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    家住杭州丁橋的夏燕靜昨天6點(diǎn)就從家里出發(fā)，和另外的44戶丁橋蘭苑商鋪購房人去體育場路上的建行寶石支行“討說法”。2008年6月，她支付了一半價(jià)款買了丁橋蘭苑一間商鋪，但此后開發(fā)商屢屢延期交付。直至昨天，聽說建行杭州寶石支行因該開發(fā)商無力償還貸款而向法院遞交申請(qǐng)查封商鋪時(shí)，她坐不住了。

    丁橋蘭苑為杭州市政府規(guī)劃丁橋板塊的首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，杭州越峰房產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱越峰房產(chǎn)）取得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。2008年6月，越峰房產(chǎn)與47位購房者簽訂了“聯(lián)合開發(fā)丁橋蘭苑商鋪協(xié)議書”，要求購房者在7天之內(nèi)支付商鋪總價(jià)的50%，剩余一半在商鋪取得銷售證后一周之內(nèi)付清。購房者在履行完這份頗為“嚴(yán)苛”的協(xié)議并等待了兩年之后，沒想到等待他們的是越峰房產(chǎn)資不抵債，商鋪將被法院查封的結(jié)果。

    今年以來，在密集的樓市調(diào)控政策下，一些資質(zhì)不佳的開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，監(jiān)管層近期對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。

    “聯(lián)建”合同

    年近五十的夏燕靜早幾年下崗，與老公合計(jì)之后，決定借款買一間商鋪經(jīng)營小生意。經(jīng)過比較，他們看中了丁橋蘭苑的一間31平方米的商鋪，單價(jià)不高，每平方米9753.76元，但是開發(fā)商杭州越峰房產(chǎn)拿給他們的“聯(lián)合開發(fā)丁橋蘭苑商鋪協(xié)議書”卻讓他們無法理解：為什么不是正規(guī)的購房合同，而是“聯(lián)合開發(fā)”？首付款高達(dá)總價(jià)的50%，而且必須是一周之內(nèi)付清？

    越峰房產(chǎn)答復(fù)說，這是無奈之舉，為了應(yīng)付上面的政策特意這么做，只要商鋪的預(yù)售證拿到了就可以馬上換成購房合同。夏燕靜認(rèn)為丁橋蘭苑是政府經(jīng)濟(jì)適用房工程，應(yīng)該不會(huì)有什么問題，于是從親朋好友那里借湊了15.3萬元交給越峰房產(chǎn)。

    記者在這份聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書上看到，“該些商鋪用地現(xiàn)為劃撥土地，在申領(lǐng)房屋銷（預(yù)）售證前由甲方（越峰房產(chǎn)）統(tǒng)一向杭州市土地管理局繳納政府核定的土地出讓金，將劃撥土地的性質(zhì)變?yōu)槌鲎屚恋剡M(jìn)行銷售證申領(lǐng)后簽訂商品房買賣銷售備案合同，甲乙發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。

    實(shí)際上，因?yàn)橘Y金、管理等問題，丁橋蘭苑項(xiàng)目屢次延期交房，其約定交房的日期為2008年12月31日，實(shí)際交房日期是2009年6月30日。而該樓盤的商鋪項(xiàng)目卻一再延期，至今沒能辦理房產(chǎn)證。

    建行杭州寶石支行的副行長方亮說，越峰房產(chǎn)當(dāng)初在取得丁橋蘭苑項(xiàng)目之后，以土地作為抵押，向該行貸款2億元。但后因政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房所占土地為政府劃地，不能辦理抵押登記手續(xù)，因此撤銷了抵押登記。該項(xiàng)目就成為無抵押貸款項(xiàng)目。

    銀行“保全”

    今年7月底，丁橋蘭苑商鋪取得預(yù)售證，該項(xiàng)目的土地性質(zhì)也由劃撥土地變更為出讓土地。按照當(dāng)初的協(xié)議規(guī)定，商鋪購買者將和越峰房產(chǎn)簽訂商品房買賣銷售備案合同。但在這節(jié)骨眼上，建行杭州寶石支行向法院遞交了對(duì)丁橋蘭苑商鋪的資產(chǎn)保全申請(qǐng)。

    “因越峰房產(chǎn)尚有9000多萬建行貸款尚未歸還，在催繳無果的情況下，我們向法院申請(qǐng)對(duì)丁橋蘭苑商鋪的資產(chǎn)進(jìn)行訴前保全”。建行寶石支行副行長方亮說。

    而45戶商鋪購買者卻認(rèn)為，建行在這個(gè)時(shí)候橫插進(jìn)來，使得他們等待很久的產(chǎn)權(quán)辦理化為泡影。昨日這些商鋪購買者一大早便來到建行寶石支行要求“討說法”。

    實(shí)際上，為了能按期交付，商鋪購買者近年來不斷與越峰房產(chǎn)交涉或上訪，均沒有結(jié)果，其中有兩位購房者在2009年年初還訴至法院，但法院判定該協(xié)議為無效購房合同。

    建行浙江省分行法律合規(guī)部的周健新說，根據(jù)2003年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效�！�

    也就是說，這兩位丁橋蘭苑商鋪購房者因?yàn)闆]有取得商品房預(yù)售許可證明，無法拿到商鋪，最多只能要求越峰房產(chǎn)歸還預(yù)付款和相應(yīng)的利息。

    建行省分行相關(guān)人士表示，實(shí)際上這45戶購房者和銀行從法律上看沒有任何關(guān)系，雙方都是開發(fā)商資金鏈斷裂的受害者。建行申請(qǐng)資產(chǎn)保全，也是從維護(hù)自身權(quán)益的角度考慮。

    昨天下午，在政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)之下，建行杭州寶石支行同意撤銷查封申請(qǐng)，便于購房者辦理商品房買賣合同等一系列產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

    “但是因?yàn)樵椒宸慨a(chǎn)瀕于倒閉，一些手續(xù)的辦理仍需要較長時(shí)間的等待�！币晃毁彿空哒f。

    昨天，記者曾嘗試與越峰房產(chǎn)取得聯(lián)系，但撥打該公司在那份“協(xié)議書”上留下的兩個(gè)電話，才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)是空號(hào)。

    監(jiān)管層警示:
    部分房地產(chǎn)商有資金鏈斷裂現(xiàn)象

    在樓市新政滿百日之后，房地產(chǎn)開發(fā)商資金面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)。近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。

    銀監(jiān)會(huì)近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。監(jiān)管高層人士稱，部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，４月份房貸新政策出臺(tái)之后，開發(fā)商還貸能力開始下降。樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開發(fā)商苦不堪言。幾個(gè)月來，樓市調(diào)控新政已經(jīng)讓一些資質(zhì)不佳、資金周轉(zhuǎn)不靈的房企慘遭出局。