fā)揮到了極致。著急的賣(mài)方也使出渾身解數(shù)，不斷推出形式各異的促銷(xiāo)手段，以期在低迷市場(chǎng)下分羹求生存，十一黃金周的折扣力度自然是有過(guò)之而無(wú)不及。

　　晴園國(guó)慶購(gòu)房最大可優(yōu)惠近1800元/平方米，還可贏取價(jià)值最高3萬(wàn)元的裝修基金券，老業(yè)主推薦親友購(gòu)房，雙方直扣房款3萬(wàn)元/套。21碼頭作為公寓代表，十一推出七重優(yōu)惠，客戶購(gòu)房最高優(yōu)惠也達(dá)1100元/平方米。其他明著降價(jià)暗里打折的樓盤(pán)也是層出不窮。

　　然而或許是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期與開(kāi)發(fā)商實(shí)質(zhì)性降價(jià)措施之間依舊存有落差，鋪天蓋地的打折促銷(xiāo)中，真正打動(dòng)了人心的寥寥無(wú)幾，作為“促銷(xiāo)”重頭戲的個(gè)別特價(jià)房，也往往由開(kāi)發(fā)商指定了房源，樓市成交依舊呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。

　　“真是不好賣(mài)。老百姓的心理都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，我們也很難。”鄞州區(qū)某在售樓盤(pán)工作人員在接受小編采訪時(shí)毫不避諱的說(shuō)，“但是整個(gè)市場(chǎng)就是這樣，不單單是哪一家，供遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于求的情況下，打折促銷(xiāo)都不一定管用。”

　　的確，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶七天寧波商品住宅日均成交不足8套，且均以近期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為主。在售的近60個(gè)商品住宅樓盤(pán)，多數(shù)遭遇“零成交”。黃金周的低迷成交也讓“背水一戰(zhàn)”的銀十再度蒙上了陰影。

　　寧波樓市不再按季節(jié)出牌

　　回望9月，寧波市六區(qū)商品住宅共成交904套，環(huán)比減少0.44%，同比去年減少55.29%；成交面積100387平方米，環(huán)比減少6.48%，同比減少58.18%。成交均價(jià)12864元/平方米，環(huán)比下跌15.31%，同比去年下跌14.93%。如此“金九”，已然風(fēng)光不再。

　　而10月的慘淡開(kāi)局，也讓人們對(duì)傳統(tǒng)“銀十”旺季充滿了擔(dān)憂。面對(duì)市場(chǎng)上已經(jīng)普遍給出的優(yōu)惠政策，小幅的調(diào)價(jià)已經(jīng)不足以吸引購(gòu)房者，而加大優(yōu)惠力度則需要購(gòu)房者的深思熟慮。庫(kù)存積壓、通脹環(huán)伺、資金避險(xiǎn)需求大增……身處樓市迷霧中的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者同樣進(jìn)退兩難，“持幣待購(gòu)”的觀望風(fēng)逐漸成為主流。

　　樓市的今非昔比也讓人不免懷疑，傳統(tǒng)的旺季規(guī)律已經(jīng)不復(fù)存在，寧波樓市也已不再按照季節(jié)出牌了。“在沒(méi)有任何外界力量打破這種趨勢(shì)的前提下，樓市下跌的節(jié)奏勢(shì)必會(huì)加速，價(jià)格拐點(diǎn)也將進(jìn)一步確立。”某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出。

　　四季度房?jī)r(jià)恐全面下調(diào) 年底或是新拐點(diǎn)

　　因此，如果限購(gòu)和限貸的政策年底前不放松的話，四季度樓市成交量將會(huì)繼續(xù)保持下降趨勢(shì)。

　　“目前政策就是說(shuō)在不斷的有意識(shí)的擠出投資的需求，政府的保障房的建設(shè)是突飛猛進(jìn)，另外由于國(guó)家的政策的好轉(zhuǎn)，不斷有一些囤積的土地不囤積了，供應(yīng)量會(huì)加大。市場(chǎng)在某一些結(jié)點(diǎn)可能會(huì)供過(guò)于求。”寧波麥迪生實(shí)業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理李峰在做客樂(lè)居直播間時(shí)表示：“政策主動(dòng)大幅度加碼這個(gè)概率是比較小的。超短周期之內(nèi)，傳統(tǒng)意義上的金九銀十是不大看好。中短周期，在今年四季度末，明年一二季度，對(duì)于非職業(yè)的投資購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好機(jī)會(huì)。”

　　難以再現(xiàn)的“銀十”，不按季節(jié)出牌的寧波樓市，或?qū)��?huì)在年底迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)。