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    限購持續(xù)增加影響天津商業(yè)地產(chǎn)。

　　一、天津市場有30%的成交量是外地購房者產(chǎn)生的，但是天津本地的戶籍制度，并沒有隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展而出臺一些相關(guān)政策來提供方便。

　　朗鉅地產(chǎn)營銷總監(jiān) 趙巍 落戶問題制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　從今年限購令開始實施以來，對于以傳統(tǒng)住宅開發(fā)為主要模式的企業(yè)，確實從資金回款速度來說受一定的影響。以商業(yè)地產(chǎn)為主的企業(yè)迎來了一個春天，手頭有閑錢的投資者對于住宅想買沒法買，只能把眼光投向商業(yè)地產(chǎn)。但天津目前商業(yè)地產(chǎn)的銷售狀態(tài)是有30%以上通過外地人在天津購房實現(xiàn)的，外地人無法在天津?qū)崿F(xiàn)落戶的問題，是制約天津市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的瓶頸�，F(xiàn)在看似是一個商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期，但像限購令這個問題也許會維持很長的時間，如果限購令取消，投資型客戶是否還會把眼光重新回復(fù)到傳統(tǒng)住宅模式去，這是我們業(yè)內(nèi)討論和商榷的問題。

　　二、天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展促使商家的思想轉(zhuǎn)變，研究顧客的需求比單純的蓋房子更重要。

　　天津市東麗軟件園建設(shè)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理 馬千里 商業(yè)地產(chǎn)將迎來更多挑戰(zhàn)

　　調(diào)控政策以來，對商業(yè)地產(chǎn)是一個利好，不管從銷量、價格都有一定的上升，但隨著城市化進(jìn)程不斷加快，商業(yè)地產(chǎn)會迎來非常大的考驗。比如建一個幾十萬平方米的社區(qū)，幾十萬人口吃穿住用行通通要滿足，城市綜合體的出現(xiàn)，必須保障綜合體內(nèi)部人的生活品質(zhì)、生活配套，它的修建成為這個區(qū)域的中心或主流的配套消費場所。可以說，商家以前是傳統(tǒng)意義的蓋房，而現(xiàn)在是面對產(chǎn)品開發(fā)市場，研究怎么滿足群眾對產(chǎn)品的需求。而購房者現(xiàn)在買房子也會考慮很多的細(xì)節(jié)，車位、配套以及細(xì)微服務(wù)，硬件設(shè)施和軟件設(shè)施，開發(fā)企業(yè)的品牌，經(jīng)營理念和后期的物業(yè)服務(wù)都是消費者選擇的對象。

　　三、調(diào)控下兩類房產(chǎn)最好賣，一是中小戶型，二是商業(yè)用房，而商業(yè)用房更具有投資價值，更具升值潛力。

　　天津市紅磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃總監(jiān) 張雁軍 調(diào)控后兩類產(chǎn)品賣得好

　　國家對于調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心非常鮮明，我覺得天津市場近三個月以來，賣得最好的項目只有兩類：一是剛需類產(chǎn)品項目，70到80平方米的一室，或90平方米左右兩室;二是寫字樓和酒店式公寓。從寫字樓、商鋪來講，市場的價值和城市的發(fā)展節(jié)奏以及在市場所處的地位，還有相當(dāng)大的操作空間。給投資者一個小小的建議，市場是先有市才有場，房子買到手之后并不會馬上看到它的升值潛力和價值，商業(yè)肯定是有培養(yǎng)期的，以我的經(jīng)驗值來看，天津的培養(yǎng)期一般是3至10年，要看周邊的社區(qū)特點和入住情況以及周邊的配套情況。