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    近年來，股市一再反復(fù)動蕩不定，在這種情況下房地產(chǎn)作為一項實體投資項目，憑借穩(wěn)定的收益吸引了諸多投資者的目光。但面臨著住宅市場被限購、價格居高不下的局面，做房東需付出的成本與日俱增，收益卻日漸縮水。反而一直被忽視的寫字樓市場呈現(xiàn)出欣欣向榮之勢，投資寫字樓保值增值價值逐漸顯現(xiàn)。

    投資翻番寫字樓回報更勝一籌

    林先生一直有投資房產(chǎn)的打算，不過近來有一個問題卻一直困擾著他，那就是：在目前的市場情況下，究竟是投資住宅還是寫字樓？

    40歲的林先生目前在一家著名的外資企業(yè)擔任高管，手頭約有200萬資金欲投資一套房產(chǎn)用來保值。與大多數(shù)人一樣，徐先生并沒有明確的投資方向，“當房東還是做樓主？”這是長期懸在徐先生心頭難以解決的一個問題。

    針對這一情況，筆者向一位專家請教。專家分析說，結(jié)合當前市場的實際情況，寫字樓更適合徐先生的投資方向。

    眾所周知，近年來，寫字樓市場的整體發(fā)展延續(xù)了不斷上升的勢頭，受強勁的經(jīng)濟增長以及活躍的商務(wù)活動支持，2013年辦公樓市場非常活躍，許多優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主近期都上調(diào)了新租約及續(xù)約的租金報價。由此可見，作為一種可自用辦公也可出租收取租金的兩用產(chǎn)品，隨著市場的不斷開放，寫字樓將越來越受到人們的追捧。“辦公產(chǎn)品不受限購限貸等調(diào)控政策的限制，而且租金越來越高，寫字樓產(chǎn)品投資價值將越來越大，是實現(xiàn)投資增值的新引擎。”

    另外，據(jù)統(tǒng)計，南京今年前7個月的房價漲幅累計達10.87%。勒令住宅“零漲價”的消息頻頻傳出，住宅市場的投資空間已經(jīng)很小，反觀之，南京寫字樓的空置率則呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢。據(jù)了解，在河西萬達中心60%的寫字樓購房者都是用于自用。同時，從租賃角度來看，同樣在奧體，同樣總價200萬的寫字樓和住宅產(chǎn)品，租金價格相差近一倍，寫字樓租金可達8萬元/年左右，而住宅租金僅有4萬元/年左右。由此可見，寫字樓的保值增值能力遠高于住宅產(chǎn)品。