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　　據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布信息了解，2012年上半年，天津甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，總存量面積為468217平方米。2012年上半年，凈吸納面積為7300平方米，僅相當(dāng)于2011年下半年市場(chǎng)吸納量的30%。上半年，天津甲級(jí)寫字樓整體空置率環(huán)比下降6.2%至24.7%，與去年同期相比上漲24.4%；上半年，天津甲級(jí)寫字樓平均租金成交價(jià)格環(huán)比上漲0.5%至人民幣139.8元每平方米每月，不去年同期相比上漲2.6%。銷售市場(chǎng)2012年第一季度，天津環(huán)球金融中心拿出約14000 平方米的原有租賃面積逆行銷售， 其每平方米的平均報(bào)價(jià)為人民幣33000元。上半年，天津中心城區(qū)一手甲級(jí)寫字樓銷售市場(chǎng)有三個(gè)在售項(xiàng)目：分別為富力中心、環(huán)球金融中心（高區(qū)五層）、大都會(huì)天匯廣場(chǎng)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因在于隨著國(guó)家對(duì)住宅房?jī)r(jià)調(diào)控不斷深入，越來(lái)越多的資金出于避險(xiǎn)和逐利目的，開始涌入商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。資金的大量涌入、供應(yīng)的減少以及租金的快速上漲，使得城市核心區(qū)寫字樓成了稀缺資源，越來(lái)越多的境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者和自用型買家競(jìng)相追逐。過(guò)去很多甲級(jí)寫字樓投資收益率達(dá)不到投資機(jī)構(gòu)毛收益率6%至8%的投資門檻，現(xiàn)在由于租金上漲造成收益率顯著上升，這些寫字樓成為了機(jī)構(gòu)投資者首選的投資品，而投資需求的增加又反過(guò)來(lái)快速推升了這些城市商用物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)格。

　　戴德梁行稱，二線城市中，目前不動(dòng)產(chǎn)交投比較活躍的城市包括天津、大連、成都、重慶、蘇州等地。它們呈現(xiàn)出同一個(gè)特點(diǎn)：正在經(jīng)歷從以工廠和制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)向以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的巨大轉(zhuǎn)變，并且轉(zhuǎn)變升級(jí)速度越來(lái)越快。這樣一來(lái)，一些二線城市的核心地段寫字樓特別是甲級(jí)寫字樓供應(yīng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)潛在需求。

　　第一太平戴維斯稱，2012年下半年，位于海河沿線區(qū)域的金谷大廈， 擁有寫字樓面積54500平方米，是2012年下半年有望入市的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目。雖然許多開發(fā)商選擇租售結(jié)合的形式，以通過(guò)銷售部分項(xiàng)目來(lái)緩解短期現(xiàn)金流壓力，但是為了保證項(xiàng)目的品質(zhì)，未來(lái)將有更多的開發(fā)商開發(fā)管理純租賃型項(xiàng)目。“綜合體”已成為了一種主流地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)，未來(lái)三年的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)中約有65%的項(xiàng)目位于綜合體項(xiàng)目中。未來(lái)高品質(zhì)項(xiàng)目的相繼入市，或?qū)⒗�升整體市場(chǎng)的平均租金。但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力增大將使得入駐率在未來(lái)兩至三年內(nèi)受到下行壓力影響，從而使得現(xiàn)有項(xiàng)目的租金上漲幅度受到抑制。