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    “到目前為止，整層銷售已占整個項目總銷售的40%~50%！如果市場持續(xù)看好，這一比例或?qū)⑦M一步擴大。”近日，號稱“5A”甲級寫字樓的城市春天8號項目經(jīng)理孟亢偉向本網(wǎng)表示。然而除此之外，更有甚者，像棕櫚泉國際中心、中航國際廣場和東方希望中心等多個超大體量寫字樓高端項目全部是以整層起售的。

    在本網(wǎng)所接觸到的上述項目相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，目前成都寫字樓市場向好，尤其是大客戶出于辦公環(huán)境等因素考慮更愿意整層購買寫字樓，致使其日趨升溫。

    對于上述行為，開發(fā)商的底氣或許正源于以下背景。據(jù)了解，繼2011年狂飆之后，今年成都商業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)力，尤其是寫字樓業(yè)態(tài)格外火熱，呈現(xiàn)出供銷兩旺的勢頭。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長姜煒向本網(wǎng)表示，高端寫字樓在原則上是不鼓勵整層銷售的，但是在一些城市，還不具備大規(guī)模持有高端寫字樓的能力， 整層銷售不失為一種保品質(zhì)的好方式，至少能過濾很多沒有實力的小業(yè)主，避免未來物業(yè)在運營階段出現(xiàn)混亂。

    成都寫字樓市場向好極化明顯 高端項目整層銷售趨熱繼2011年狂飆突進之后，尤其在天府新區(qū)建設(shè)以及“北改”啟動等利好因素的刺激下，今年成都商業(yè)地產(chǎn)再度發(fā)力，尤其是寫字樓業(yè)態(tài)格外火熱，呈現(xiàn)出供銷旺盛的勢頭。

    相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2011年成都甲級寫字樓凈吸納面積約為42266.48平方米，而年底整體空置率同比下降逾8個百分點。另據(jù)悉，2012年成都將會有像華潤翡翠廣場、明宇金融廣場等多個配置大體量高端寫字樓的綜合體項目入市出售。

    日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會會員、全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事和高級經(jīng)濟師楊廷文撰文分析認(rèn)為，在國內(nèi)GDP增長良好，商業(yè)地產(chǎn)未遭遇政策打壓以及市場驅(qū)動投資反彈加大等因素作用下，2012年將是商業(yè)地產(chǎn)投資的最佳選擇。

    不僅如此，成都寫字樓租金“實實在在”的高回報率，也成為進一步催火寫字樓市場的主要因素之一。

    就在前不久，第一太平戴維斯發(fā)布的《2011中國房地產(chǎn)市場回顧及2012年展望報告》數(shù)據(jù)顯示，成都寫字樓回報率連續(xù)三年超過8%，高于北京、上海、廣州和深圳，位居受監(jiān)測的全國五大城市之首。該機構(gòu)預(yù)計，整個2012年成都寫字樓租金還將上漲0.5%。

    此外，成都寫字樓市場極化明顯，促使高端寫字樓“趾高氣昂”。高力國際分析認(rèn)為，2011年成都寫字樓客戶普遍青睞于低端寫字樓，而新落成高端項目的市場吸納度并不高，到2012年，“級將先后投運，將進一步推動高端租戶群體對頂級辦公物業(yè)的追求”。

    在上述幾大因素的作用下，開發(fā)商紛紛打出高端寫字樓整層出售牌，使成都市場再起波瀾。“到目前為止，整層銷售已占整個項目總銷售的40%~50%！如果市場持續(xù)看好，這一比例或?qū)⑦M一步擴大。”近日，號稱“5A”甲級寫字樓的城市春天8號項目經(jīng)理孟亢偉向本網(wǎng)表示。

    據(jù)了解，除此之外，更有甚者，像棕櫚泉國際中心、中航國際廣場、東方希望中心和沙河中心等多個超大體量高端寫字樓項目，竟然全部是以整層起售的。

    成都寫字樓整層銷售日益趨熱，也引起了業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。中潤實業(yè)營銷總監(jiān)祁宏志認(rèn)為，整層出售能夠快速地回籠大筆資金，加速項目開發(fā)進度，也能吸引一些資金實力與品牌價值兼?zhèn)涞拇笃髽I(yè)入駐，通過低價整層出售樹立品牌形象，從而帶動零散銷售。