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　　天津作為我國(guó)華北地區(qū)重要的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，吸引了諸多知名企業(yè)相繼進(jìn)駐。天津商務(wù)樓宇市場(chǎng)能否提供名副其實(shí)的高端寫字樓，不僅體現(xiàn)出天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展水平，更關(guān)乎天津商務(wù)樓宇能否贏得后續(xù)的前進(jìn)動(dòng)力和實(shí)業(yè)支撐。跨國(guó)企業(yè)、知名企業(yè)，在選擇高端寫字樓的過程中最為看重哪些要素？一個(gè)寫字樓又如何在物業(yè)服務(wù)方面體現(xiàn)出真正的高端？DTZ戴德梁行物業(yè)及設(shè)施管理部助理董事富朝輝以多年的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)對(duì)知名企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)及高端物業(yè)服務(wù)定位進(jìn)行了闡釋。

　　富朝輝告訴記者，從區(qū)位上說，天津市政治文化中心位于和平區(qū)的南京路兩側(cè)，如國(guó)際大廈，天津中心，君隆廣場(chǎng)，和正在建設(shè)中現(xiàn)代城，這種天然的區(qū)域文化是知名企業(yè)選擇寫字樓普遍看重的方面；跨國(guó)企業(yè)和注重品牌形象的企業(yè)更青睞于一個(gè)城市的地標(biāo)性建筑，如目前天津第一高的項(xiàng)目環(huán)球金融中心，正在建設(shè)的津?yàn)硰V場(chǎng)二期，河?xùn)|區(qū)CBD的渤海銀行綜合樓和嘉里中心，濱海新區(qū)于家堡和響螺灣商務(wù)區(qū)等等；此外，名企選址普遍最為關(guān)注的是交通是否便利，那些位于地鐵沿線和交通主干線兩側(cè)的寫字樓將備受關(guān)注；再有就是企業(yè)會(huì)針對(duì)自身業(yè)務(wù)進(jìn)行個(gè)性化選擇，如金融類企業(yè)比較青睞于濱海新區(qū)金融街東區(qū)和金融街西區(qū)，空港商務(wù)區(qū)等。

　　上述這些區(qū)域現(xiàn)存寫字樓的重點(diǎn)項(xiàng)目具有一定的共性：知名公司聚集地，交通便利四通八達(dá)，周邊配套齊全，租金和物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)較高；除了優(yōu)點(diǎn)反之也會(huì)有缺點(diǎn)存在，例如：因?yàn)榈靥幏比A區(qū)域交通堵塞問題凸顯，公司經(jīng)營(yíng)成本和個(gè)人的生活成本增加等。

　　富朝輝進(jìn)一步講道，知名企業(yè)在完成租賃或購(gòu)買后，要完成裝修、進(jìn)駐和正常辦公等一系列工作，而這些工作需要物業(yè)管理公司配合來完成，故會(huì)很關(guān)注高端寫字樓的物業(yè)管理工作，物業(yè)管理品質(zhì)的如何直接關(guān)系到這些企業(yè)利益，甚至影響其辦公效率。他表示，高端寫字樓物業(yè)管理體現(xiàn)在物業(yè)管理早期介入、提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)如何提高物業(yè)管理服務(wù)、政府和社會(huì)如何協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)管理服務(wù)等幾個(gè)方面。