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    高力國(guó)際昨天發(fā)布《2011年第四季度上海辦公樓物業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告》。在第四季度，由于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)持續(xù)擴(kuò)張和升級(jí)辦公樓，帶動(dòng)全市甲級(jí)辦公樓空置率一路走低至7.4%，為2008年全球金融危機(jī)以來(lái)的最低水平。

    高力國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“盡管全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境有許多不穩(wěn)定的因素，在2011年第四季度，上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)仍舊表現(xiàn)活躍，黃浦區(qū)的空置率僅為4.3%，跨國(guó)銀行對(duì)陸家嘴地區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求也居高不下�？鐕�(guó)公司在上海持續(xù)擴(kuò)張，在此形式之下，業(yè)主們對(duì)于市場(chǎng)前景信心大增并上調(diào)租金。該季度甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金上漲至每天每平方米人民幣8.2元，環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。預(yù)計(jì)2012年租金會(huì)保持平穩(wěn)或小幅上揚(yáng)，增幅可能會(huì)放緩至個(gè)位數(shù)。”

    在投資方面，住宅市場(chǎng)的嚴(yán)厲調(diào)控激起了一波波商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮。2011年11月，瑞安房產(chǎn)將其位于楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地項(xiàng)目以近人民幣6億元出售給工商銀行用于自用用途。12月，奔騰電器以人民幣2.98億元購(gòu)得上海環(huán)球金融中心第31層整層。

    展望2012年，預(yù)計(jì)上海全市甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)將達(dá)530,000平方米。其中44%新增量在浦西，56%在浦東。高力國(guó)際預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月內(nèi)上海甲級(jí)辦公樓的空置率會(huì)因此上浮，但不會(huì)超出12%。