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    幾年前買的能返租金的商鋪到現(xiàn)在沒有返過(guò)錢。

    魯先生：幾年前，山東的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司在大同開發(fā)了一處樓盤。我買了一個(gè)門面加住宅，一共花了40多萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商給我們的承諾是當(dāng)年就可返租金，可到目前為止，房產(chǎn)證沒辦下來(lái)，租金也沒返過(guò)。其間，我去山東找過(guò)開發(fā)商，想退房，但對(duì)方不同意。我該怎么辦？

    蘇律師：首先，房屋出賣人這種房屋售后返租的銷售方式可能涉嫌犯罪。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“違反國(guó)家金融管理法律規(guī)定，向社會(huì)公眾（包括單位和個(gè)人）吸收資金的行為，同時(shí)具備下列四個(gè)條件的，除刑法另有規(guī)定的以外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為刑法第一百七十六條規(guī)定的”非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款：（一）未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式吸收資金；（二）通過(guò)媒體、推介會(huì)、傳單、手機(jī)短信等途徑向社會(huì)公開宣傳；（三）承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、股權(quán)等方式還本付息或者給付回報(bào)；（四）向社會(huì)公眾即社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金。

    第二條 實(shí)施下列行為之一，符合本解釋第一條第一款規(guī)定的條件的，應(yīng)當(dāng)依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪定罪處罰：（一）不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購(gòu)、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的。

    其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

    所以，你首先應(yīng)該核實(shí)自己所購(gòu)買的房屋出賣人是否取得了商品房預(yù)售許可證，如果沒有，你們雙方房屋買賣合同是無(wú)效的，你可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定要求房屋出賣人返還房屋價(jià)款，同時(shí)，房屋出賣人有過(guò)錯(cuò)的應(yīng)賠償你因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

    倘若上述兩種情形都不存在，你還可以依據(jù)你們當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同中的有關(guān)違約等條款主張自己的權(quán)利。所以，你可以核實(shí)一下目前的情況和你手中的證據(jù)，看具體情況，通過(guò)以上方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。（本欄目由太原市律師協(xié)會(huì)協(xié)辦）