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　　2012年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前狀況如何？仲量聯(lián)行成都公司董事總經(jīng)理吳允燊以第一季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)為例稱(chēng)，第一季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求繼續(xù)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金持續(xù)上漲，跨國(guó)公司擴(kuò)租需求顯著增強(qiáng)：零售物業(yè)的成熟度進(jìn)一步提升，租金穩(wěn)步上漲。而住宅市場(chǎng)未見(jiàn)調(diào)控政策直接放松信號(hào)，供應(yīng)趨緩，以?xún)r(jià)換量成為了短期內(nèi)市場(chǎng)主導(dǎo)策略。

　　寫(xiě)字樓：市場(chǎng)成熟度提升。成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)在傳統(tǒng)租售淡季的第一季度仍保持活躍，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均有效租金持續(xù)上升勢(shì)頭，其中位于中央商務(wù)區(qū)天府廣場(chǎng)-紅照壁區(qū)域的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金表現(xiàn)依然最佳。隨著百揚(yáng)大廈及大陸國(guó)際的投入使用，令成都傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)即天府廣場(chǎng)-紅照壁中央商務(wù)區(qū)和人民南路的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓聚集度進(jìn)一步增強(qiáng)。第一季度多宗大面積租賃交易集中于上述區(qū)域的航天科技大廈、仁恒置地廣場(chǎng)、錦江國(guó)際、國(guó)航世紀(jì)中心，而跨國(guó)企業(yè)對(duì)第一季度總吸納量的貢獻(xiàn)比重較上季度大幅上升至四成，擴(kuò)租勢(shì)頭尤為顯著。

　　仲量聯(lián)行成都商業(yè)部總監(jiān)張?jiān)ｙi表示：“由于對(duì)成都經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和城市發(fā)展的前景看好，加之成熟的可售物業(yè)增多，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⑽�引更多機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注。但大量新增供應(yīng)以及即將來(lái)臨的竣工高峰，將帶來(lái)一定程度壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)成都市整體空置率將有顯著上升。同時(shí)，未來(lái)市場(chǎng)不同品質(zhì)物業(yè)的表現(xiàn)差異將會(huì)拉大，位于成熟商務(wù)區(qū)及高品質(zhì)的寫(xiě)字樓，其租售表現(xiàn)將進(jìn)一步高出市場(chǎng)平均水平。”

　　零售地產(chǎn)：運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)制勝。第一季度成都市零售消費(fèi)繼續(xù)呈現(xiàn)強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。日益繁榮的市場(chǎng)不斷增強(qiáng)零售商家的入駐信心，高端品牌租賃表現(xiàn)繼續(xù)活躍。受強(qiáng)勁租賃需求的推動(dòng)，第一季度成都市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金進(jìn)一步上漲至399元每平方米每月，同比上升3.6%。核心商圈物業(yè)整體租金漲幅超出非核心商圈，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%至651元每平方米每月。

　　預(yù)計(jì)分別于二、三季度入市的萬(wàn)象城及來(lái)福士廣場(chǎng)兩個(gè)購(gòu)物中心將成為2012年市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而出于市場(chǎng)策略考慮，成都部分零售項(xiàng)目推遲入市或放緩開(kāi)工建設(shè)速度，令零售物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)高峰略微推遲至2013年底至2014年初。

　　仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān)喬裕生表示：“未來(lái)市場(chǎng)顯著的供應(yīng)量對(duì)零售物業(yè)運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)驗(yàn)要求明顯提高，本季度非核心商圈開(kāi)始出現(xiàn)個(gè)別因?yàn)槿狈φ猩碳傲闶畚飿I(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)而導(dǎo)致的退租及出租情況不理想的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的逐步放大，位于不同成熟度商圈的物業(yè)表現(xiàn)差異也將進(jìn)一步拉大。”